好盘的定义
“神盘”是好盘吗？客观来说，肯定是的。只有好，才会吸引千军万马过独木桥去争，去抢。但对于个人来说，这是好盘吗？我认为不是。因为这个追求的过程机会成本太高，而且充满虚幻感。
那么对于个人来说，什么是“好盘”呢？
今天我们要写的楼盘，是东原花样年·印未来，这个楼盘不是“神盘”，项目位于犀浦，距离地铁2号线天河路站200米，洋房，带装修单价1.7-2.1万。
楼盘档案
项目地址：犀浦·地铁2号线天河路站200米
户型：105-125㎡
交付标准：带装修
容积率：2
总户数：404套
梯户比：2梯2户
楼层：小高层16层；洋房11层
物业费：小高层3.5元；洋房3.95元
物业公司：东原物业
01区域情况
配套十分成熟，城市界面一般
项目距离地铁2号线天河路站200米，500米即上红光大道。同时，印未来距离犀浦高铁站也只有1.2公里，交通方面，不管是公共交通还是自驾，都比较方便。
（地铁天河路站）
项目距离润扬双铁广场、百伦百货和万科理想城商圈越1.5公里，可以满足日常的购物和餐饮需求。
印未来周围有很多已交付的大型小区，如一街之隔的万科玖西堂、万科理想城、蓝光幸福满庭等等，因此居住氛围浓厚，配套也比较齐全。
但是由于犀浦还有待拆迁区域，以及红光大道的切割，城市界面整体不佳。
（周边实拍）
02产品
小户型低密洋房
项目占地约100亩，共10栋楼，共404户。包含小高层和洋房，其中6号楼为小高层，其余楼栋均为11层洋房，目前即将加推的是10号楼。
（总平图）
我们再来看看户型。项目共4个户型，目前主推的是B1-105平，套三双卫，竖厅，还有1个是C1-125平，套四，横厅。
B1-105㎡-套三双卫
这个户型4、5、7号楼，南北朝向，板式结构。厨房面积虽然小，但是是正方形的U型操作台，利用率较高。餐厅外带一个开放式阳台，采光非常不错，客厅朝南，开间3.6米。3个卧室中，有2个面积都在10平以上，带衣帽间。
C1-125㎡-套四双卫
这个户型位于1、2、3、8、9、10号楼。其中3、9、10号楼东西通透；1、2、8号楼南北通透。这个户型客厅和餐厅呈横厅布局，配上6.9米大阳台，视野采光非常不错。
但是这个户型除了主卧外，其他卧室都比较小，面积在9平左右。
购买建议
东原花样年·印时光的产品和地段都非常不错，价格不算便宜，因此也不至于成为神盘，但对于城西的地缘性客户来说，这个楼盘的吸引力无疑还是很高，上个月首批次推售开盘当天销售额就达到了3亿。
因此，城西的刚需以及首改客户可以积极关注。
备注：以上房源更新时间为2020年9月10日，文中数据来源于链家网，地铁信息来自成都轨道交通官网，距离来自百度测距，文中楼盘图片为效果图，所述面积均为建筑面积，文中涉及楼盘参数来源于各售楼部官方对外资料，文中首付以3成计算，销售动态时有变动，实际信息以售楼部为准。
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