绕城内低密纯别墅盘，预计9月开盘

目前，成都市面上在售的别墅项目不少，不过很多都是混合项目，不仅有别墅，有的可能还有高层、洋房、商业等，纯别墅项目很少，在四环内（绕城高速）就更少了。

这几天，小编在看近期预售项目时，发现新都绕城内有一个纯别墅盘即将要拿预售了，为了一睹它的芳容，小编就吭哧吭哧跑去踩盘了。

先来看下项目的基本情况

项目名称：碧桂园上观

项目地址：蓉都大道天回路（成都植物园旁）

预计加推面积：159-167㎡

预计加推套数：190余套

容积率：1.2（数据源于成都公共资源交易服务中心）

停车位：共950个

总户数：475户

物业费：暂无

物业公司：碧桂园物业

开发商：成都碧荣房地产开发有限公司

地理位置

项目西侧靠近蓉都大道天回路，但是并不临主路，南侧是成都植物园，东侧和北侧临周边老旧民房，临近四环三河场立交。

项目区位图

小编为了踩这个盘，可谓是一波三折，光是找售楼部就问了5个人，骑单车骑了差不多30分钟，小编来来回回奔波几次，才发现售楼部是修在植物园里面的，要进售楼部只能从植物园过。

天真的小编以为进了植物园就可以了，谁曾想还要步行上坡差不多10分钟，对于经常坐在办公室的小编来说，算是给了我一个体力上的挑战。

项目情况

进了售楼部，小编就和置业顾问开始闲聊了，据置业顾问介绍，项目将在9月底拿预售，推出7、11、14、16、18、19号楼，主力面积159-167㎡（实得310-350㎡），共190余套房源，预计价格在18000-20000元/㎡，为清水交付。

项目沙盘图

下批次加推楼栋几乎都是东西朝向，好在均位于小区内部，不临路，噪音和灰尘影响较小，但比较尴尬的就是可能会当西晒。项目容积率仅1.2，仅规划联排别墅，居住纯粹，适合改善需求的客户。

由于小编是暗踩，不便问置业顾问要电子版户型图，而售楼部的户型图是做成一个手册的，也不便于拍照展示，小编就从样板间的实地感受来写一下，供大家参考，如果实在想看户型图的，可以到售楼部了解。

项目修了两个样板间，为159、167㎡户型，样板间都是做成地上3层，地下2层，还有一个屋顶花园，整体空间很大，负2楼还有停车位，这样算下来，总共就是6层，空间上倒是大了，但是，小编发现一个bug，就是项目是不带电梯的，需要电梯要自己单独加装，对于家里有老人和小孩的家庭来说，这个确实不太便利。另外，样板间的楼梯还相当窄，目测不足1米，过两个人会显得很拥挤。

周边在售情况

从板块上来说，项目属于保利198板块，区域内自然环境较好，目前在售楼盘很少。

周边在售楼盘

6月份的时候保利公园198观岭台刚刚售完，当时在售面积105-163㎡，带装修均价10500元/㎡，整个保利198就只有别墅还有房源了。

中洲中央公园高层和洋房也卖完了，目前仅有别墅有房源，还没有加推消息。

靠近三环这边，还有个融创玖阙府，上批次开盘112-143㎡带装修房源，共236套，均价11000元/㎡，当时已经售完，近期将有加推，目前加推信息待定，有兴趣可以联系售楼部。

周边配套

交通：距项目300米处是地铁3号线金华寺东路站，目前已经完成外部站点修建，预计将在2018年底通车，到时候出行会非常便利。

金华寺东路地铁站

项目道路交通也比较方便，出门即是蓉都大道，连接了三环路和四环路，项目东侧还有蜀龙大道，都是进入市区的主干道，只是目前蓉都大道和蜀龙大道在上下班高峰期会有一定拥堵。

商业：项目周边无大型商业配套，目前仅有小区街对面的天海商业广场，均为底商和独栋商业，主营餐饮、超市、健身、茶楼等，能够满足基本生活需要。

项目对面商业街区

教育：项目周边学校较小，稍微有些名气的就是蜀龙学校，距离项目大约在1公里左右。

新都蜀龙学校

环境：项目周边环境较好，与植物园仅一墙之隔，周边还有保利198公园、漫花庄园、成都熊猫基地等。

成都植物园

周边不利因素

小区门口的铁路

1. 距小区大门约30米的距离有一条铁路，可以说是非常影响项目的品质，据置业顾问介绍，这是一条军用铁路，只有军队才有权利拆除，他们也不知道什么时候这条铁路才会拆。

2. 项目旁还驻扎有一支部队，以及一些低矮的拆迁房，置业顾问说部队将要在5年内搬迁，但是具体什么时候，他也没有准确答案。

购买建议

1. 适合居住或工作在城北的改善人群，刚需就不要去凑热闹了。

2. 周边有一些不利因素，在购房过程中，需仔细和置业顾问沟通，避免后期出行问题。

备注：以上房源更新时间为2018年8月15日，文中楼盘图片为售楼部实景图，文中面积如无特殊说明均为建筑面积，地铁信息来源于成都规划公众平台，距离来自百度地图，销售动态时有变动，请以售楼部为准。

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