近期，成都两大顶.级豪.宅开盘了，它们分别是绿城凤起朝鸣和新希望D10天府。从报名人数来看，前者170套房源，报名人数172人，后者166套房源，报名人数129人，而同一时期开盘的中粮瑞府，227套房源，仅一人报名。
让人不得不感慨，同样是豪.宅俱乐部的一员，为什么命运却大大不同？
和普通商品房购买逻辑不同，购买豪.宅的人大多已经有多套房产，他们对产品的认识非常深刻，且选择范围很广，可以在全市乃至全国范围内做做挑选。
对产品细节极为挑剔且敏感的他们，会被情怀性的东西触动，也对健康充满科技的生活方式感兴趣，可能就因为某项目院子的设计让他们找到了旧时家的感觉，便愿意为之买单。
目前成都的豪.宅市场，以产品取胜的，金茂府必须拥有姓名。不管是毛细血管网、地源热泵等十二大绿色科技系统，还是东方庭院式的建筑风格、园林景观的打造、人性化的户型设计，都亮点十足。
项目首批次开盘，销售135套，去化率83%，就是有力证明。
衡量豪.宅的另一个标准是地段，由于城市核心的土地无法再生，因此那些让人仰望的豪.宅，大多位于城市繁华核心，诸如英国伦敦的海德公园1号，美国纽约的One57。
放在国内，至少是上海的陆家嘴或外滩、北京的长安街这种级别的地段。
而在成都，拥有绝.版地段的楼盘，新希望D10天府算一个。项目占据了东大街的绝.佳位置，距离春熙路、太古里不到2公里，享受着市中心的繁华，这一点，其他项目很难复制。
当然， 新希望D10天府并不全靠地段取胜，其产品也相当可圈可点。从投入1个亿建造花瓣形状的艺展中心，到将建成号称“亚洲第十、中国内陆地区第一高度”的住宅项目，都称得上“惊艳”。
项目仅500余套房源，且这些产品没有一个总平、立面乃至户型是完全一样的，“限量”、“稀.缺”、“独一.无二”，这一套“奢.侈品”常用法则让项目的价值升级成了“收藏品”。而总价553-2045万，套均800万左右，超高的门槛保证了圈层的纯粹性。
圈层这一点，对豪.宅购买客群来说尤为重要，买房就是买“邻居”。例如，北京星河湾因为此前有几个明星入住，便成为明星居住圈层。
豪.宅的另一个购买逻辑就是占据不可.复制的自然资源，具有传世的价值。
尽管现如今建个公园、挖个湖泊对开发商来说简直小菜一碟，自然资源似乎也可以复制。
但在土地有限的城市核心区，依靠闹中取静、离尘不离城的公园湖泊依然是一个巨大的价值点。君不见，十几年过去了，位于浣花溪的金林半岛，二手房最.高可以卖到14万/㎡。
当然，以上并不完全是豪.宅客群买房时考虑的因素，但有一点可以肯定的是，地段一般（甚至有短板），产品没有亮点的项目，在市场是会受到冷落的。
随着成都高价地越来越多，相信也会有更多的豪.宅项目入市，竞争日益激烈，不对产品做出升级，很难在当下的市场存活。
备注：以上信息采集时间为2019年08月21日，因时间、市场、政策等会发生变化，以上信息仅做参考，不作为交易依据使用。
