城西有个百亩大盘即将再次加推！我们可以先看下往期的报名数据，报名人数都是远超房源人数，足以见其市场热度。它就是位于蜀都新城的300亩大盘——成都鑫苑城。
【新盘测评】6号线地铁口100米，城西百亩热盘即将加推！
2020-12-04
小贝实地踩盘，分析项目配套及产品的优劣势。
楼盘基础信息
待售楼栋：9号地5/7/8/9/10号楼
待售面积：99-142㎡
待售套数：482套
预计均价：高层1.3万 小高层1.35万（仅参考）
预计时间：12月
装修情况：带装修
物业费：2.3元/㎡/月
梯户比：2梯4户、2梯3户
交房时间：2023年5月
地处蜀都新城板块，各类配套已成熟
成都鑫苑城位于郫都区蜀信路一段，属于蜀都新城板块。该板块位于郫县老城以南，其大致范围在望丛中路、蓉昌高速以北、郫温路以东、南北大道以西。蜀都新城作为郫都的政务中心，是郫都政府重点打造的板块，无论在交通、商业、文化、医疗配套上都十分成熟。
先说地铁，也是本项目非常有优势的地方。项目距离地铁6号线和平街仅有100米，本次待推的9号地虽然不是紧邻地铁，但步行距离也仅500米左右。地铁6号线目前已实现“竣工验收”，坐等官方本月发布通车时间！业主搭乘6号线去到城南或者转乘2号线去主城区都非常方便。
商业配套方面，鑫苑城项目自身打造一个10万方的商业中心，目前仍在修建。现阶段该区域的居民购物一般会去到2公里外的蜀都万达广场、恒创太平洋购物中心等。
小贝认为如果是开发商整体运营的话，人气应该会不错，毕竟周边扎堆的小区还是很多的，比如龙湖佛莱明戈，中信未来城、绿地国际花都等。
（蜀都万达广场实景图）
项目周边的生态资源和文化资源也非常丰富，知识公园，杜鹃公园，创智公园都在附近。茶余饭后散散步还是很舒服的。另外郫都区的图书馆、文化馆、体育馆也都在项目1公里范围内，总的来说，项目占据了蜀都新城板块的优势地段，享受各类配套都分方便。
（杜鹃公园实景图）
新地块邻公园，双中庭设计
项目总占地310亩，体量比较大，前后已经历了9次摇号。目前待售的是9号地块——鑫苑御景台，位置紧邻杜鹃公园，观景效果好。楼栋分布采用的双中庭设计。本次加推的5/7/8号楼，是2T4户高层，预计均价1.3万元/㎡，9/10号楼是2T3户的小高层，预计均价1.35万元/㎡。价格与周边二手房成交落地价持平，但在装修上开发商很用心的配置了三大件（新风系统、地暖，中央空调）、净水系统和智能家居。
即将推出的房源面积99-142㎡，户型比较多，小贝挑选其中的3个户型进行分析。
99㎡套三双卫
该户型位于9、10号楼小高层的中户，朝中庭景观，也是整批次房源面积最小的户型。户型设计双卧和客厅朝南，大阳台长达6.7米，舒适度高。按照预计1.35万的均价估算，首付大概40万左右。（最终价格已取证为准）
102㎡套三双卫
该户型位于5/7/8号楼高层中户，同样朝中庭。和上个户型虽然仅相差了3㎡，但是格局大有不同。户型中规中矩，动静分区明显。预计均价1.3万，首付也在40万左右。（最终价格已取证为准）
129㎡套四双卫
这个4居户型，粗略一看并不符合市场主流，但是细看发现，该户型位于7、8号楼朝杜鹃公园一侧的边户位置。阳台正对公园。主卧客卧朝中庭，三面无遮挡，观景视野非常好。首付预计50万左右。（最终价格已取证为准）
价格分析
项目带装修预计均价在1.3-1.35万元/㎡，与二手房成交落地价持平。装修配置高，居住品质明显高于区域二手房。对比区域内其他新房，比如花样年香门第、首开龙湖紫云赋，保利熙园等，其价格优势依然很明显。
置业建议
1、单看地段及地铁配套无可挑剔，买到就享受现成的资源。
2、新推的面积最小99㎡，适合首付预算40万左右的首改客户。
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备注：以上信息更新时间为2020年12月3日，文中楼盘卡片均为效果图，楼盘信息来源售楼部，地铁口距离根据百度地图实测，文中面积均为建筑面积。最终价格已实际取证为准。
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