换房正当时 | 套均177万+，面积120平+，2021成都换房门槛

给生活一点时间，它带给你的改变是惊人的。成都楼市的十年变迁正在证明这句话：十年时间里成都楼市从刚需走向改善，家庭成员结构的变化也带来了空间的成长。这些潜移默化的改变，其实恰恰说明了：换房，是成都人当下置业的关键词。

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需求之变：从刚需到改善的成长

犹记得十年前，成都住宅产品遵循着70/90的政策指导，大部分新房产品都是小户型低总价，合能的“小三房”，光华逸家的57㎡小住宅，蓝光COCO的蜜城系列……一系列小户型刚需产品代表了一个时代的居住需求：小面积、低总价、二人世界、三口之家。

随着时间的发展，越来越多的人开始对大户型的改善产品有了需求，市场随之改变：新增供应的产品不乏主动求变，在居住尺度方面仍进行了不少的创新。而根据贝壳研究院成都分院的数据追踪显示，2021年，成都人改善换房的面积门槛是120㎡以上。

深究其背后的逻辑，成都人对居住产品的需求浮出水面。

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产品之变：家庭结构引发空间变迁

家庭人口结构的变化对应着家庭需求的转变，随着生活水平的不断提高、城市化进程的不断加快，日益开放自由的思想环境以及年轻的成年群体不断增强的与父母分开居住的意愿，大量的青年人选择离开父母，融入城市。

在这种趋势下，几代人同居的复合家庭形式几乎再难呈现。而这些年轻人，随着年龄和收入的成长，也在不断的更新居住面积。

另外一种社会现状也值得关注：二胎家庭最常见的现实需求就是“小房换大房”。

因为人口的增加，需要更大的居所，也因为二孩的到来，要再次考虑教育问题，于是便有了一波改善置业需求上扬的趋势。

购房者的需求也从“房子是用来住的”的硬性需求逐渐向“环境宜居”、“教育优质”、“户型宽敞”等一系列改善需求靠拢。

开发商在改善住宅上下的功夫绝不仅仅是扩大面积这么简单，产品力在宣传单页上不断的被提及：全石材外立面、花园阳台、穹顶装饰、整套德系进口厨具……改善正在与生活方式相链接。而随之变化的则是购买门槛：2021年，成都人改善的门槛是177万+。

追求品质生活的成都人，在选择居住空间的时候从不手软，但是，换去哪里又成为了一个新的课题。

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区域之变：这些板块备受改善客户青睐

对于老成都人来说，10年前如果换房，一定是向南的，高新区金融城是成都购房者心中的宠儿；继而，温江带动了一定的养老换房需求；随后，东部新区的强势崛起，让人们看到了成渝经济一体化下的城市发展规律。

那么到底，成都人讲房子换去了哪里？贝壳研究院成都分院追踪成都人换房大数据，得出结论：成都迁出主力板块在大面、航空港、外光华，而迁入板块的先头部队则是锦江生态带、东湖和大丰。

1、锦江生态带：

出生即闻名的锦江生态带，一直是成都人追求的生活区域。2019年之前，这里着力打造小户型河景居住区，2019年后，区域内住宅产品成交套均面积急速“膨胀”，2020年一季度这一数字更新为136㎡。川发天府上城、恒大天府半岛吸引了众多购房者关注。

2、东湖

说起成都人的湖居生活，东湖要占据重要位置，作为成都“初代”湖居板块，这里凝聚了太多购房者的梦想，从中港CCPARK，到人居东湖长岛，改善购房者固守二环湖居生活。

3、大丰

大丰板块一直就是城北的重要板块，伴随着交通红利、区域红利的逐步释放正在迎来华丽转身，对于购房者来说，一句话足以表明大丰蜕变：曾经的爱理不理，如今的高攀不起。

以上三个板块对于改善购房者来说，购房成本起跳点都已经偏高了，而成都低总价的改善产品等你挖掘，比如视高和黄龙溪，这两个文旅板块，近几年在成都异军突起。对于购房者来说一点都不陌生：囿于购房资格和首付预算的刚需客户在过去的几年成为了黄龙溪和视高的购房主力军。

但是根据产品迭代规则和现实情况来看，以江口水镇等项目为代表的文旅产品，无论是舒适性还是户型面积都在给改善新的机会，江口水镇的独栋，沿着岷江蜿蜒而过，给了成都人另外一种亲水生活的方式；黑龙滩长岛，为成都人拉开了岛居生活的大幕……这样点点滴滴的改变，足以证明，视高和黄龙溪正在成为成都低总价改善上车的好去处。

_{以上信息更新时间为2021年5月28日，楼盘价格，容积率、绿化率，建筑密度来源于开发商。文中楼盘图片为效果图，销售动态及开盘时间请以售楼部数据为准。}

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