从今年成都的新房楼市来看，总预算低于150万的刚需基本上已经被挤出绕城，而且目前刚需购房者要在成都绕城附近找一个环境巴适、房价温柔、配套成熟、城市界面好的板块，却不容易。
对于在新都新城板块的三河场而言，除了兼具上述特征之外，同时房价方面的优势也很明显。
主城，地铁245米，单价1.3万/㎡ | 能成为买它的理由吗？
2020-07-17
基 础 信 息
楼盘别名：滨河左岸
开发商：成都和信大恒房地产有限公司
占地面积：115亩
绿化率：46% | 容积率：2.89
梯户比：2梯4户
车位数：1362个（一期）
车位比：1:1.36
物业公司：金碧物业
物业费：3元/㎡
楼层状况：24F/30F/32F
恒大滨河左岸位于新都区蓉都大道与成都绕城大道交汇处，属于新都新城板块，距地铁3号线三河场站约200米。从现目前来看，地铁配套和生态环境还不错，毗邻毗河以及生态公园，居住质量在城北近郊属于较好！
配 套 分 析
交 通 配 套
地铁3号线三河场站实景
楼盘值得关注的一个优势就在于它近地铁，给交通带来很大便利；其次周边公交配套目前也是比较完善的，基本公共交通是不用愁的。
区位效果图
自驾交通方面也比较便捷，横向有绕城高速，再有蓉都大道和蜀龙大道从建设路板块延伸而来，加上兴城大道，道路的通达性是很不错的。
商 业 配 套
目前周边基本没有大型商业，虽然三河场有多个大型商城规划修建，但也尚需一定时间。商业方面基本依赖于周围的社区底商，只能说满足日常所需没有问题。
商业街效果图
值得一提的是，项目本身自建约7000方欧陆风情商业街，后期将引入永辉商超、百果园水果店、小苏宁家电等卖场，满足小区业主的生活需求。
生 态 配 套
楼盘效果图
项目定位为地铁生态河湾大盘，还有一项优势就是它的环境。区域内有五龙山公园、泥巴坨森林公园等，且项目临毗河生态带，在很大程度上也能提高生活质量。
项 目 产 品
居住质量上，楼盘超过40%的绿化率和低于2.9的容积率，对于刚需来说算是不错的，临毗河生态带更是拔高了生活质量。
至于价格方面，单价低于1.4万/㎡是有一定的优势，其朝南90多平户型总价不超过140万，东门或东北门方向工作生活的刚需购房者可作为一个购房备选。
户 型 推 荐
二期C户型 建面108.63㎡
推荐理由：户型方正，各房间面积适中，不会显得太拥挤；朝向东南，客厅及大部分房间采光都较好；同时面向内庭，能一定程度上街道传来的噪音。
总 结
由于恒大滨河左岸处于新都新城板块，区域基本没有老房子，城市面貌在北门算是不错的；同时有多个生态带、公园，生活质量方面都比较到位。
多条公交线路站点及地铁距离楼盘都较近，多条城市主干道穿插于此，在整个二圈层算比较优秀的了。
但商业配套目前是项目乃至整个板块的短板，远期规划的综合体商业街距离现在还有一定的时间。
本批次推售情况
项目总占地115.76亩，分三期开发；采用大围合式布局，独栋独单元设计。本批次一期1#、二期1#、3#、4#已取得预售，共计房源607套，户型约52-119㎡，带装修交付，均价约13000元/㎡。
备注：以上房源更新时间为2020年7月17日，文中数据来源于链家网，地铁信息来自成都轨道交通官网，距离来自百度测距，文中楼盘图片为效果图，所述面积均为建筑面积，文中涉及楼盘参数来源于各售楼部官方对外资料，文中首付以3成计算，容积率绿化率来源于开发商
，销售动态时有变动，实际信息以售楼部为准。
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