【楼盘测评】天府新区又一网红盘取证！少有的90㎡小户，带装修单价1.8万起！

_{天府新区的网红盘取证了！}

_{今天刚刚取证的首钢蓉璟台，与恒大天府半岛、川发天府上城同位于锦江生态带板块。不仅带来了天府新区少有的90㎡小户型，还是小高层，仅50套房源！网上登记时间：2020年11月21日-23日。}

新盘档案

^{地址：天府新区鹤林村五组天府四中斜对面}

^{户型：90-120㎡ | 加推套数：50}

^{带装修价：18369-19924元/㎡}

^{绿化率：30% | 容积率：2.5}

^{物业：龙湖物业 | 物业费：3.1元/㎡/月}

锦江生态带板块，品牌扎堆首熟区

_{首钢蓉璟台位于锦江生态带，北邻市政绿化带，西面跨过保利万科翡翠和悦即是奥体公园，一公里外还有府河相绕，生态资源可圈可点。}

_{周边有保利、万科、德商、中粮、优品道等众多品牌房企入驻，居住氛围依然醇熟。区域成交总价主要集中在200~400万，200万以下的已经很少了。除了价格，主力户型为136㎡。}

交通

_{项目东西两侧分别有剑南大道、益州大道等主干道，路网发达。地铁5号线怡心湖站与项目直线距离约1.1公里。}

商业

_{项目不带底商，但西北角配建有商业体。同时，项目周边1公里内还有万科生活广场，稍远处有鑫苑摩邻天地以及更为大型的红星美凯龙等，基本的购物需求是能满足的。}

医疗

_{医疗配套是短板，板块内有在建中的成都市第七人民医院天府医院，5公里内有四川石油管理局总医院、华府医院、沙河社区卫生服务站。}

生态

_{项目距离府河大约1.8公里左右，作为饭后休闲散步，也是比较合适的距离。项目北侧规划有天府森林生态隔离带。}

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_{此外距离顾拜旦现代五项赛事中心距离约2.6公里，包括体育场、游泳击剑馆等，目前已经举行过一些大型赛事和演唱会、音乐节。}

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纯住宅产品，低密且有小户型

^{首钢蓉璟台占地44.58亩，容积率2.5，产品由小高层和洋房组成，其中小高层16-18F，建面90-165㎡；洋房6+1F，建面140-165㎡。本批次将推出2号楼，50套房源，带装修交付。}

^{项目采用围合式布局，产品比较纯粹，居住舒适较高，最难得是还有90㎡的小户型，这样的户型产品无论是在锦江生态带还是在整个天府新区来说，都非常少。}

^{周边万科君逸、优品道锦绣等新盘先后单价破2万；二手房如鑫苑鑫都汇2万，德商御府天骄更是达到了2.5万。}

^{首钢虽无太大剪刀差，但得益于90㎡小户型，总价167万就能上车天府新区首熟区，对于刚改朋友们来说值得考虑。}

^90平

120平

^{户型来看，90㎡做了大套二，带阳台，居住舒适度较好，适合三口之家；120㎡套三，户型方正无浪费，带景观阳台；}

总结

_{1. 项目位于天府新区锦江生态带，生态环境好，项目所处位置生活配套较为齐全，交通通达度较高。}

_{2. 容积率低，且均为小高层和洋房，整体居住舒适度较高。}

_{3. 定位偏改善，但最小建面90㎡，总价167万起，适合对生活环境有一定要求的刚改家庭。}

_{备注：以上房源更新时间为2020年11月20日，楼盘价格来源于售楼部。文中图片均为效果图，销售动态及开盘时间请以售楼部数据为准。}

_{免责声明：因时间、市场、政策会发生变化，以上信息仅做参考，不作为交易依据使用。}

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