预计20000元/㎡带装修，兴隆湖旁的改善盘值得上车吗？

2020-11-10 甘腾

_{兴隆湖是天府新区不容错过的核心区域，一直以来更多是产业布局，住宅用地和居住产品供应都比较少，近期，兴隆湖旁一个即将预售的住宅项目便引起了购房者的注意。}

中铁悦鹿府住宅待售

科智路中铁悦鹿府

成都楼盘车位充足人车分流国央企品牌房企

_{新盘基本信息}

_{开发商：成都中铁天圆房地产有限公司}

_{项目地址：天府新区鹿溪河生态带科智路}

_{占地面积：82.3 亩}

_{总户数：1158户}

_{车位比：1:1.9}

_{容积率：3.29（住宅容积率2.8）}

_{楼栋数：16栋（6栋小高层、6栋高层、4栋商业）}

_{楼层：小高层8/11/14F；高层20/24F}

_{梯户比：小高层2T2户，高层2T4户}

_{户型面积：小高层122/143/162/165㎡；高层118/130㎡}

_{所处地段虽好，但现目前短板明显}

_{以兴隆湖为中心的99.4平方公里土地，是规划建设中的成都科学城，定位打造科技产业，整个兴隆湖片区受到瞩目的当属产业规划。}

_{项目处在兴隆湖东岸，可谓是占尽区域利好。但就目前该区域的呈现情况来看，多个规划都在建设当中，成熟的配套现阶段是缺乏的，短板明显，需要时间兑现。}

_{距离18号线稍远，出行主靠自驾}

_{中铁悦鹿府距离地铁18号线兴隆站约2.3公里，超出了步行可承受范畴。所以很长一个阶段的出行都得依靠三纵三横的立体交通，三纵是天府大道、梓州大道、成自泸高速；三横是科学城北路、科学城中路、武汉路，自驾为主。}

_{*距离项目约2.3公里的兴隆站}

_{周边无大型商业综合体，多为商业街区}

_{周边3公里范围内无大型的商业综合体，而且周边多以产业园区为主，从目前可享受到的商业来看，多是居住小区规划的社区商业街，但目前入驻度并不高，购物不便利。}

_{伴随着产业的逐渐入驻，兴隆湖区域的生活配套也将逐步跟进，就会形成不乏便利超市、餐饮商家、银行等入驻完善的商业街区，跟上人们的生活节奏。}

_{另外兴隆湖畔将有一个大型商业综合体财富中心正在修建中，预计明年10月整体开业，届时将弥补区域内无大型商业综合体的遗憾。}

_{*兴隆湖旁正在修建中的商业}

_{生态实属优质，舒适居住氛围}

_{项目北临鹿溪河，东临山地公园和鹿溪智谷网球中心，南临兴隆湖湿地公园，均在几百米的步行范围内，享尽生态优势和景观视野。除此之外，距离兴隆湖湖泊约2公里距离，日常休闲散步环绕兴隆湖也是方便和快捷的。}

_{*鹿溪河实景图}

_{医疗配套有，但距离上稍远}

_{医疗配套方面，项目西侧有一个四川大学华西天府医院，距离约4公里以上，但也足够为家人健康提供保障。}

_{居住偏向改善，分为两批次推出}

_{中铁悦鹿府整个组团占地约82亩，规划着12栋住宅，其中南侧的6栋高层采用围合式布局，北侧的6栋小高层采用行列式布局。小高层梯户比为2T2户，8、9号楼为8F；6、10号楼为11F；5、11号楼为14F。高层梯户比2T4户，3号楼为20F，其它楼栋为24F。}

_{*项目总平图}

_{项目房源总套数为1158，其中小高层占358套、高层住宅占800套，分为两批次推出，此次将推出680余套，小高层的户型建面约143-165㎡，高层的户型建面约118-130㎡。现场总共展示的户型共有6个，这里主要介绍3个。}

