有地铁有公园！绕城这个板块新房仅万元出头，还有刚需小户型

_{不管你信不信，成都的刚需已经被挤压的绕城外了。}

_{绕城外其实还算理想状况，在有地铁的情况下，到市中心基本半个小时就能搞定。}

_{不过，目前要在成都绕城附近找一个环境巴适、房价温柔、配套成熟、城市界面好的板块，却不容易。}

• _{城北的国际商贸城板块，尽管有地铁，但是产业太多，居住体验差了点；}

• _{西北的红光板块，高校林立，生活氛围浓厚，可惜没有地铁通达；}

• _{城西的外光华板块，早已不是刚需能企及的地方；}

• _{城西南的九江、东升板块，也逐渐沦为改善的天下；}

• _{城南的锦城湖板块，是豪.宅的领地；}

• _{城东南的大面板块，各方面到还不错，但是中不了凯德卓锦万黛，其他楼盘你也不想买，也买不起；}

• _{城东的西河板块，到很刚需，不过各项配套都缺，地铁只到西河，城市界面也相当的城乡结合部。}

_{而在城北三河场，也就是新都的新城板块， 各项居住指标竟然都很漂亮。}

_{这里3287亩的生态公园有如城市绿肺，毗河蜿蜒流淌，有河有森林，空气清新，环境优美。优质学校聚集，多个大型商业综合体正在修建中，还有地铁3号线穿过。}

_{最重要的是，这里新房均价仅1万出头，还有90多平方米的小户型，是刚需的福音了！}

_{下面来看小贝对这个板块的详细分析。}

一个成熟的商圈正再形成

_交通

_{区域目前有已经开通的地铁3号线，远期规划有地铁16号线，从新都石油大学、经过三河场板块到市中心再延伸至天府新区，海都站TOD也在板块内。}

_{主干道上，横向有绕城高速，纵向有蓉都大道、蜀龙大道，从建设路板块延伸过来，全程很少有红绿灯，非常快捷。}

_商业

_{不要看板块内目前没有什么拿得出手的大型商业，但是佳乐国际城约30万方的商业综合体已经在修建中了，另外，百郦锦城也有约21万方的综合体，因此，版块内未来的商业是不用愁的。}

_教育

_{片区内的三原外国语学校、成都实验外国语学校都是片区比较知.名的私立学校，公立学校如锦门小学、谕亭小学、三河小学、新都一中等教育质量都还不错。}

^{三原外国语学校}

_医疗

_{片区内有新都区人民医院、新都疾控中心，能满足基本的医疗需求。}

^{新都区人民医院}

_生态

_{环境好是三河场最.大的优势，板块前有五龙山公园、后有毗河生态带，泥巴沱森林公园占据了板块近一半的面积，它总占地3287亩，体量相当于20个人民公园。}

_{公园将按照森林城市的理念，植被以高大乔木为主。小贝踩盘当日，泥巴沱森林公园有不少人沿着绿道骑行，河边有人钓鱼，还有人专门开车来这里休闲。}

^{泥巴沱森林公园}

_片区面貌

_{因为是新城板块，区域基本上没有什么老房子，城市面貌好，街道也很干净整洁，除了部分道路坑坑洼洼不太平整外，没有太大短板。}

多楼盘在售，还有刚需户型

_{片区目前有多个楼盘在售，重要的是不少楼盘都还有90平方米左右的小户型。}

_{以下是板块新房地图：}

_{小贝在这里重点解析一下几个刚需楼盘。}

润扬观澜鹭岛三期

_{楼盘地址：新都区三河街道长龙村（泥巴沱公园旁）}

_{产品类型：高层}

_{户型区间：首批次推2、3号楼96-133㎡3-4房}

_{装修情况：清水}

_{梯户比：2T5}

_{楼层状况：33F}

_{占地面积：约181亩}

_{开发商：成都屹立房地产开发有限公司}

_{物业公司：成都孺牛物业服务有限公司}

项目点评

_{该楼盘是最靠近泥巴沱森林公园的，项目三期被河流和公园包围，环境不用多说。}

_{项目三期占地181亩，预计5月底将开出其首批次产品，楼栋位于2、3号楼，建面96-133㎡三房四房，南北朝向，清水交付，单价应该不会太高。}

_{该盘最.大的缺点就是离3号线较远，需要公交接驳。}

部分户型

_{96㎡套三双卫}

_{117㎡套三双卫}

_{133㎡套四双卫}

朗诗观山樾

_{楼盘地址：新都区三木路与下石桥街交叉口}

_{产品类型：高层}

_{户型区间：83-132㎡}

_{装修情况：清水}

_{梯户比：2梯4户}

_{楼层状况：14-22层}

_{占地面积：87亩}

_{容积率：2.4}

_{开发商：四川荣德投.资有限公司}

_{物业公司：南京朗诗物业管理}

项目点评

_{该项目距离润扬观澜鹭岛二期不远，外立面看已经修建的差不多，但是售楼部尚未开放。}

^{朗诗观山樾项目实景图}

_{配套上，和润扬差不多，都离地铁比较远。项目具体上市时间还待定。}

部分户型

恒大滨河左岸

_{楼盘地址：成都蓉都大道和绕城大道交汇处（地铁3号线三河场旁）}

_{产品类型： 高层}

_{户型区间：93-131㎡}

_{装修情况：装修}

_{梯户比： 2梯4户}

_{楼层状况： 24F/30F/32F}

_{占地面积： 115亩}

_{容积率：2.89}

_{开发商： 成都和信大恒房地产有限公司}

_{物业公司：金碧物业}

_{物业费：3元/㎡·月}

_{价格：13000元 /㎡}

项目点评

_{项目距离地铁3号线三河场站仅300多米，项目带装修交付，预计5月推出2期产品，建面97-113㎡，单价12800元/㎡。该盘目前商业还比较欠缺。}

^{项目实景图}

部分户型

总结

_{目前片区除了上述楼盘外，另外，区域还有旭辉广场、领地悦府等项目后期将入市，但是这两个盘都会是高标准装修房，价格不会便宜。}

_{而润扬观澜鹭岛三期尽管地块较大，但据置业顾问介绍，后期产品会更加偏改善，90多平方米的小户型不一定还有。}

_{肉眼可见，小户型正在慢慢消失，因此小贝建议，在市中心或者城北上班的刚需购房者，三河场可以买！}

_{备注：以上信息更新时间为2020年5月26日，文中图片均为效果图，在售产品和价格请以售楼部数据为准。}

_{免责声明：因时间、市场、政策会发生变化，以上信息仅做参考，不作为交易依据使用。}

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