谈起青羊区的新房，最适合总结的两个字莫过于“难产”。在其他主城区连续按月上新时，它却可以连续几个月都默默无言，像极了被移除主城群聊的一员。
尽管如此，得益于区域配套优势，购房者对它关注的热度一直未减。
今天小编将要代大家看的就是这个区域即将上新的全新盘——新力曦悦，下面是它的踩盘报告。
外金沙，靠近实验小学，青羊区将上新200套房源
2020-07-14
楼盘详情
占地面积：36亩
总楼栋：9栋
总户数：298户
物业公司：新力物业集团
梯户比：1梯1户
绿化率：30%
容积率：2.0
车位数：589
物业费：5.5元/㎡/月
交房时间：2022年6月底
预计价格：2.8万~3.3万/平
16200元/平的地价，溢价率74.31%
在小编眼里，青羊区一直以来都是西贵的代表，给人以高不可攀的感觉。得天独厚的历史文化积淀，让开发商对这边土地爱得深沉，龙湖，朗诗，绿城，中国铁建等都有拿地情况。
2019年7月30日，新力力压龙湖，中海和保利，以为楼面地价16200元/平竞得青羊区文家街道办事处快活社区2组这块36亩住兼商用地，起拍价9294元/平，溢价率高达74.31%。
过去将近一年，9座高楼拔地而起，项目已基本成型。
周边配套一般，龙湖有自持商业
项目地处青羊区外金沙板块，与项目一条街相邻的还有龙湖一百多亩的商业+住宅地块，目前还在加紧施工中。
项目整体配套没有特.别的突出点，周边有较多的安置房，拥有一定的居住氛围。交通方面，公共交通不是很便利，较近的地铁站直线距离在1公里之外。
项目本身不带商业，购物方面，一街之隔有较多的社区底商，后期龙湖自持的商业建成以后，会更加方便。
在项目的正对方有一大块空地，据置业顾问的介绍，是一块学校用地，后期具体呈现还有待定。
8米大阳台，小区带会所游泳池
项目整体规划9栋住宅，住宅楼层在11~16层，一楼是大厅，一梯一户，保障了用户居住私密性。
小区内部配备有会所及游泳池，中庭景观的草坪颇具特色，是类似高尔夫草坪的一种四季常青两季草坪，全年都无枯草期。
【户型鉴赏】
B3户型：149平4室2厅2卫
优点：入户有玄关，横厅设计，餐客一体，观景阳台约7.3米，很好的保证了室内采光；主卧约27平，还有约270°的转角大飘窗；厨房L型布局，操作方便，带生活阳台
缺点：盥洗间正对客厅，居住体验不是很好，去卫生间或多或少会影响到客厅的人；主卧的卫生间也没有干湿分离
A3户型： 167平，4室2厅3卫
该户型主要分布在2#、5#、8#、9#楼，都围绕着中庭景观。
相比149平户型，167户型在其中一个卧室多了一个卫生间，其他方面布局差别不大，阳台达8米，空间更加开阔；同样的，项目的盥洗间也是正对餐客一方。
装修方面，注重细节
在参观样板间的时候，小编被一个细节之处打动了。这个细节就是厨房的装修，除了烟机灶具之外，还有蒸烤一体机、嵌入式冰箱，BECBAS厨余垃圾处理器等。这个厨余垃圾处理器，简直是懒人福音。
每次做饭弄在水槽里的厨余垃圾真的很让人头疼，有了这个就可以省去再次把垃圾清理出来的烦恼了。
开发商装修问题，印象减分
因为“新力”二字，这盘颇具争议。
成华区的新力琥珀园，这是新力地产入蓉的开端，该项目早已销售完毕。但最近关于项目装修维权的事情让人大跌眼镜。
有新力琥珀园业主在新力琥珀园施工现场看到，项目原有的装修器件中央空调由日立品牌直接降档更换为美的品牌，累计共有13项被更换，双方至今也未有解决装修质量的可行办法。
而我们今天所看的新力曦悦也是装修房，难免购房者会有所担忧。
项目点评
就项目定位来看，主力面积段149~167平，空间尺度还是有的，但是户型的布局并不是那么亲近人意，小编个人认为还是没有达到改善置业的标准。
再加之，尽管样板间装修采用了西门子，弗兰克，malio，贝克巴斯（BECBAS）等具有知.名度的材料，但是根据开发商新力琥珀园装修一事，这个项目的实际交付成果还是很令人担心。
价格方面，对比区域其他新房，预估2.8万~3.3万的均单价虽然不算高，但149平起步的户型，总价就是四百多万，首付也得一百二十多万，对于改善客群而言，放眼成都，总价四百多万的选择还是有一些的。
总的来说，家里有老人小孩的改善购房者可以多做下对比，如果是看中青羊区的优势，可以再看下青羊的其他项目，毕竟，改善的目的不仅是大空间，还有全家人的生活需求都能更好的得到满足。
青羊区其他项目
备注：以上信息更新时间为2020年7月13日，实际信息，请以销售现场实际信息为准，文中楼盘卡片均为效果图，文中参考价格来源于售楼部，如有变化，具体以售楼部为准，文中户型面积均为建筑面积。关于地铁距离，来源于售楼部，百度地图，容积率来源于开发商。
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