最近主城区的供货量不太乐观，近两个月取证的十几个项目中，除了四五个网红盘，大部分的买入门槛也在240万以上了，预算有限又想留在主城区，确实很难上车。
小贝在近期即将预售的项目中，发现了一个适合低预算购房者入手的项目——中际汇菁苑，主城区2.5环内的全新盘，即将推出240套清水房源，主力户型在96-123㎡，预计总价163万起。
项目具体表现如何呢？一起来往下看~
项目基本情况
项目名称：中际汇菁苑
产品类型：高层
待推楼栋：1、2栋
房源套数：240套
待推户型：96.39-122.93㎡
预计单价：17000-20000元/㎡（仅供参考，实际以取证为准）
交付标准：清水
容积率：2.5
梯户比：2T4
物业费：2.18元
物业公司：成都诚尚物业管理有限公司
项目位置：金牛区蓉北商贸大道与赛云台东二路交叉口
中际汇菁苑占地面积仅41亩，项目体量并不大，分为2个地块打造，一个是商业地块，主要打造商铺、酒店、公寓产品等产品。
另一个是住宅部分，只有两栋楼，但好在也是封闭式小区，且没有规划底商，居住的纯粹性是能保证的。小区内部有小的中庭景观，楼栋也是南北分布，视野、采光都比较好，还设计有一条荧光跑道，平时的跑步需求也是可以满足的。
具体来看，两栋楼分别是18F小高层和27F高层设计，其中18层的户型主要是107.83㎡、108.67㎡的套三双卫，27层的户型则是96.39㎡（套三单卫）和122.98㎡（套四双卫）。
户型面积的控制和实用性都有兼顾，基本都是中规中矩的方正户型，没有异形空间，浪费较少，具体如下：
96㎡套三单卫户型，是市面上比较常见的格局，结构紧凑，动静分区，功能性较强，但入户门口无玄关，且是单卫，比较适合需预算较低的刚需购房者。
108㎡和107㎡的户型格局差别不太大，相较于96㎡户型，功能配置（主卫）和居住空间都有提升。
122.98㎡的是一个四房双卫户型，动静分区更明显，主卧也是套房设计，4米*1.7米观景阳台，三个卧室都有飘窗，采光和通风效果很不错。
总之，项目本身在目前的新房市场中是有很大优势的。主城少有的刚需小户型，最小96㎡，还是清水房，预计价格1.7万-2万，首付50万左右就能买。而且目前住宅部分已经修完，基本上买完就能准备装修，快的话年底也能入住。
此外，项目的开发商是成都中际投·资集团有限公司，可能不是大家熟悉的房企品牌，但该企业是四川省人民政府直属的国有企业，主要涉及的领域有煤炭、电力、天然气、化工、房地产等，且项目的承建商是中建三局集团有限公司，实力比较雄厚，在产品质量上还是有很大保障的。
了解完产品，我们来看一下项目的区位及配套。
项目位于金牛区蓉北商贸大道与赛云台东二路交叉口，在北2.5环内，属于五块石板块。
熟悉成都的朋友应该对五块石这个板块不太陌生，因其临近火车北站，曾经依靠火车站附近庞大的人流、物流，在板块内汇集了大量的成都食品干杂批发市场、农贸市场、五块石电子电器等各种批发市场。
加之板块内道路复杂拥堵、基础设施落后，城市面貌一直都很破旧。
从小贝实地踩盘来看，项目基本是被各种老旧小区和批发市场包围，加上商贸大道在改造修建，多处道路不通，也不平整，大货车、三轮随处可见，目前的环境确实不太好。
近几年来，随着五块石客运站的关停、五块石农副产品批发中心等多个老旧批发市场的拆迁，以及交通（地铁7号线、5号线）、商业等配套的增加，整个板块是有较大变化。
交通方面
虽然项目周边有蓉北商贸大道、中环路、北星大道、二环路等多条主干道，但从目前来看，商贸大道在改造过程中，周边打围、修路的情况多，出行不是很便利。
值得一提的是周边轨道交通网已经很完善了，有4条地铁线路已通车，分别是5号线、1号线、7号线以及6号线。
距离项目最近的就是5号线五块石站（600米）和赛云台站（约500米），基本上步行就能快速到达，距离7号线北站西二路站和1号线火车北站也能控制在1.2公里以内，6号线要相对远一些。
项目后期还有27号线和18号线三期，通车之后轨交出行将更加便捷。
商业配套
整个片区内比较大型的商业配套就是项目约600米处的龙湖北城天街购物中心，总占地面积约300亩，约70万方，是龙湖在成都打造的第一个“天街系”大型城市综合体项目，高档百货、餐饮、娱乐等各种商业形态都很齐全，吃喝玩乐购可以轻松满足。
五块石地铁口的蓝光中央天地，也打造有商业综合体，超市、便利店、银行都有，基本是以餐饮为主。
此外，中际汇菁苑项目自身也打造有商业，目前也基本建设完成，开业后也将更加方便业主的日常购物需求。
医疗配套
医疗方面，项目周边主要有成都大学附属医院，位置就在5号线与7号线的换乘站北站西二路B口，是一所公立的三甲综合医院。
其次，还有金牛区妇幼保健院（约3公里）、四川省中西医结合医院北区（1.2公里）、五块石社区卫生服务中心（300米）等医疗设施。
项目所在板块新房很少，12月新开的中铁御花府以及三环边的佳乐云锦阁装修均价在2.2万左右。
二手房方面，大多数的房源是05年之前甚至更久的房子，价格基本在1.1万-1.3万，09年之后的有龙湖北城天街、中铁汇景中心等，价格约1.5-2.1万。
而据置业顾问介绍，项目本次预计的清水价格在1.7万-2万，也有可能会开出1.6万的价格，大概率会在年后取证，相对来说，1.7万左右的价格还是值得上车的。
购买建议：
从项目的综合情况来看，想买主城的低预算刚需可重点关注：
1.项目地理位置优越，主城区2.5环内，周边配套完善，地铁网络优势明显；
2.主城少有的清水小户型，上车门槛低，96平起，价格预计163万，首付50万左右就能上车；
3.准现房，项目目前基本已修建完工，差不多5、6月就能交房。
当然，项目的缺点还是不要忽视，一方面是项目体量比较小，社区规模小，小区内部没有太多的休闲活动空间，小区的品质自然是不太好的；另一方面就是目前周边的环境确实还比较破旧，项目附近的批发市场、老旧小区都是待拆迁和待改造过程，短期内的城市面貌应该不会有太大改观。
备注：以上信息更新时间为2020年1月19日，实际信息，请以销售现场实际信息为准，文中楼盘卡片均为效果图，文中参考价格来源于售楼部，如有变化，具体以售楼部为准，文中户型面积均为建筑面积。关于地铁距离，来源于售楼部，百度地图，容积率来源于开发商。
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