成都西贵，属青羊区为首，新房供应量极其少，购房者有目共睹。2018年成都主城+近郊315个项目新增供应，城西仅占98个，占比3.11%，青羊区仅占3个。
西二环少有改善大平层，8月有望取预售
2019-08-09
2018年青羊区新房预售统计
同样，截至8月1日，2019年成都主城+近郊150个项目预售，城西仅30个，青羊区4个。且城西95%以上新房供应集中三环外，想在城西三环内置业，空有房票，却没用武之地。
截止8月1日，2019年青羊区新房预售统计
这些预售的盘，除融信公馆和远洋朗基香汇以外，均开盘即售罄，且摇号中签率都低于30%，足以见证青羊区一经推出新盘，就可吸引一大波购房者。
这一次，众人期待的西派浣花，即将一次性推出全部房源，西二环、浣花溪板块、改善大平层的标签足够耀眼，“准三万”级别的新盘究竟怎样，带你瞅一瞅。
西派浣花外立面效果图
楼盘基本信息
楼盘名：西派浣花
开发商：成都中铁瑞兴房地产开发有限公司
类型：高层+别墅
位置：清江东路与鸣翠路交汇处
占地面积：34亩 | 绿化率：25%
总户数：218套（高层206套，叠拼12套）
总栋数：4栋（三栋高层，一栋叠拼）
户型面积：高层176-245㎡ | 叠拼230-260㎡
预计价格：30000-32000元/㎡
预计开盘：2019年8月底
梯户比：两梯两户 | 容积率：高层3.8
车位数465个 | 车位比1:2.13
物业：皇金管家物业 | 物业费：5.5元/月·㎡
西派浣花楼栋实景图
虽然还没开盘，项目楼栋已封顶完成，外立面也正在施工，算是准现房了，所在的区域已经多年没有新盘，估计很多人都在翘首以盼。
区域10年仅供应3宗地，中铁建竟得1宗
浣花溪板块在城西二环内，因为开发时间较早，再加上主城土地本身有限，很快就进入了开发饱和的阶段。
近十年，浣花溪板块土地供应极度短缺，解决用地紧张，除旧城改造，基本无其他可能。
据锐理土拍监测数据，2008年至2018年，浣花溪板块仅成交三宗地，总成交面积不到百亩。
这仅有的3块地，其中还有1块是商业用地，另外2块，也都分别兼容了不小的商业。这样的供应断档也意味着浣花溪板块土拍条件的苛刻。
浣花溪板块土拍信息，图据锐理
西派浣花地块经历两次拍卖，该地块2016年12月28日土拍熔断，当时的熔断价格为11280元/㎡，2017年4月6日再拍时，由中铁建以总价15.12亿元、楼面价13580元/㎡摘得。
中国铁建西派在成都的第六号作品由此应运而生。地段的优势，凤毛麟角的土地供应，西派浣花的地块打造注定要定位改善。
该地块被拿下时，业内人士分析，在限价环境下，与二环紧缺的土地供应相比，这块地中铁建拍得值当。如果按照清水交付，房价20000元/㎡以上也有人买单，如果是带装修，28000元/㎡以内也可以考虑。
中铁建央企实力，西派产品再升级
央企血统的中国铁建是世界百强企业第58位，旗下成都中铁瑞兴房地产开发有限公司为中国地产20强，深耕9年，布局24个城市。
“西派”产品在2012年亮相成都，现已形成西派国际、西派澜岸、西派城、西派国樾、西派泊玥等，无一不是各个板块的标杆项目。
中铁建集团产品布局
西派浣花，选址传统西贵之地
西派浣花首先是选址就有讲究，不同于以往跟随城南、怡心湖、武侯新城这些城市新发展区的脚步，而是选择成都少有的人文居住板块。
成都最古老、最传统的“西贵”之地：浣花溪板块。今日，浣花溪之于成都，不仅是城市核心，更是成都人心仪的“首善之所”。
中国铁建西派浣花作为近十年来拿地即将入市的改善住宅项目，以“西派3.0升级之作”，重执主城浣花溪的高端居住话语权。
西派浣花所在地-浣花溪板块意境图
品质从2.0升级到3.0
融入优美线条与简洁几何的ARTDECO风格可以视为西派1.0版，新古典气息十足的建筑可视为2.0版，选材玻璃铝板进行打造的超现代科技之美的简约派则是西派的3.0版。
西派浣花不趋同于浣花溪板块传统的别墅、洋房等低密产品，定位为大视野、艺术庭院、纯精装大平层社区，打造符合当前潮流需求的现代瞰景高层产品，追求居住体验更加国际范。
仅从外立面呈现出成都少有的现代科技感，建筑形态更加灵动简约，增大30%的采光面，将广阔的浣花溪景致与风光尽收室内。
西派浣花外立面实景
力邀国际大师，重构成都园林传统
西派浣花园林景观由亚洲景观设计大师塔瓦才·科博凯奇先生亲自设计，深度提炼东方“书法艺术”的气韵和”山水自然”的形体精髓，运用现代主义设计理念，以国际化的视野重构成都传统文化于社区。
楼栋点状式布局，住宅位于B地块
西派浣花位于青羊区鸣翠路与清江东路交叉口，由两个地块组成，A为商业地块，靠近清江东路，B为住宅地块，远离主干道。
