集中供地6.8高新+天新场 | 最高自持59%，高新天府9宗地成功出让
2021-06-08
刘珊
6月8日，天府新区和高新区9宗地正式走上拍卖台。
其中天府新区5宗地均要求成品住宅比例100.%，最终分别被永利融投.资有限公司、天投、人居&德商、龙光分食；
高新区4宗地，最.高自持租赁住房比例达到59%。
下面跟随小编一起看看这9宗地详情。
天府新区5宗地
宗地一
地块位置：天府新区正兴街道田家寺村四组（工业职业技术学院东侧，杭州路西段以北、益州大道以东、眉州路以西）
用地面积：10.5亩
土地用途：纯住宅
容积率：2.0
起拍楼面价：14900元/㎡
成交楼面价：16400元/㎡
自持租赁比例：6%
限定房价（清水）：28150元/㎡
竞得者：成都永利融投.资有限公司
宗地要求：现房销售，成品住宅比例100.%，装修价格不高于3000元/㎡
地块点评：
一号宗地是本次供应中唯.一的纯住宅用地，虽然用地面积只有10.5亩，但是起拍价高达14900元/㎡，限定清水房价也达到了28150元/㎡。
宗地所在的天西板块，已经成为天府新区典型豪.宅板块，著.名的“天西F4”就位于地块东侧，目前仅剩万科天府锦绣和首开龙湖云著还有货源，其中万科上批次售价32000元/㎡，首开上批次25000元/㎡。
宗地二
地块位置：天府新区煎茶街道五里村二、三、四组（创意路以北、益州大道以东）
用地面积：86.5亩
土地用途：住宅兼容商业
商业占地：不小于10%且不大于12%
容积率：2.5
起拍楼面价：11500元/㎡
成交楼面价：12600元/㎡
自持租赁比例：37%
限定房价（清水）：22550元/㎡
竞得者：成都天投
宗地要求：成品住宅比例100.%，装修价格不高于3000元/㎡
地块点评：
二号宗地位于泛兴隆湖板块，与地铁1号线科学城站相距1公里左右，与华西天府医院相距仅500多米。
从地图看，地块西侧直线距离1公里内有两处公墓，分别是秦皇寺公墓和正兴官塘安置墓。
宗地三
地块位置：天府新区煎茶街道五里村一、二组（科学城中路以北、创意路以南、益州大道以东）
用地面积：59亩
土地用途：住宅兼容商业
商业占比：不小于10%且不大于15%
容积率：2.5
起拍楼面价：11700元/㎡
成交楼面价：12800元/㎡
自持租赁比例：36%
限定房价（清水）：22550元/㎡
宗地要求：成品住宅比例100.%，装修价格不高于3000元/㎡
竞得者：人居&德商
地块点评：
3号宗地位于2号宗地南侧，两者相距不到500米，地块南侧就是科学城中路，是一条主干道路，噪音会比较大。
此外，周边还有一个已经建成的污水处理厂，对2、3号宗地来说，是一项不利因素。
宗地四
地块位置：天府新区兴隆街道三根松村三组（鹿溪智谷片区，桐子湾街以北、蜡梓东街以西、桐子湾北街以南）
用地面积：63亩
土地用途：住宅兼容商业
商业占比：不小于5%且不大于10%
容积率：2.5
起拍楼面价：9500元/㎡
成交楼面价：10400元/㎡
自持租赁比例：45%
限定房价（清水）：18550元/㎡
宗地要求：成品住宅比例100.%，装修价格不高于3000元/㎡
竞得者：龙光
地块点评：
3号宗地位于独角兽岛东侧，靠近鹿溪智谷，板块的缺点是没有地铁。一街之隔的龙光天瀛，新房带装修单价2.4-2.7万/㎡，目前还在顺销中。
本宗地清水限价仅18550元/㎡，从整个天府新区来看，也算是比较低的价格。
宗地五
地块位置：天府新区兴隆街道三根松村一、三组（鹿溪智谷片区，桐子湾街以北、蜡梓东街以东、桐子湾北街以南）
用地面积：38.4亩
土地用途：住宅兼容商业
商业占比：不小于5%且不大于10%
容积率：2.5
起拍楼面价：10700元/㎡
成交楼面价：11700元/㎡
自持租赁比例：36%
限定房价（清水）：21000元/㎡
