怡心湖值得入手吗？

2020-04-24 赵静

^{最近怡心湖比较热闹。}

^{在新房预售方面，4月15日，奥园半岛one首开取证，入门总价直接拔高到500万，172套房源吸引179人报名；}

^{4月17日，香港置地天湖湾推售340套高层房源，建面均价约2万元/平；}

^{在基建方面，据“天府双流”官方消息，怡心湖市政道路施工也已复工建设。}

^{当初还被大家笑称纸上谈兵的概念区，如今一点点成为现实。但很多人心里还是打鼓，价格如此之高的怡心湖，真的值得入手吗？}

降维看懂复杂的产城规划

怡心湖的居住价值到底怎么样？

^{怡心湖占地8.4平方公里，呈7字形，隶属双流，与天府新区一街之隔。2017年，万科宣布投入700亿打造万科梦想城，蔚蓝卡地亚跟投8亿，一同打造“产城湖”有机体。}

^{（怡心湖规划图）}

^{上面这张图是大家比较熟悉的怡心湖规划图，小编再从交通、商业、景观给大家降维解读一下区域内的配套，还原真实的居住价值。}

^{怡心湖区域共3条地铁，分别是5号线、19号线、22号线。其中19号线从九江北出发，连通双流机场、怡心湖和天府新区中央商务区。}

^{（地铁19号线）}

^{这也意味着，怡心湖向北5个站可到双流机场，3个站到达天府新区的“市中心”——即天府CBD，在这里布局有中海天府超级地标、天府大悦城、天万国际金融中心、言几又国际文创中心在内的多个大型商业体。}

^{怡心湖的商业主要集中在B区，这一区域对标新加坡的网红地标——滨海湾，主要打造五星级酒店、写字楼、艺术中心。此外，这一区域也是万科梦想城所在心形湖区，万科也会打造大型购物中心。}

^{（怡心湖B区效果图）}

^{怡心湖板块景观资源丰富，有4大公园，即A区的运动公园、B区的怡心湖公园、C区的城市公园以及D区的公兴湖湿地公园。而且在城市界面的打造上，也兼顾现代都市感和新区的高颜值。}

^{怡心湖商业资源丰富、颜值高、产业多，公共交通也很方便，只是区域的仍呈现需要一定的时间。其中，对于区域具有重大意义的地铁19号线已于2019年开工，预计2022年底开通。万科梦想城商务区在2018年开工，首期也预计在2020年初步呈现。}

清一色大户型，

单价2万值不值？

^{从大怡心湖片区来看，“改善湖居”、“大户型”、“高总价”始于中铁建西派国樾，2016年中铁建高价拿地，拉开怡心湖地价质变的序幕。}

^{此后3年内，中海、绿城、金地、香港置地、奥园和省交投高价取地跟进，并且打造的都是清一色的大户型，奥园半岛one直接打造160-280平的叠拼项目，清水入门总价拔高到500万。}

^{（怡心湖新房地价-售价-户型情况）}

^{虽然严格来说，绿城诚园、中海云麓世家、金地悦澜道、中铁建西派国樾这“四大金刚”，并不属于怡心湖7字规划，然而在2019年他们一路蹭着怡心湖的热度，销量高走。}

^{但就像阿里评价拼多多时说到：拼多多教育了下沉市场，其实是在为阿里开路。四大金刚虽然先发制人，但抬高了怡心湖的身价，奠定了高端改善的板块调性。}

^{也因如此，在2020一开年，奥园半岛才能以500万门槛价入市，并且吸引179人报名。}

区域价值总结

^{怡心湖在规划、资源、产业、配套、道路、环境、开发商档次等方面，都是极高的水平。同时有万科和双流政府的亲力打造，绝不会那么容易“唱空”，呈现只是时间问题。}

^{如果要说有什么缺点，那就是价格太贵。因为一开始就起点太高，大家都很看好，从地价再到新房的售价，都预支了预期，短期内已经沒有太多上行的空间。}

^{如果你是城南自住的改善购房者，小编认为可以积极关注。怡心湖的居住品质高，长期价值稳定，将来置换也是非常不错的筹码；但如果是资产配置型购房者，可以关注其他价格比较低的洼地区域，或者剪刀差较大的网红盘项目。}

——END——

^{备注：以上房源更新时间为2020年4月23日，楼盘价格来源于售楼部。文中图片均为效果图，销售动态及开盘时间请以售楼部数据为准。}

^{免责声明：因时间、市场、政策会发生变化，以上信息仅做参考，不作为交易依据使用。}

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