近日，小编去踩了新津一个楼盘，之所以把脚步迈向三圈层，一方面是因为它是成都首.个在售的TOD住宅，另一方面是它的规划、产品和位置都很不错，足以让人忽视三圈层的区位。
这个楼盘就是城投中南智在云辰。
项目地址：花源街道青瓷路51号
开发商：中南置地/新津城投
占地面积：104亩
户型面积：93-110㎡
楼栋总数：13栋
楼层情况：25-32层
梯户比：2梯4户
装修情况：带装修
容积率：2.57（来源开发商）
总户数：1452户
物业费：2.6元/㎡·月
物业公司：江苏中南物业服务有限公司成都分公司
交房时间：2022年10月30日
区位：牧马山传统墅区，家门口解决全部配套
2019年，成都启动首.批13个TOD开发示范项目，新津站是唯.一入选的三圈层项目，城投中南智在云辰作为其住宅部分，也是首.个亮相的TOD住宅。
项目位于大件路与青瓷路交汇处，属于牧马山板块，这是成都传统的别墅板块，生态环境好，宜居属性强。
此外， 各项配套也基本分布在一公里的半径范围内。
交通上 ，10号线新津站就在项目门口，步行过去仅100多米，高铁新津站距项目也只有300多米，走几步路就能坐高铁；远期规划的地铁S8号线，从大邑经新津到天府新区，也会经过该项目。
主干道上，门口的大件路正在翻修，不管是开车进城，或者出城上二绕都很方便。
商业是整个牧马山板块的一个短板，因为区域别墅多，入驻率低，人气不足难以支撑商业发展。
不过，在项目的南侧地块，依托TOD，规划有20万方的街区式商业——Transit Mall，建筑风格和太古里类似，此外，项目本身也带3万方的社区商业，未来的生活所需，家门口就可以解决。
教育方面，项目有非常大的优势，北侧就是成都新津为明学校，距离400多米是杨柳幼儿园和规划的石笋街小学；距项目700多米是墨尔文国际学校。公立名.校+私立名.校，都在项目步行可到达的范围内。
医疗方面，在高铁新津站北侧，也就是项目斜对面，规划有一所三级甲等医院，目前还没确定医院名称。
生态方面，在Transit Mall 地块东侧，规划有湿地公园，项目业主下楼即可到达。
综合来看，项目各项配套都算TOP，重要的是在家门口就能解决！
产品：低密度智能化社区
项目总占地104亩，整体容积率仅2.5，和主城区不少洋房、别墅楼盘差不多，密度低，居住舒适度高。
项目住宅共13栋，每栋都是独栋独单元，保证了良好的采光和视野。其中，1、2、4、10、11号楼已售罄，目前在售5、6、7号楼，6号楼25层，5、7号楼32层，均为2梯4户。
项目效果图
户型面积包括93㎡、97㎡套三单卫和110㎡套三双卫，其中93㎡和97㎡户型布局相同，区别仅在于93㎡户型客厅阳台一半计入产权面积，而97㎡户型完全计入产权面积。
户型如下：
户型布局没明显的bug，方正实用，明厨明卫，动线合理，最.大的缺点是公摊较大。
市面上90多平方米小套三户型，客厅面宽一般在3.6米左右，110㎡一般在3.9米以上，而该项目93㎡和110㎡户型，客厅面宽都只有3..5米，略显局促。
项目带装修交付，三大件只带新风系统，烟机灶具采用方太，卫浴洁具采用科勒。
装修用材
小贝参观了项目实体样板间，从小区入户到楼栋入户，均采用人脸识别，各种智能化设计将贯穿小区各个细节，此外楼栋的入户大厅也是挑高设计，品质感满满。
楼栋入户大厅
小区内部的绿化园林做的也很不错，能感受到项目的品质所在。
小区内部景观
项目带装修单价12500-13500元/㎡，价格基本和新都城区的楼盘相当，但是产品却更优质，配套和规划也更好，尽管属于三圈层，但发展前景一点不输二圈层弱势区域。
对于在城南上班或生活的人，小贝觉得这是一个值得入手的楼盘。
备注：以上房源更新时间为2020年8月7日，文中项目信息、容积率来源于开发商，地铁信息来自成都轨道交通官网，距离来自百度测距，文中楼盘图片为效果图，所述面积均为建筑面积，文中涉及楼盘参数来源于各售楼部官方对外资料，销售动态时有变动，实际信息以售楼部为准。
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