_{*项目现场沙盘布局图}

_{C2户型-建面约118㎡}

_{3室2厅2卫的布局，竖厅设计，一个客卧和客厅连接进深1.8米、长6.5米的观景阳台，传统的空间分割，利用率高。}

_{A户型-建面约143㎡}

_{4室2厅2卫的布局，与C2户型相比的区别在于入户处多了一个卧室，南北双向阳台，观景阳台的尺度更大，除此之外和C2布局一致，居住空间会更舒适。}

_{B户型-建面约165㎡}

_{4室2厅2卫的布局，主卧带衣帽间，空间尺度更大，客厅独自连接观景阳台，卧室分布在竖厅两侧，观景和采光能够得到更多保障，会客时，客厅容纳量更大。}

_{对比区域房价，价格有一定优势}

_{兴隆湖区域在中铁悦鹿府对外销售之前，有过两次对外销售记录。第一次是天投东鑫苑，第二次是龙湖天境。而再往前追溯，受政府管控严苛，2014年到2019年期间，该区域的基本无对外销售的居住产品。}

_{价格上，今年推出的龙湖天境价格在22000-34000元/㎡，2019年天投东鑫苑价格在12000-15000元/㎡。}

_{*来源于成都房小团}

_{二手房方面，据贝壳网数据，目前整个兴隆湖板块只有三个楼盘有二手房在售，分别是中铁卓越城的一期、中建华府锦城以及天投北鑫苑，中建华府锦城最近成交价在26000元/㎡左右，天投北鑫苑最近的成交价在24000-33000元/㎡不等。}

_{*数据来源于贝壳找房}

_{中铁悦鹿府其实是中铁卓越城的三期地块，也是中铁卓越城仅有的可以对外销售的住宅组团，一二期是中国中铁西南总部项目中铁卓越中心的配套住宅均是定向销售给中铁内部员工，不对外。目前据贝壳网，一期二手房价格在25000元/㎡，仅有6套在售。}

_{再加之兴隆湖最近的土拍情况来看，地价并不低，意味着门槛也不会低。}

_{*兴隆湖周边地块土拍数据}

_{据现场销售口径，即将推出的房源具有价格优势。房源均带装修交付，预计装修标准在4400元/㎡左右，高层的价格预计在20000元/㎡左右，洋房的价格预计在22000-23000元/㎡左右，对购房者而言还是吸引力十足。}

_{样板间已对外开放，装修标准已公示}

_{目前项目的样板间已经开放，装修均配套了中央空调、新风系统和地暖“三大”件，只是品牌方面和风格方面有一定的差异，具体详情也相应的公示在了售楼部，因样板间不能拍照，购房者只能独自前往售楼部查看了。}

_{*样板间装修公示}

_购房建议

_{1、兴隆湖区域价值明显，虽目前呈现度不高，但至少规划建设是有的，对于购房者具备一定的入驻必要性。}

_{2、项目距离主城较远，对于在主城上班和居住的人群而言，不太建议购买；而对于想在城南工作和居住的人群而言，属于可考虑的范畴。}

_{3、整个兴隆湖区域房价和地价都较高，如果以预期价格上车，价格上的优势对购房群体而言是有吸引力的。}

_{总体而言，整个兴隆湖是天府新区热门的区域，而中铁悦鹿府是一个在该板块值得购房群体去关注的项目。}

_{备注：以上房源更新时间为2020年11月5日，楼盘价格，容积率、绿化率，建筑密度来源于开发商。文中楼盘图片为效果图，销售动态及开盘时间请以售楼部数据为准。}

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预计20000元/㎡带装修，兴隆湖旁的改善盘值得上车吗？

中铁悦鹿府 住宅 待售

距离18号线稍远，出行主靠自驾

周边无大型商业综合体，多为商业街区

生态实属优质，舒适居住氛围

医疗配套有，但距离上稍远

C2户型-建面约118㎡

A户型-建面约143㎡

B户型-建面约165㎡