首付十多万，在成都还不错的位置买一套住宅，是不是还挺心动的？双流东升的明城购物中心于上周五取证，凭借低总价、买70年住宅，受到很多购房者的关注。
该楼盘位于双流老城，配套齐全，生活氛围浓厚，除了老旧一点，环境本身问题不大。然而小编去售楼部实地了解了一趟，发现产品着实“鸡肋”——食之无味，弃之可惜。我们一起来详细看看。
“鸡肋”的明城购物中心，买还是不买？
2020-07-20
楼盘档案
楼盘名城：明城购物中心
占地面积：27亩
产品类型：6-11层
预售单价：1.3-1.4万/平
装修标准：清水
物业费：2.8元
户型：44平套一；89平套二；109平套三；132平套四
地铁：3号线东升站1000米
交房时间：2022年底
01地段以及配套
五脏俱全，就是颜值低
交通方面
自驾方面，路网比较完善，通过金河路-双楠大道，成双大道可快速进城。此外，距离已开通的地铁3号线东升站步行距离约1公里。
（东升地铁站）
商业配套
项目周围基本是老旧小区，生活氛围浓厚，项目对面街道上就有一大排装修质朴的水果店，以及一些餐饮店。
但明城购物中心的商业配套还是来自于自带的9万方商业体，毕竟开发商本来就是双流做购物中心起家的，项目1-6楼都是商场，目前已经引入永辉超市、星巴克，海底捞也在洽谈中。
（已引入永辉超市）
生态资源
从内部来说，小区没有任何绿化可以享受，一棵树都没有！这个我们放在第二部分产品以及规划板块细说。
从外部来说，小区距离棠湖公园约420米，距离双流凤翔湖公园约1公里。其中棠湖公园已经有30多年的历史，亭台楼阁，胡波潋滟，非常具有特色和底蕴。凤翔湖公园是双流新城公园群的一部分，南北长8公里，体量大，风格与棠湖公园相比，则更加时尚和现代化。
（双流棠湖公园）
（凤翔湖公园举办演出）
02产品以及规划
无小区环境，楼层平面布局凌乱
项目分为东西两栋楼，被吴家坝南路分开。两栋楼负一层到5楼为商业，6-11楼是住宅。负2楼为商业停车场，负3层为住宅停车场。商业和住宅电梯分开，商业客户不能上住宅区。
（项目规划图）
预售户型
建面约44平套一
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（户型图上标注38平只是代表户型，实际测量出的建面为44平左右）
其中小户型的套一分布在下图所在位置，全部朝北临路，一层17户，你可以理解为酒店式公寓类的住宅，户型也是一个单间
建面约89平套二
▼
89平做套二比较浪费，这个户型客厅外阳台错位，因为只有一个主采光面，两个卧室的窗户做的很小，因此通风、采光、舒适感都会受很大影响。
此外，生活阳台虽然也有一个采光面，但旁边是一面墙，受很大遮挡，基本上只是起到一个通风的作用，9平米的生活阳台，浪费也很严重。
除此之外，项目还有109套三以及132平套四，也基本都是同样的问题：受奇怪的楼层平面布局影响，大量采光面受到严重遮挡。
除了户型外，明城购物中心还有一个缺点就是没有任何小区环境。甚至是商业楼顶的平台，都是不允许住宅用户上去的，意思也就是说，你享受不到任何的绿化公共空间。
综合来说，明城这个楼盘给我的感觉就是“乱”，尤其是楼层的平面布局，像是没有规划“凑”出来的房子。甚至，在销售现场，置业顾问对于客户问出来关于户型布局的问题都不知道，翻着手里厚厚的工程图纸，因为太乱了。
购买建议
这个楼盘的优点缺点都很明显，优点是总价低、近地铁、公园，自身佩带9万方商业体。缺点是糟糕的室内感受：单一的采光面、遮挡严重、户型浪费、没有小区环境。
买还是不买呢？
小编的建议是谨慎，除非你是冲着首付16万买套一去的，因为这种小户型现在确实很少见。
1.4万的清水单价在双流并不便宜，西三环的美泉悦府1.4万，同为东升的花香郡1.1万，产品都比明城要优秀很多。
备注：以上房源更新时间为2020年7月16日，文中数据来源于链家网，地铁信息来自成都轨道交通官网，距离来自百度测距，文中楼盘图片为效果图，其余图片来自于网络，所述面积均为建筑面积，文中涉及楼盘参数来源于各售楼部官方对外资料，文中首付以3成计算，销售动态时有变动，实际信息以售楼部为准。
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