温江大学城板块有个非常不一般，而且你未必听说过的项目—合谊万璟台，去年11月份推出512套房源，清水单价7325-9353元/㎡，主力户型是111-141㎡（另有206/244跃层），摇号中签率仅34.25%，大概首付30万就可以入手，热度还是非常高的！
温江双地铁口，去年单价不过万，6月加推还有惊喜吗？
2020-05-29
小贝非常好奇一个没啥名气的开发商怎样打造出爆款项目的？在得知6月份会加推后，小贝来到现场全面了解下该项目。
本次预售信息
加推楼栋：5，9栋
加推户型：114-141㎡（另有顶跃206和244㎡）
预计价格：13500元/㎡左右（带装修）
容积率：3.59
梯户比：2梯4户，2梯6户
物业公司：合谊物业管理有限公司
物业费：2.4元/㎡/月
以为是小开发商？实则央企子公司
合谊地产是世界500强鞍钢集团设立的全资子公司，与鞍钢集团血脉同源、品质同宗。从神舟一号到神舟十一号，神舟系列飞船每一次升空，都有鞍钢集团的贡献。
这么看来，合谊地产还是很有实力的，但是在成都开发的项目非常少，仅有有龙泉的合谊乐湖，青白江的合谊同华，所以在成都的名气不高。
地处大学城板块，双地铁配套
合谊万璟台位于百信路169号，属于温江大学城板块，从地图上可以发现，项目刚好位于大学城板块和光华新城的板块交汇处。项目周边虽然商业配套不如光华新城板块，但是论出行便利性，这里丝毫不逊色。
（大学城板块和光华新城板块示意图）
先说地铁，本项目算的上是真正意义的地铁盘。地铁4号线杨柳河站距离项目步行距离仅有800米，另外4号线还可以在凤溪河站换乘17号线（在建），到时去到城南也很方便。
（地铁口实景图）
道路交通上，项目门口的百信路正在修建，作为与南熏大道平行的一条主干道，建成之后从项目去光华商圈会更方便。预计在近期就会竣工。
（正在修建的百信路实景图）
商业配套方面，项目周边稍显不足。这个片区新修、未交房的小区居多，来往的建筑车辆频繁，导致周边底商人气不足。与项目相邻的明信城（明信仕林府）正在打造一个8万方的商业街，建成后将成为区域内重要的商业配套。就目前来看，要逛大型商超还是要到3公里外的光华商圈（有珠江广场、伊藤洋华堂、新光天地、永辉超市等）。
（明信城商业街正在修建）
公园配套上也是这个区域的短板。不过据置业顾问介绍，距离项目仅400米的杨柳河，会在沿岸打造500米长的景观生态带，茶余饭后散散步还是非常舒适的。
即将加推的产品
从产品规划来看，项目总占地80余亩，体量并不大，由2栋商业和7栋住宅组成，整体容积率3.59，略大，分批次推出。但是商业和小区是独立的楼栋，互不影响。在布局上是采用的围合式设计，并且同方向楼栋错落分布，保证了户户良好的采光和视野。小贝进入项目工地后感觉楼间距非常开阔。
（工地内部实景）
本批次预售的是5，9号楼，位于小区靠中间的楼栋，比上批次的楼栋位置更好。无论是在观中庭景观还是进出小区大门都挺方便，也是整个项目较好的位置。
（即将加推楼栋总平图）
户型分析
本次预售的户型和上批次一样，户主力户型111-141㎡（另有顶跃206和244㎡），但本批次推出的房源是带装修房源，意味着单价上要比上批次高出许多。据现场了解，本次预估均价在13500元/㎡，首付门槛从原来的30万调整到了45万左右。
这2个户型除了面积有区别外，都是采用了动静分区，客厅带大阳台的设计，户型差异非常小，实用性也很强。户型位置较好的是位于5号楼的122平，正对小区中庭景观，而且保证了客厅和卧室双面朝南。但不足在于5号楼层高有39层，等待电梯的时间会比较久。
至于装修效果到底如何，小贝建议可以实地了解下去到工地的实体样板间了解下，开发商在细节上还是花费了心思。
置业建议
1、价格在同区域改善产品中具有优势，首付能力45万左右可以考虑。
2、“清水变装修”别吐槽，去看看装修是否值这个价，实体样板间还是很有诚意的。
3、温江拿地价已经到9000元/㎡了，2万+的房价还会远吗？早上车才是硬道理。
备注：以上信息更新时间为2020年5月28日，文中楼盘卡片均为效果图，楼盘信息来源售楼部，地铁口距离根据百度地图实测，文中面积均为建筑面积。楼盘基础信息（比如容积率）来源售楼部，最终预售信息请已实际取证为准。
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