5月成都楼市报告：“网红盘”超4万人摇，3区地价破记录！

2020-06-02 刘珊

_{5月结束，这个月是土地市场大放异彩的一个月；这个月改善项目霸占了80%的市场；1.5-2万/㎡的项目占据市场主流……}

_{下面，小贝将从预售、摇号和土地三个方面逐个分析5月成都的楼市表现。}

_{5月，大成都共发了57张预售证，出货房源10676套。}

_{其中主城7盘拿证，供应房源1857套；近郊12盘拿证，供应房源3394套；远郊拿证楼盘数量最多，达38个，涉及房源5425套。}

_{把目光聚焦到主城和近郊，发现一件恐怖的事，那就是5月取证的项目仅有零星两盘单价低于15000元/㎡，主城除长虹天樾和万科锦园，单价齐刷刷地奔向了2万，且面积段几乎都在120㎡以上。}

_{近郊也悄悄爬上了15000元/㎡，低于这个价格的楼盘，如恒大未城基本都成了“抢手货”。}

_{再来看看面积，近郊取证的12个楼盘中，有90㎡左右小户型的项目仅有恒大未来城、北辰鹿鸣院、首钢蓉璟台三个盘，其余楼盘，100㎡左右就是最}_._小户型。

_{天府新区是5月近郊供应大户，共4盘拿证，也是近郊房价的高峰，整体房价17000-23000元/㎡，而且都还卖的不错。}

_{5月共20个项目进行摇号，共计 6067套房源，其中近郊是摇号主力军，共10盘，合计4003套房源。}

_{从摇号结果来看，只有10个楼盘报名人数大于房源套数，中签率低于100}_._{%，这10盘均位于主城和近郊区。}

_{川发天府上城超4万人报名，成为“万人摇”；}

_{恒大未来城单价低，超5千人报名是意料之中；}

_{首开云著总价351-484万，也有1279人报名，除了地理位置优越外，项目周边优质的学校也是重要因素；}

_{而融创国宾雅集，总价402-860万，还是清水，也吸引了775人报名，充分证明成都人的购买力并不弱，当然项目产品本身是很优质的！}

^{5月低中签率前十楼盘}

_{本月土地市场硝烟弥漫，累计出让土地24宗，共计128.72万平方米，合计1931亩，总成交金额达172.18亿，平均成交楼面价7451元/㎡。}

_{最值得关注的是高新、成华和天府新区出让的几宗地，纷纷刷新了区域和板块的楼面价记录。}

_{至此，高新区的地价记录被拔高到19500元/㎡；大源地价16600元/㎡，创下新高；新川地价记录10天之内被两次打破;}

_{成华区地价记录拔高到16800元/㎡，龙潭寺地价天花板达到14500元/㎡;}

_{天府新区地价一个月之内也被两次刷新，最终定格在17299元/㎡。}

_{5月的土拍，战况激烈程度丝毫不输2017年的土拍市场。}

^{5月成交楼面价前十地块详情}

_{高昂的地价，以及越做越大的户型，成都新房几乎已全面改善化。即便市场还有一些价格便宜、有小户型、且产品过关的楼盘，但它们一面市就是“万人摇”，摇中的几率十分低。}

_{手握300-500万，选择的空间还比较大；预算150-200万，刚需盘可以挑挑捡捡，近郊改善盘也能够一够；100万内，就只有去近郊偏远板块或者三圈层了！}

_{备注：以上信息更新时间为2020年6月2日，实际信息，请以销售现场为准，文中楼盘卡片均为效果图，文中参考价格来源于售楼部，如有变化，具体以售楼部为准，文中户型面积均为建筑面积。关于容积率来源于开发商。}

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