买房子，很大一部分人想要一步到位（后面懒得麻烦）。但针对真的刚需购房者来说，希望你不要有这种想法（收入、房价等因素）。
小编一直对于真刚需的建议是：越早上车越好。至于以后的换房等问题，以后考虑即可，目前摆在眼前的大事就是上车。如果你做好了这个觉悟，那么接下来这个楼盘，可以纳入你的考虑范围内。
刚需上车机会：总价69万抢89㎡套三小户！
2020-11-09
楼盘基本信息
楼盘名称： 奥园棠玥府
占地面积：约32亩|容积率：3.97 | 绿地率：30%
产品类型：3栋高层+1栋商业 | 产品建面：71~109㎡
车位数：811 | 梯户比：2梯4户、2梯5户
开发商：成都新西南房地产有限公司 | 交房时间：2022年
物业公司：广州奥园物业服务有限公司成都分公司 | 物业费：2.7元/月/平米
项目地址：新都区桂湖西路217号
配套齐全，生活氛围浓厚
交通：立体交通，更宜自驾
*项目区位图
项目拥有三横三纵的立体式交通网络，三横：如意大道、桂湖西路、兴城大道；三纵：货运大道、宝光大道、京昆线。通过川陕立交进出城都比较方便。公共交通方面，距离3号线马超西路地铁站直线距离约1.7公里，自行车骑行10分钟左右。总体来说，项目交通还算方便。
商业：氛围浓厚，自带商业
*项目周边实拍
楼盘处于新都老城区中心，周边社区底商丰富，商业氛围浓厚。步行约500米处是摩尔百货，3公里范围内还覆盖新城市购物广场和七一国际广场，购物可以轻松解决。两外项目自身自带商业1.2万㎡，后期也可满足日常生活购物。
休闲：人文景点，休闲生活
*项目周边道路实拍
项目位于新都景点宝光寺和桂湖公园交汇处，人文氛围浓厚，非常适合居住，两处景点步行1公里之内均可到达。既不是太近，影响日常休息；也不是太远，步行即可到达。有兴趣的购房者可去项目现场实际去看一下，那种老成都的悠闲和安逸体现得淋漓尽致。
学校：2幼3小1中
*百度地图
项目周边1.5公里范围内有5所学校，分别是西街小学、谕亭小学、新光幼儿园、机关幼儿园、新都四中、天元中心小学。
医疗：三甲综合医院
距离项目步行约760米，有三甲综合医院：成都医学院第一附属医院。科室齐全，综合实力较强。
总结
总体来说，项目的位置还是比较好的，位于新都老城区，各方面配套都还是比较成熟，生活氛围浓厚，如果是想要体验城市新城面貌的购房用户基本可以不考虑了。
小面积刚需，社区功能齐全
项目总占地约32亩，体量虽小，但社区功能还是比较完善，跑道、篮球场、儿童游乐区等一应俱全。
共规划4栋产品，1/2/3号楼为高层，4号楼为单独的3层商业。目前1号楼已售罄，在售2号楼，总楼层30层，2T4户，建面94/109㎡；在售3号楼，总楼层30层，2T5户，建面71/89/95㎡。
*项目户型分布图
本项目的户型面积都是市面上比较少见的刚需户型，而且户型朝向也都还不错，没有直接朝向北向的房间。
户型分析
建议一：三口之家选择94/95/109㎡户型，实得面积较大，空间比较充裕，户型也比较方正。
D3/E3 95㎡户型
分析：通透户型，开间达3.8米，动静分离，双阳台设计
C3/C4 109㎡户型
分析：横厅设计，空间视野更广，动静分区，双卫生间设计。
建议二：三人以下家庭更简易购买89/71㎡户型，户型紧凑，利用率高
D4/D5/E4/E5 71㎡户型
分析：户型设计利用率高，基本无浪费，两个卧室面积也10㎡以上，空间合适，厨房宽约4米，同时三人操作也不显拥挤。
以上就是本项目的基本介绍，总体来说，项目位置较好，建面偏刚需，清水单价较便宜。而且据置业顾问介绍，项目每天都会释放特价房，价格更优惠，有兴趣的购房者可到售楼部详细了解。
另外本项目参加贝壳11.11新房节6折秒杀活动，总价69万即可抢建面89㎡套三小户！更多活动详情可点击图片咨询贝壳经纪人或到售楼部咨询贝壳案场。
建议购买人群
1、 适合首付预算30万以内的真刚需购房者
2、 更适合通勤方式为自驾上班族
3、 喜欢老成都休闲、安逸的生活购房者
备注：以上房源更新时间为2020年11月4日，文中数据来源于链家网，地铁信息来自成都轨道交通官网，距离来自百度测距，文中楼盘图片为效果图，部分图片来源于网络，如有侵权，请联系我们删除。所述面积均为建筑面积，文中涉及楼盘参数来源于各售楼部官方对外资料，文中首付以3成计算，销售动态时有变动，实际信息以售楼部为准。
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