买房众生相 | 摇不中网红盘，首付40万的刚需该何去何从？

买房、结婚、生子正成为当代年轻人人生三大事。

尤其是房子，常和“婚姻"捆绑，“有房”不仅是必备的择偶条件，更是核心竞争力。

但对于大多数人来说，要想在成都买一套房，却并不容易。

2020年末，王佳和相恋5年的男友正式走入婚姻殿.堂。

两位来自四川二级城市的年轻人，都在成都工作，因此在成都买一套婚房势在必行。在老家办完婚礼后，王佳和老公就马不停蹄地开启了看房之路。

虽然双方都是独生女，但父母早年外债缠身，能给小两口的支持并不多，只有15万，算上两人工作几年的积蓄，勉勉强强能凑45万首付。

首付40多万，对一个家庭来说，是“6个口袋”多年的积累。

但在当下的楼市面前，显得微不足道。

王佳和丈夫寻觅了一遍新房，发现合适的基本没有，那些高剪刀差网红盘，连摇号池都进不去。

近郊一些新盘倒是在这个预算范围内，但是结合地段、交通、配套以及通勤来看，似乎也没有理想的。

于是，果断转战二手房市场，在看完龙潭寺、动物园、龙泉、温江的一些二手房源后，王佳最终买下了光华新城的一套80多㎡的小三房，总价150万。

之所以选择这里，主要有两个原因。

_{小区门口就是地铁，出行很方便，上班就40分钟}

_{这里到温江的伊藤、珠江广场也近，周围学校也有 ，加上温江环境也好，生活方便，住起来也舒服}

王佳如是说。

现在，小两口已经完成了签约过户，因为房子保养比较好，他们只需添置点生活用品，就可以直接入住。

2021年初，林杰从上海回到成都，这一次，他打算留下来。

来自四川小县城的他，大学毕业后就去了上海工作。

虽然薪资不错，但是上海的生活成本不低，在上海买房，他从未奢望过。

近几年成都发展有目共睹，他也早就萌生了回成都买房定居的想法，户口两年前就从老家农村迁了过来。

工作近5年，省吃俭用，他手上攒了40多万的存款，父母待在农村，收入微薄，且家中尚有一个正在读书的妹妹，也不能给予任何支持。

原本将户口落在天府新区，但是40万的首付在天府新区哪里还买得到房子呢？

现在他打算把户口平迁到工作所在的郫都区，争取能以刚一的资格去摇一下性.价比不错的楼盘。

像林杰和王佳这种首付只有四五十万的刚需，是广大购房群体中的大多数，父母不能给予太多的支持，自己工作几年才有了一些积蓄，准备在这个城市安家。

虽然早就做好了买不了核心区的心理准备，但是当正真走上买房道路时，才感觉到进退两难。

根据5月的房价数据，成都主城区达24227元/㎡，一套建面100㎡的房子，总价至少250万，现实更残酷，250万在主城区几乎找不到合适的新房。

近郊区门槛稍低，但是核心板块的新盘，门槛基本也在200万以上。

难道市场上就没有单价1.5万以下的新盘了吗？

当然不是，而是大多数单价低的新房，在交通和配套上都有些缺陷，价格匹配，就得在地段上妥协。

_{房子还行，就是位置差点儿}

看得上的买不起，买得起的又看不上，高不成低不就。

新房没有合适的，投向二手房的怀抱也不失为一条出路。

根据相关数据统计，成都二手房成交最活跃的5个区域分别是航空港、郫县城区、犀浦、光华道沿线和大面。

这几个区域作为楼市典型的刚需板块，在2015年前后，开发了大量刚需楼盘，户型基本在70-90㎡。

经过近几年的发展，区域已经成熟，地铁通达，商业林立，人气十足，生活氛围浓厚，是刚需自住群体的不二选择。

区域大量户型小但是功能齐全的次新房，就是二手房市场的香饽饽。总价110万买两房，130-140万就能买到三房。

对于首付预算40万左右的刚需来说，可能是当下最.好的选择。

_{以上信息更新时间为2021年6月10日，楼盘价格，容积率、绿化率，建筑密度来源于开发商。文中楼盘图片为效果图，销售动态及开盘时间请以售楼部数据为准。}

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