项目总占地约34亩，B地块18.3亩仅规划了4栋建筑，1、2、3号楼为高层，5号楼为叠拼。
1号楼共30层，户型均为176㎡，2号楼共30层，靠近3号楼那端户型是197㎡，靠近1号楼那端户型是245㎡，3号楼有2个单元，1单元30层，2单元为17层，楼栋两端户型为245㎡，中间户型为197㎡，5号楼户型为230-260㎡。
高层均采用2梯2户的设计，再加上3.1米的层高，都是高端改善的标准，整个小区的居住属性将更加纯粹。
西派浣花沙盘图示意
西二环地段，区位优势明显
西二环的城市区位，聚集了这座城市优质的配套。从中央绿肺浣花溪，到西南财大等名校资源；四川省人民医院等医疗资源，二环高架道路、地铁轨道交通以及一线商业综合体等，西派浣花于此，生活更多便利和舒适。
西派浣花区位图
立体交通格局，出行方式多样
正对项目200米处，就是二环高架，可自驾通达成都二环各区域；门口即城市主干道清江东路，东侧为鸣翠路，南侧为青华路，沿线有多条城市公交路线，公交出行也很方便。
地铁2、4、7号线，离4号线草堂北路站和西南财大站约300米；离2号线白果林站约900米；离7号线文化宫站约1.2公里，真正的临近地铁。
多个商圈环绕，购物有商业综合体
西二环的位置，环绕了5大城市核心商圈，商业综合体和社区底商是不能少的。
已呈现的大型商业综合体，仁和春天百货，距离项目800米；麦德龙商场，距离项目300米；修建中未投入使用的，蓝润·优悦广场，距离项目500米，西城壹号，距离项目300米。
距离优品道广场约1.7公里；距离伊藤洋华堂（双楠店）约2.6公里。东侧和南侧为老旧小区，社区底商较多，项目自身也会规划商业。
医疗资源丰富，家人健康有保障
医疗资源很丰富，距离四川武警消防总队医院400米，青羊区人民医院、西南财经大学医院都在1公里范围，开车沿清江东路直线行驶1.5公里左右就是省医院和中医药大学附属医院。
大型医院的医疗配套完备，除此之外周边社区底商有几家药店入驻，购买药品也很方便。
生态环境优质，但周边有老破小
锦江、浣花溪穿流而过，浣花溪公园，与项目直线距离约1.5公里，除此之外，周围还有金沙遗址、人民公园、杜甫草堂等景点。富有自然人文历史底蕴。但东侧和南侧均为大量老旧小区，会对居住环境有一定的影响。
户型176㎡起步，245㎡改善升级
动静分区和传统的刚需或者改善户型不同，每个户型开间大，彰显大气和精致。
176㎡的户型做了3室2厅3卫的空间分割，197㎡为4室2厅3卫，245㎡为4室3厅3卫。245㎡户型,无疑在200㎡以上的产品维度中，给了成都改善大户型进行了一次升级。
户型设计精致，更好的居住体验
一体化餐客厅总尺度达到约70㎡，无论是家具摆放，或是家人聚会，空间十分自由。
南北通透这点上，西派浣花为整个户型设计了超60%开窗面，搭配南北阔绰双阳台，让室内外间隔几近于无。
尤其朝南的阳台，为了让这个环幕式“观景台”，观景体验达到更佳，阳台面积达到约20㎡，“最私密的城市观景台”在此诞生。
245㎡户型的南面，就是浣花溪公园，为了景观优势，项目将整个户型的主景观面也设置在了这个位置。
整个户型，有三个开间朝南，大的单面采光达到了约21米，配置了一个约27㎡的弧形景观阳台，相当于一个普通改善户型客厅那么大。
245㎡户型，装修意境图
带装修交付，样板间已开放
西派浣花此次带装修交付，这也是西派产品一直以来引以为豪的地方，其独特18大体系，90个细节；严苛24道工序，98个管控节点；甄选120个全球一线精装品牌，荣获10大国家专利。样板间呈现出大气的空间分割和精致的美感。
样板间实景图
踩盘总结
1、西派浣花的西二环地段，配套优势也是其一大卖点，这样的城市核心地块，卖一块就少一块，所以具备购房能力的人不要错过。
2、改善型的住宅，给城西新一轮的改善机会，户型起步就是176㎡，预估30000元/㎡的单价，一套房就是总价500万元，这个价格直接把刚需用户拒之门外。
3、周边环境老小区居多，社区底商较多，生活气息很浓，相应的，2000年前的老居民楼太多，居住成分复杂。但与少有的新房供应，品牌开发商相比，也就可以不当回事了。
4、户型品质决定居住体验，西派浣花四周除了金沙世纪酒店外，三面都是多层老小区，景观视野还行，比较空旷。
5、虽然户型大改善，但是高容积率和低绿化率，已经是不争的事实！对于这个区位以及西派升级产品，小编认为若售价在30000元/㎡以下可入手。
备注：以上房源更新时间为2019年8月8日，文中楼盘图片为效果图，文中面积如无特殊说明均为建筑面积，文中涉及楼盘参数来源于各售楼部官方对外资料，距离来自百度测距，销售动态时有变动，以售楼部为准。
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