5号线+天府新区，好盘都在这里了

2020-04-15 赵静

^{天府新区目前成处于集中开发阶段，新盘供应量大，成为许多城南购房者的首}^.^选。

^{地铁+城南两个元素的叠加，也足以挑动每一个购房者的神经。但由于发展历史、规划的原因，每个板块各有特色，那到底怎么挑呢？}

^{5号线+天府新区板块示意图}

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^{（贝壳找房根据百度地图截图绘制）}

南湖板块

^{关键词：刚需、宜居、缺乏产业、推荐值3星}

^{南湖板块是天府新区发展的比较成熟的区域。600亩的南湖公园不仅是“氧吧”，而且拥有很多运动场馆，可方便进行体育锻炼。远大、佳兆业、南湖国际等小区交房入驻多年，生活氛围浓厚。}

^{然而，南湖板块的二手房价格一直不高，区域内住宅也以刚需为主，价值光环也不如天府新区其他区域，如果是刚需或者首改，自住的购房者可以关注。}

区域内新盘

^{蓝润春风屿湖}

^{蓝润春风屿湖距离地铁5号线南湖立交站约200米。4月首批次取得预售房源109/135平两种户型。其中109平套三双卫户型，总价在190万左右，其中含4480元/平的装修，首付约57万。}

^{目前已摇号结束，355套房源吸引730人报名摇号，中签率为48%。该项目在4月20日还会有一批次预售。}

锦江生态带

^{关键词：教育、生态、推荐值4星}

^{锦江生态带地铁、生态、教育资源都较为丰富，而且开发程度较高，吸引了众多品牌房企的扎堆进驻，如万科的翡翠公园、中海的锦江城、德商的御府天骄、恒大的天府半岛等。}

^{锦江生态带此前是天府新区重点规划建设的三大板块之一，但在新的“一中心三城”的规划中这“一带”没有了，因此很多人开始质疑其区域价值。}

^{然而，锦江生态带已经经过了多年的集中打造，区域内空地少，开发程度高，各类建设也进行得差不多了，地铁、学校都已经落地，对于自住而言，没有太大损失。}

区域内新盘

^{川发天府上城}

川发天府上城住宅在售

成都市天府新区祥鹤一街533号

建面 79-159㎡ 23000 元/平

成都楼盘车位充足绿化率高国央企品牌房企

^{川发天府上城距离地铁5号线步行距离约1公里。项目体量大、清水房、单价1万出头，是预算有限的刚需很不错的选择。}

^{然而该项目每一次开盘中签率都比较低，如果预算比较充分，建议不要吊在一棵树上。}

^{中海万锦熙岸}

^{中海万锦熙岸距离地铁5号线步行距离约1.2公里。3月取证房源建面112-143平，高层建面单价约1.6万，含3620元/平装修。其中112平户型总价约190万，入门首付约57万。}

^{该批次274套房源吸引834人报名。该盘4月底会推售最}^.^{后一批次房源，高层建面单价与上批次基本持平。}

天府滨江带

^{关键词：江景、双地铁、呈现度低、推荐值4星}

^{天府滨江带位于沈阳路以南，位于锦江与剑南大道之间。目前区域内开发程度低，还有大片土地待拍卖，根据历史数据，楼面地价成本比锦江生态带低很多。}

^{该板块北部的项目，既可以就近共享锦江生态带的部分配套，又有可能以更低的门槛买；南部的项目位于5、6号线的换乘点，可以享受双地铁资源；板块东侧滨临锦江，可享受一线的江景资源。}

^{因此，天府滨江带是几个区域中“年龄最小”但价值却不容小觑的板块。}

区域内新盘

^{首钢蓉景台}

^{首钢蓉景台位于滨江带板北部，距离地铁5号线怡心湖站步行距离约1.2公里，可共享锦江生态带的教育资源。}

^{项目目前已亮相待推售，有6层洋房和16-18层高层产品，洋房面积约165㎡，高层约90-140㎡套二、套三、套四。}

^{建发中央湾区}

^{建发中央湾区位于滨江带板块南部，距离地铁5号线和6号线换乘站点回龙站步行距离约900米。}

^{项目上批次开盘建面106-287平，均价约1.6万，含3466元/平装修。514套房源共653人报名，中签率78.7%。4月预计会推售新一批次房源。}

——END——

^{备注：以上房源更新时间为2020年4月15日，楼盘价格来源于售楼部。文中图片均为效果图，销售动态及开盘时间请以售楼部数据为准。}

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5号线+天府新区，好盘都在这里了

南湖板块

锦江生态带

川发天府上城 住宅 在售

天府滨江带

川发天府上城住宅在售