均价1万1还带三大件，这个挨着中铁奥维尔的新盘要火了！

本月马上就有一个首付30万内新盘取证啦！装修还带三大件（中央空调，地暖，新风系统）。楼盘位置就在当年吸引5万人交资料的中铁奥维尔旁边，就问你香不香~

当然，无论说的多好的盘也会有缺点，为了秉承客观公正的态度，小贝去到现场带来一手测评~

基础信息

项目名称：龙腾御锦城

项目地址：郫都区郫筒街道蜀贤路三段800号

开发商：四川龙腾御锦城房地产开发有限公司

占地面积：约45亩

产品类型：小高层、高层

容积率：2.8

梯户比：1T3,2T4，2T5

总套数：317

待售面积：87-108㎡

预计价格：11000元/㎡

装修情况：装修带地暖、中央空调和新风系统

预计取证时间：11月10日前后

项目位于望丛新城板块，配套齐全

论郫都如今购房的热门板块，大家普遍会优先想到犀浦、红光和蜀都新城。印象当中，望丛板块确实要更远更偏点。但实际地铁6号线开通后（年底开通），从望丛祠去到犀浦也就约15分钟（7个地铁站）。

如今，犀浦的新房价格已经在18000-20000元/㎡，而龙腾御锦城预计1万1 带装修，对刚需购房者还是非常有吸引力的。那么项目附近可以享受到的配套有哪些呢？

交通方面，项目位于在红光大道沿线，去往都江堰和主城区都十分便利。步行700米左右就可以到有轨电车2号线郫县西站，乘坐2站可以无缝接驳地铁6号线望丛祠站。

商业方面，项目3公里范围内有大型商业体，比如蜀都万达广场。其次还有百伦广场、恒创太平洋广场、重百汉正广场等大型商超。除此之外，项目自身配置有七千余方的商业。

再说学校，项目周边的学校有郫县实验幼儿园、郫筒一小、郫筒二小、郫县一中、郫县二中，成都七中嘉祥外国语学校等。

郫筒本身也是郫县的重心区域，配套自然不会差。那么楼盘本身的规划又如何呢？看完项目，小贝觉得这个项目的开发商虽然名气不大，但是项目的打造是非常用心的。

首付29万买套三，装修还带三大件

项目总规划

项目总地块约45亩，地块不大，紧邻网红盘中铁奥维尔，共规划有7栋住宅，2栋商业。为了减小成灌快铁带来的噪音影响，开发商在规划上，特意将多数楼栋设计在了南侧，北侧打造了双中庭景观。

即将推出的是5、6、9栋，其中5、6号楼分别为2T5和2T4，总高32层。面积87、99、107㎡三个户型。9号楼为1T3户的小高层，有94、108㎡两个户型。虽然面积主要是针对刚需客群，但是在装修上开发商大手笔的配置了三件套（地暖、新风、中央空调），这在刚需项目中是非常少见的。

户型赏析

87㎡ 3室2厅1卫

该户型87㎡设计了3个卧室，非常适合年轻小夫妻居住过渡，后期在二手房市场上也是比较受欢迎的，预计总价95万，首付约29万。

99㎡ 3室2厅2卫

该户型位于5号楼的南侧中户，很好的规避了快铁可能造成的噪音影响。户型动静分区，做到了客厅和双卧朝南，预计总价约108万，首付约33万（具体已取证为准）。

107㎡ 3室2厅2卫

该户型位于5、6号楼边户，户型采用的是大横厅设计，这种户型灵动性更强，但是实用性就要弱点。预总价约117万，首付约35万（具体已取证为准）。

置业建议

1、如果是在城西上班的刚需族，首付能力30万左右。可重点关注。

2、开发商确实名气不大，但是装修配三大件，这在刚需产品中非常难得。

3、预计1万1的均价和周边二手房持平，交房时间较晚，看你愿意等不。

_{备注：以上房源更新时间为2020年11月5日，楼盘价格，容积率、绿化率，建筑密度来源于开发商。文中楼盘图片为效果图，销售动态及开盘时间请以售楼部数据为准。}

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