随着成都“十字”方针的实施，作为“东进”的一大受益者——龙泉驿，明显有种翻身农奴把歌唱的感觉。
从曾经的大农村，到现在的大运会主场地；从刚需集中营，到改善盘扎堆，买进龙泉驿的门槛也在一步步拔高。
核心区域，诸如十陵、大面、东安湖板块，房价齐刷刷奔向2万+，总价动辄230万起，想要150万左右买一个品相不错的楼盘，几乎只能去到东山板块了。
地价9400元/㎡ 被忽视的东山板块
【楼盘评测】总价150万买装修三房，容积率1.8，门口就是大公园
2021-03-03
说到东山板块，了解的人并不多，因为这个板块比较偏远，且没有地铁通达，此前在售的楼盘也是一水儿的刚需盘，客群也主要是周边的地缘性客户。
直到近一两年来，片区陆续有龙湖、金科、城投等品牌房企进驻，开发了几个品质较高、具有改善属性的高端项目，诸如璟悦天著、金科博翠山、城投锦悦澜山等，才开始渐渐吸引购房者的关注。
其实，早在2018年，区域地价已经达到9400元/㎡，比当时周边的新房价格还高。
且开发商在此区域拿地的热情也比较高昂，去年7月，区域还成交了一块住宅用地，楼面价7300元/㎡。
*区域土地成交情况
除此之外，东山板块因为还有大量的土地储备，发展空间巨大，加上吉利、沃尔沃等汽车城，也为片区带来了稳定的人流量。
优越的生态环境，为片区的宜居属性提供了保障，区域已呈现的生态景观包括东风渠汽车主题公园、五环生态公园，同时还有泸溪河穿过，生态资源相当丰富。
五环路旁，面朝大公园
东山在售楼盘不少，但位置好、总价可控的，要属金科中梁美院。
项目名称：金科中梁美院
楼盘位置：龙泉驿东风渠绿道公园旁
占地面积：147亩
容积率：1.8
车位比：1:1.8
产品类型：高层、洋房、叠拼别墅
户型面积：91-117㎡（高层&洋房）
梯户比：高层2梯6户、洋房1梯2户
楼层：高层22-26层、洋房11层、叠拼4-7层
交付标准：带装修
交房时间：2023年9月30日
物业费：高层2.2元/㎡、洋房2.9元/㎡
物业公司：金科物业
该盘与东风渠汽车主题公园仅一街之隔，高层部分户型，推窗就能看见大公园，居住体验相当棒！
*项目鸟瞰效果图
项目位于东五环（成环路）外侧，五环路是成都继绕城后，打造的又一快速通道，全长142.8公里，已于2020年11月正式启动，预计2023年完工。
工程按照“主道双向6车道，辅道双向4车道”设计，时速80公里。
*项目位置
*五环路（目前叫成环路）实景
五环路打造完成后，从项目出发，可向南快速通往天府新区核心区，向北到达龙泉驿老城区。
公共交通方面，表现较弱，目前没有地铁通达，未来可以依靠地铁13号线二期、和25号线，但两条线路尚处于线网规划阶段，线站位方案也未确定。
但可以肯定的是，5年内，周边不会有地铁。
商业配套方面，项目周边项目如三盛都会城、龙腾东麓城等，都有大量底商，基本的生活不成问题的。
但是大型商业综合体尚在规划中，短期内，多样化、高端的消费需要驱车前往龙泉万达广场和新城吾悦广场，距离约6公里。
*周边的底商
教育方面，项目周边的公立学校包括柏合幼儿园、柏合学校、龙泉四小、龙泉中学等，教育质量上，龙泉中学还不错，在龙泉驿可以排在前列；私立学校有川大附小东山小学、学费约2万/年。
医疗方面，距离项目最近的为航天医院（四川省第三人民医院），约5公里，为二级甲等资质。
最.大的优势，是生态资源。前文已经提到，项目与东风渠汽车主题公园仅一街之隔。
公园总占地约319亩，目前呈现的是示范段，包括汽车科技主题展馆、停车场、跨东风渠景观桥、汽车主题运动场等。
待全部打造完成后，将成为龙泉乃至整个成都，具有标志性的公园。
*公园实景
小贝踩盘当日，天气晴朗，公园不少人来游玩。未来项目的业主入住后，也是相当便利的，白天，老人小孩都有玩乐、休闲的地方，傍晚，工作了一天的年轻人，散步、夜跑、遛狗也有了去处。
147亩生态大盘，容积率仅1.8
最.后，说回楼盘本身。
金科中梁美院总占地147亩，整体容积率仅1.8，在整个成都市场都是比较低的密度，因此居住舒适度是能保证的。
项目由高层、洋房、别墅三种产品构成，其中别墅占据一半的面积，高层仅7栋，总高22F-26F，为2梯6户的设计，呈L形布局在洋房外侧。
*项目总平图
主要讲一下高层和洋房产品。
高层目前在售27号楼，户型为91㎡、98㎡、108㎡，套三设计，其中91㎡户型为单卫，98㎡、108㎡为双卫设计。
来看看户型设计。
91㎡户型，面向马路，西北朝向；98㎡面向中庭，东南朝向，均是市面上常规的竖厅设计；108㎡，布局在端头，为横厅设计，面宽6.6米，双阳台设计，公卫干湿分区。
洋房共8栋，目前在售37、38号楼，总高11层，1梯2户的设计，板式结构，通透性强。
目前户型只有一个，为117㎡套四双卫。
该户型客厅面宽4米，生活阳台和景观阳台，能形成穿堂风，
四室的设计，稍显紧凑，老人房布局在入户，儿童房和书房、主卧布局在另一端，是市面上常见的4房设计风格，没有明显的毛病。
项目高层和洋房均带装修交付，装修标准一致，带新风和地暖，没有中央空调，装修标准2612元/㎡。
目前，项目已进入顺销阶段，不需摇号即可直接购买，根据网上的一房一价，高层总价134万-170万，单价15000元/㎡-16000元/㎡；洋房总价184-240万，单价16000-19000元/㎡。
项目的物业为金科物业，金科物业来自重庆，于1998年成立，拥有一级物业资质，服务已经覆盖全国65个城市，业态涵盖住宅、商业中心、写字楼、高校、政府、酒店会所等多种类型，在业内有口皆碑。
购买建议
项目周边优越的生态资源环境，加上自身1.8的容积率，保证了居住舒适度是非常棒的。
从价格来看，其实也不算很高，150万左右就能买品质装修三房。放眼整个大成都，已经很难找到150万上下的楼盘了。
不过，缺点也很明显，位置偏远，公共交通不便，生活配套欠缺，更适合工作和生活都在龙泉驿范围的地缘性客户。
备注：以上信息更新时间为2021年3月3日，文中楼盘卡片均为效果图，楼盘信息来源售楼部，地铁口距离根据百度地图实测，文中面积均为建筑面积。最终预售信息请已实际取证为准。
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