双流区13600元/㎡的新盘，离万达很近周边配套齐全

2020-07-13 甘腾

_{就在昨天，在去双流万达的路上，离双流万达不远处，有一个正在修建的新盘：橡树华庭。13600元/㎡的价格，放在双流区目前改善居多的市面上，算是低价盘，地段也还不错，有双流区购房资格的，可以跟着我去看一下。}

_橡树华庭

_{位置：成都双流区北城上街253号}

_{开发商：成都满地可置业有限公司}

_{占地：21.32亩 | 总户数：410户}

_{容积率：3.5 | 绿化率：35%}

_{梯户比：2T3/2T4 | 户型：106-117㎡}

_{单价：13600元/㎡ | 装修：清水交付}

_{物业：佳兆业物业 | 物业费：3元/月·㎡}

_{车位比：1:1.4 | 车位：586个}

_{交房时间：2021年5月}

_{*橡树华庭效果图}

_{地段还可以，周边配套齐全}

_{橡树华庭正位于航都大街与城北上街交汇处，这个位置靠近东升城区，现在也被称之为新双楠板块。周边有像佳兆业8号等已经交房的多个楼盘，交通、商业、医疗、生态等配套都有，居住氛围很浓厚的。}

_{*橡树华庭区位图}

_{地铁距离合适，靠近城市主干道}

_{地铁距离还算合适，3号线的航都大街站，离项目步行约1.3公里，现在有共享单车骑行到地铁站很快。自驾的话，通过项目旁的白衣上街、航都大街、城北上街都可以接驳双楠大道、老川藏路，连接双流老城区和三环路，交通路网比较密集。门口公交3A、8路、804、838、5B等多条路线覆盖，整体来说出行很方便。}

_{*航都大街地铁实景图}

_{社区底商多，离商业综合体近}

_{双流新城这边，有四大商业综合体，分别是双流万达，城南优品道，海滨城，奥特莱斯，而橡树华庭这个项目的优势在于，离万达广场步行约1公里，离城南优品道步行约1.3公里，步行就可抵达，满足你多样化购物需求。}

_{*双流万达广场实景图}

_{当然，周边住宅小区设置较多社区底商，餐饮、商超等社区商业的汇聚，以及项目自身后期要打造的社区底商，下楼即可满足日常的吃饭、超市购物等基本的生活需求。}

_{*项目旁佳兆业8号社区底商实景图}

_{一街之隔即是三甲医院，为家人健康护航}

_{一街之隔是双流新县医院（即华西空港医院），按照国家“三级甲等”综合医院标准进行设计和建设，除此之外比较近的医院还有双流区第一人民医院、双流区中医院、蛟龙港医院等，能够为家人健康起到很好的护航作用。}

_{*华西空港医院实拍图}

_{旁边就是8500亩的城市森林公园}

_{双流区大型城市公园群落，南北长8公里，宽500米；东西延伸5公里，宽300米；总面积达5.64平方公里，呈十字型，这个公园组团纵贯东升、蛟龙港、双流城区三个板块，规划“五湖四海”多重景致，而其中的中心公园和运动公园，从项目顺着航都三街往西步行约1.4公里即可抵达。}

_{*8500亩城市公园规划图}

_{产品定位刚需，弱化了小区环境}

_{整个项目占地约21.32亩，这样一个并不大的地块，开发商打造了一个刚需盘，所以对于产品本身而言，购房者对其也不要太苛刻了。}

_{项目规划布局了3栋住宅，沿航都大街呈L字型，栋与栋之间互不遮挡；不足点在于割舍了社区环境，公摊为16%，居住舒适度有些影响，但好在附近有公园可以弥补。}

_{*橡树华庭效果图}

_{1号楼端头是小区主入口，并设置社区管理用房；3号楼尾部是次出入口；2号楼和3号楼之间设置了人行通道，整体来说进出小区还是便利，每栋楼均有社区底商规划，但据置业顾问介绍，底部商业不会引进油烟较重的业态，不会对居住造成影响。}

_{*橡树华庭总平图}

_{目前仅剩2号楼和3号楼有房源在售，其中2号楼有3个单元，3号楼有4个单元，迫于限高，产品做的是小高层。除了2号楼3单元楼层为12层和3号楼3单元楼层为8层以外，其余单元均为14层，且均为2梯4户的设计。}

_{*项目华庭户型分布图}

_{100㎡以下的小户型已经卖完了，目前在售的户型是106、109、111、112、117㎡，均为3室2厅2卫。均价在13600-14600元/㎡，总价区间在145-160万元/套，清水交付，这样的价格有点偏向于刚改。}

_106㎡户型

_{卧室分布餐客厅两侧，客厅没阳台，客卫居中布局，显得布局一般；厨房带生活阳台，餐厨一体布局倒是很符合常规的。整体户型感觉还是有些紧凑了。}

_{*106㎡户型图}

_111㎡户型

_{客厅带有阳台，虽然面积不大；而且整个布局有明显的动静分区，但客卧空间还是显得有点紧凑，但相较于106㎡户型而言好了很多。}

_{*111㎡户型图}

_117㎡户型

_{和106㎡户型布局差不多，只是功能空间尺度变大了。}

_{*117㎡户型图}

_购买建议

_{1、地段位置真的还不错，但也存在一定的地缘性，更适合靠近城南或者双流工作的人群，当然对于靠近武侯和青羊部分的上班人群也是可以纳入考虑范畴。}

_{2、单价其实还是算低价了，只是现目前只有100㎡以上的大户型，总价就不便宜了，购房门槛对于刚需而言已经不低了，可能还是更适合于刚改。}

_{3、周边虽说有公园、有地铁、有商业综合体；但是小区环境缺失是毋庸置疑的，所以不太适合比较看重小区有没有园林绿化的人群。}

_{整体来说，整个项目周边生活氛围浓厚，但产品本身很一般，大家更多还是要从自身实际的居住需求和购房预算出发，作出取舍。}

_{备注：以上房源更新时间为2020年7月9日，楼盘价格，容积率、绿化率，建筑密度来源于开发商。文中楼盘图片为效果图，销售动态及开盘时间请以售楼部数据为准。}

_{免责声明：因时间、市场、政策会发生变化，以上信息仅做参考，不作为交易依据使用。}

_{贝壳网将根据法律规定的要求以及贝壳网注册协议的约定搜集、使用您本次提交的个人信息，如您还不是贝壳网的注册用户请点击注册。}_{在此跳转至贝壳找房注册页面}