10月成都楼市报告：天府新区“黑马”1772人摇，17宗地成交

_{刚刚过去的10月，大成都共26个楼盘取证，共计释放房源6713套。其中主城和近郊均只有7盘预售，分别上架2234套和1963套房源，远郊供应最多，共12个楼盘上市，供应2514套房源。}

_{各区10月预售情况}

_{主城区取证的7个楼盘，主要位于成华和青羊区。从预售来看，主城已经全面改善化，总价门槛基本在250万以上，300-400万是常态。}

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_{近郊区取证的7个楼盘看似给了刚需机会，大部分总价门槛已降至150万上下，还有诸如温江的金科集美星宸，总价门槛只要110万。}

_{但是，当你打开地图，搜索一下就知道它远在金马，而总价门槛155万的龙湖中骏光明·璟悦天著，（楼盘案名竟然有10个字）也在柏合镇，那可是遥远的5环外啊，朋友们！刚需不是买不起，是真的太远了。}

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_{对区域不挑，想买新房的刚需，小编建议你看一下新都城区，整个近郊区，只有这里选择的空间还比较大了。}

摇号情况

_{自从开发商可以选择自主摇号后，不少楼盘都选择自主摇号，不公布报名人数，只有少部分热门楼盘会进行公开摇号。}

_{10月份进行公开摇号的楼盘仅13个，而中签率小于100.%（报名人数超过房源总数）的只有10个。}

_{位于天府新区总部商务区的招商时代公园，是一匹黑马，276套房源，报名人数1772人，也是当月唯.一一个报名人数上千的楼盘。该项目总价门槛309万，由此可见，成都人的购买力一点也不低。}

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^{10月公开摇号楼盘中签情况}

土地情况

_{10月份，成都通过拍卖和挂牌的方式，共出让17宗地，累计76万平方米，合计1140亩，总成交金额86.89亿，平均成交楼面价5105元/㎡，主城和近郊是土地收入的主要来源区域。}

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^{10月各区域土地拍卖情况}

_{其中高新区新川的一宗地，起拍楼面价14500元/㎡，被人居以16600元/㎡的成交楼面价拿下，贡献了27亿元的营收。}

_{双流首宗万元起拍地当月拍卖，因为产业用地，被轨道集团底价竞得，将用来打造TOD！}

^{10月主城及近郊土拍详情}

总结

_{整体来看，10月份的没有热门楼盘取证，那些扬言要取证的网红盘一推再推，刚需购房者能选择的余地较少，首.次置业的刚需群体，没有必要苦苦等待有剪刀差的网红盘，因为当下的市场环境（成都被约谈两次，限购趋严，利率高涨），它们今年是大概率不会开盘的，不如早早转战二手房市场。}

_{备注：以上信息更新时间为2020年11月5日，实际信息，请以销售现场为准，文中楼盘卡片均为效果图，文中参考价格来源于售楼部，如有变化，具体以售楼部为准，文中户型面积均为建筑面积。关于容积率来源于开发商。}

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