城西关注度非常高的刚需盘——龙腾御锦城6月29日又取证了！登记时间7.2-7.3，带装修均价8888元/㎡起，且普遍均价在1万以内。更惊喜地是，装修还配置有中央空调、地暖和新风系统。
如果你是首付预算30万左右的真刚需，想在成都选一个地段还不错、户型又舒适的新房，这个盘务必关注起！
项目基本情况
项目名称：龙腾御锦城
产品类型：小高层、高层
取证楼栋：7、8栋
房源套数：330套
待推户型：92-118㎡
参考单价：8888元/㎡起（均价1万元/㎡）
交付标准：装修带三大件
容积率：2.0
物业费：1.9元/㎡/月
物业公司：龙腾地产集团物业管理有限公司
项目位置：郫都区郫筒街道蜀贤路三段800号
登记时间：7.2-7.3
论郫都如今购房的热门板块，大家普遍会优先想到犀浦、红光和蜀都新城。自从地铁6号线开通后，终点站所在的望丛新城也正在以新的面貌走进大众视野。
提起望丛新城，很多人 可能感到有些陌生，这里其实就是郫筒镇所在的位置（如上图）。
望丛新城紧邻着郫都新城，区域内的商业配套有花样年奥特莱斯，但是人气暂时没有起来（下图为奥特莱斯实景图）。
小编去逛过一次，里面入驻了很多大品牌并且折扣很大，以此吸引人气。这里的居民很多还是习惯自驾或者坐公交去万达广场、太平洋广场购物。
但是，人气尚欠缺算是一个板块的缺点吗？这样说未免有些草率。
望丛新城有着丰富的人文生态资源（石牛公园、望丛公园、望帝丛帝纪念馆），有着大面积待开发的土地资源、地铁6号线拉近了望丛和高新西产业园区的距离......
在发布的郫都机会清单中，望丛祠天府文化产业园及望丛TOD项目便是整个郫都区最重要的项目，预计tou资达到12亿。（下图为望丛天府产业园范围示意图，核心区位于望丛中路和望丛寺以南的中信大道之间）
望丛祠区域作为望丛天府文化产业园的核心区域，提出了以建设望丛文化为核心，集文博展示、寻根祭祖、望丛赛歌、旅游观光、美食休闲等主要功能于一体的综合性城市文化公园的基本要求。
政府正在乘势而上，充分利用这些优势谋划出一篇宏伟的发展蓝图。“大型文化产业园的落地，郫都产城融合发展吸附高新西大量的产业人口...”望丛新城的未来非常值得期待。（下图为望丛天府文化产业园项目候选的战略咨询服务公司展示，意味着产业园具体规划方案落地还需要时间）
今天带大家看的这个项目——龙腾御锦城，区位上属于望丛新城，但实际离蜀都新城也仅有2公里的距离。区位的优势使之既能享受望丛新城发展红利，又能享受蜀都新城成熟的配套。
交通方面，项目位于在红光大道沿线，去往都江堰和主城区都很方便。步行700米左右就可以到有轨电车2号线郫县西站，乘坐2站可以无缝接驳地铁6号线望丛祠站。
（郫县西站有轨电车实景图）
商业方面，项目3公里范围内有众多商业体。规模较大的有蜀都万达广场，其次还有百伦广场、恒创太平洋广场、重百汉正广场等大型商超。除此之外，项目自身配置有七千余方的商业。
（万达广场实景图）
再说学校，项目周边有郫县实验幼儿园、郫筒一小、郫筒二小、郫县一中、郫县二中、成都七中嘉祥外国语学校等，教育资源比较充足。其中，郫县一中作为首批 “省级校风示范校”，“国家示范性普通高中”，师资力量在郫县有口皆碑。（项目对口学校请咨询当地教育局）
首付25万起买三居，还带中央空调、地暖和新风！
那么楼盘本身的规划又如何呢？看完项目，小贝觉得这个项目的开发商虽然名气不大，但是项目的打造是非常用心的。
项目总地块约45亩，地块不大，紧邻网红盘中铁奥维尔，共规划有7栋住宅，2栋商业。开发商在规划上，特意将多数楼栋设计在了南侧，北侧则打造了双中庭景观。这样设计的好处在于，既能让楼栋有良好的中庭视野，还能降低北侧成灌高速的噪音影响。
项目的容积率是2.0，相比市面上的刚需盘密度更低。本次取证的是7、8栋住宅，面积92-118㎡，共计330套房源。
其中7号楼为32层，2梯4户的高层，8号楼1单元为2梯5户，32层，2单元11层，2梯4户。
99㎡ 3室2厅2卫
该户型很好的规避了快铁可能造成的噪音影响。户型动静分区，本次取证参考总价100万，首付约30万（一房一价，具体看楼层）。
107㎡ 3室2厅2卫
该户型户型采用的是大横厅设计，这种户型灵动性更强，但是实用性就要弱点。本次取证参考总价112万，首付约34万（一房一价，具体看楼层）
虽然面积主要是针对刚需客群，但是在装修上开发商大手笔的配置了三件套（地暖、新风、中央空调），这在刚需项目中非常少见。
而且开发商的用心之处还在于，样板间是建在实体工地里，并且未配置任何家具，保证你看到的空间尺寸，就是你日后收房的样子。
样板间用到的装修材料，比如门、窗、锁、灶具、五金、地板等的品牌、用材都有专门的展示区，装修成本一目了然。
购房者甚至可以在网上查到装修材料的价格，能做到这样的程度可见开发商的诚意！但遗憾的是小编没有拍几张样板间的照片，有兴趣地朋友建议可以现场去看看。
价格分析及购买建议
项目已于6月29日取证，登记时间07.02-07.03，首付不到30万就能买一个带装修的三居，还是非常有吸引力的。
首先，这个价格在同等的区域很难再找到竞品，除非你愿意等中铁奥维尔（还有1栋待推），但中签的希望非常渺茫。
再看周边二手房价格，紧邻龙腾御锦城的次新二手房，比如中冶中央公园、奥维尔成交均价保持在11000-12000元/㎡，和项目价格已经持平。在同等价位下当然更建议选择新房。
（周边二手房实景图）
小面积、低总价、好地段已经足够用来俘获一众刚需的心，而项目却出其不意地配置三大件，刚需价格就买到改善品质。
据置业顾问介绍，开发商之所以这样“任性”，也是为了进一步扎稳成都市场，为自己树立良好的口碑。
如果你是首付预算30万左右的真刚需，对地段和产品又有追求，就赶紧准备资料吧~
备注：以上信息更新时间为2021年6月30日，文中楼盘卡片均为效果图，楼盘信息来源售楼部，地铁口距离根据百度地图实测，文中面积均为建筑面积。最终预售信息请已实际取证为准。
免责声明：因时间、市场、政策等会发生变化，以上信息仅做参考，不作为交易依据使用。
贝壳网将根据法律规定的要求以及贝壳网注册协议的约定搜集、使用您本次提交的个人信息，如您还不是贝壳网的注册用户请点击注册。