宗地要求：成品住宅比例100.%，装修价格不高于3000元/㎡
竞得者：龙光
地块点评：
5号宗地位于4号宗地东侧，虽然离主干道路蜡梓路较远，但是东侧200多米就是蓉遵高速，bug也不少，但是本宗地的清水限价却21000元/㎡，比4号宗地高出了2450元/㎡。
高新4宗地
宗地一
地块位置：高新区中和街道观东社区3组（原观东村5社）、观东社区4组（原观东村6社）、观东社区5组（原观东村7社）
用地面积：76亩
土地用途：纯住宅
容积率：2.5
起拍楼面价：12300元/㎡
成交楼面价：13500元/㎡
自持租赁住房比例：59%
限定房价（清水）：20200元/㎡
竞得者：鼎际
地块要求：成品住宅比例均为100.%，普通装修价格不低于建筑面积 2000元/㎡、不高于3000元/㎡，且应按照相关规定在销售现场公示装修清单，按照交付标准设置样板房，将装修清单纳入商品房买卖合同约定。
地块点评：
宗地位于中间锦澜1号南侧，距离6号线新通大道站700多米，西侧500米是成都师范银都紫藤小学、金苹果锦城一中，南侧700米，可到达新川之心；北侧600米，是新川目前开发比较成熟的板块，汇集了中建天府公馆、中铁城锦南汇等楼盘。
临近的中建锦澜1号，上批次精装单价3.2万/㎡，入驻门槛470万起。
宗地二
地块位置：高新西区西园街道青龙村3、6、7、8社，展望村8社
用地面积：98亩
土地用途：住宅兼容商业
容积率：1.5
起拍楼面价：5700元/㎡
成交楼面价：5700元/㎡
限定房价（清水）：13000元/㎡
竞得者：中骏
地块要求：成品住宅比例均为100.%，普通装修价格不低于建筑面积 2000元/㎡、不高于3000元/㎡
地块点评：
本宗地位于高新西区南北大道西侧，地块周围以企业厂房为主，华为成都研究所就位于地块东侧1公里处，公共交通不便，距离最近的地铁站点4公里以上，主要依靠自驾出行。地块北侧是蜀都新城，区域一些品质楼盘，带装修单价在15000元/㎡上下。
宗地三
地块位置：高新区中和街道蒲草社区3组（原蒲草村12社）、蒲草社区3组（原蒲草村4社、12社）
用地面积：40亩
土地用途：纯住宅
容积率：2.5
起拍楼面价：13000元/㎡
成交楼面价：13000元/㎡
限定房价（清水）：21100元/㎡
地块标签：人才公寓
竞得者：高投
地块点评：
宗地位于新川板块，距离地铁6号线蒲草塘站400米左右，与新川之心公园东区相距也仅1公里左右，宗地所在区域是近两年高新区土地供应较密集的板块，从之前的拍卖来看，成交楼面价基本在1.5万/㎡以上。
宗地附近的新盘高投新悦府，同为人才公寓，带装修价2.3万/㎡；周边还有保利和光逸境、华宇大发御璟云玺等多个高端改善盘等待入市。
宗地四
地块位置：高新区中和街道劲松社区10组（原劲松村13社、14社）
用地面积：22.5亩
土地用途：纯住宅
容积率：2.0
起拍楼面价：14500元/㎡
成交楼面价：14500元/㎡
限定房价（清水）：23000元/㎡
地块标签：人才公寓
竞得者：高投
地块点评：
这块地位置就成熟多了，处于新川目前配套最成熟、生活氛围最浓厚的区域，东侧是师范银都紫藤小学北校区，西侧是金苹果锦城一中，距离1号线四河站约900多米，与新川之心中央公园西区，也只有不到1公里的距离。
地块附近的中德英伦联邦二手房均价29000元/㎡；新盘方面，地价20700元/㎡的渝太润达丰悦蓉東方，上批次单价31099-33778元/㎡，总价门槛563万。
以上房源更新时间为2021年6月8日，楼盘价格，容积率、绿化率，建筑密度来源于开发商。文中楼盘图片为效果图，销售动态及开盘时间请以售楼部数据为准。
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