首付26万起买绕城旁清水洋房

8月13日位于新都龙桥镇的半岛云著拿预售证，共305套房源，具体预售信息如下：

价格：清水8400-12500元/㎡

面积：

99㎡套三双卫114套

113平㎡的套三双卫107套

128㎡的套四双卫84套

145-149㎡的套四跃层

网上登记时间：2018年8月14日-2018年8月16日

资格核验时间：2018年8月14日-2018年8月17日

预计摇号时间：2018年8月24日

预售一出，小编就准备去踩盘了，奈何周二限号，不得已才到周三去踩，这个盘也确实有点远，不开车怕是有点老火。

先来看下项目的基本情况

楼盘名称：半岛云著

楼盘地址：新都区龙桥镇古窑路龙桥公园旁

占地：165亩

容积率：1.8（来源于成都市公共资源交易服务中心）

车位比：1：1.4

梯户比：1梯2户

物业费：3.1元/平米*月

物业公司：金辉物业

165亩大盘，低密纯改善住宅

值得注意的是，项目于2017年4月7日由重庆融辉房地产有限公司以8.37亿元总价，4208元/㎡楼面价竞得，而此公司仅有一家股东为金辉集团股份有限公司。之后，新城控股集团加入，两家品牌房企一起合作开发。

项目总占地165亩，由三个地块组成，分别为A、B、C地块，三个地块均靠近毗河，容积率1.8，是周边目前仅有的低密纯改善住宅，主要打造的是洋房、别墅和少量的底商。

项目沙盘图

 B、C地块为纯洋房和少量底商，A地块为洋房和叠拼别墅，本批次推出的均为洋房，其中A地块的3、4、5、7号楼和C地块的5号楼均为南北朝向，只有C地块的4号楼为东西朝向。此外，除C地块的5号楼以外，其余楼栋均为6+1纯板式洋房，顶楼为跃层户型。

本批次所售楼栋均不临主路，噪音和灰尘的影响相对较小，居住舒适度较高。

户型赏析：99-149㎡套三套四的平层和跃层

本次加推的户型一共6种，分为平层和顶跃，99㎡，113㎡，128㎡的平层和145㎡-149㎡（实得约200-240㎡）的跃层，层高均为3米，均为1梯2户。

项目虽是清水交付，但仍然修了样板间用作参考，其中113㎡平层和149㎡顶跃有样板间，另有一个顶跃样板间暂时没有对外开放。小编就着重分析一下这两个户型。

113㎡套三户型分布在A地块的4、5号楼，朝向小区内部，整个户型没有太明显的缺陷，功能性和舒适性均不错，一个比较大的亮点，就是客厅带一个5.25米的大阳台，景观视野不错，稍显不足的就是餐厅空间略小。另外，据置业顾问介绍，不少客户觉得客厅面积过大，打算在此隔一个房间，这样就可变成套四。

149㎡套四顶跃分布在A、C地块的4、5号楼，此户型舒适度极高，一楼客厅横厅设计，带一个7.65米的大阳台，不论是采光还是视野均不错，一楼还有2个次卧，其中一个开间2.7米的卧室，用作卧室，空间略小，可改为书房使用；主卧是小编最喜欢的，尺度大，舒适度高，开间达到7.65米，可设计一个大衣帽间，还有一个4.05米长的阳台，可惜的是顶楼花园不在主卧一侧，这么好的空间主人享受不到。

其他户型图如下：

周边环境一般，商业配套短板明显

项目位于新都龙桥镇，这里是一个以家具、机械为主的区域，小编驱车前往项目时，沿S105省道（老成彭路）两侧多是一些家具城和家具厂，运输的货车也不少，灰尘还是有点多。

项目周边目前还有另外一个项目有房源，叫做德益金龙郡，小编通过半岛云著的置业顾问了解到，这个项目其实就是蓉垚北尚城二期，只不过开发商把地卖了，楼盘换了个名字而已，主打刚需，带装修，售楼部刚刚开放，据了解，项目报价在9000元/㎡以上。和半岛云著的价格对比之下，再考虑到产品设计，各位心里应该也就有数了。

项目区位图

交通：项目周边不通地铁，也暂时没有地铁规划，虽然置业顾问说地铁5号线要到大丰，但是相距较远，和项目关系不大。目前主要是依靠公交和自驾，公交仅有一条线路316路，可坐到三环成彭立交。

最便捷的出行方式还是自驾，项目挨着成彭高速，成彭高速又和金丰高架相连，全程无红绿灯，可快速到达三环附近，需要注意的是，成彭高速在扩建后要收费了，从市区走成彭高速到项目，要收5块钱的过路费。

项目旁利民市场

商业：前面已经说到，这个区域主要是以家具和机械为主的，暂时没有大型的商业配套，如果你想逛商场或者看电影，周边可能满足不了你，你可以驱车到大丰的商场去购物和看电影。这边目前主要是社区底商为主，项目本身也规划有一定的底商，后期满足基本的生活需要是没有问题的。

项目旁龙桥中学

教育：项目旁规划有一块教育用地，但是目前是什么学校，公立还是私立都不确定。周边学校主要还是本区域的老牌学校，如龙桥中学、龙桥小学等，均为公立学校，距项目直线距离约500米。

周边不利因素

1. 项目周边有一些待开发用地，以及项目为分批次交房，后期可能存在噪音和粉尘影响。

2. 项目南侧临古窑路，西侧临成彭高速，可能存在噪音和粉尘影响。这一项，小编在实地踩盘过程中，觉得影响一般，大家有疑问可到现场实地感受一下。

3. 项目临河对面有一个拖拉机厂，可能存在噪音和粉尘影响。小编到河对面去寻找这个拖拉机厂并未找到，也没有听到比较大的噪音，实际情况，大家可以到现场感受一下。

购买建议

1. 项目适合在周边居住或工作，且有改善需求的客户购买，小编在踩盘过程中，就看到不少周边的住户以及家具城做生意的人过来看房，其他区域的客户，需要慎重考虑。

2. 9850元/㎡的均价，清水洋房，没有装修溢价，而且最小的户型，首付26万起就可以拿下，可以说购房门槛并不高，有改善需求，且手上资金有限的客户，可以考虑。

备注：以上房源更新时间为2018年8月15日，文中楼盘图片（除新希望锦悦北府外）为效果图，文中面积如无特殊说明均为建筑面积，距离来自百度地图，销售动态时有变动，请以售楼部为准。

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