【楼盘测评】这可能是入驻怡心湖最 低门槛，但我劝你慎重

_{来了，来了，它来了，中海云麓世家带着它最.后一栋高层来了，建面114-125㎡，预计带装修1.75万/㎡左右，总价190万起，这可能是当下入驻怡心湖的最.低门槛！}

_{两年前对它爱答不理，两年后，看起来似乎还挺香。}

_{配套日渐成熟，短板也在补齐}

_{中海云麓世家位于华府大道与和顺路一段，属于泛怡心湖板块，与怡心湖核心区直线距离约1公里。}

_{项目南侧和西侧是中国铁建西派国樾，北侧为规划的医疗用地。}

_{交通上，项目与在建的地铁19号线温家山站直线相距600来米，与二江寺站相距1.8公里，需要靠公交或共享单车接驳，目前的公共出行较为不便。}

_{主干道方面，华府大道、剑南大道、牧华路、双华路等纵横交错的路网，为驾车出行提供了便利，不过目前因为项目周边建设地铁、和开发程度较低，还有一些断头路待打通。}

_{商业方面，项目自带约400平方米的独栋商业，旁边的万锦城、保利叶语等楼盘也有丰富的底商，片区唯.一的集中式商业——中海环宇坊也已于2018年开业，入驻有盒马鲜生、麦当劳、晟嘉国际影城等品牌，满足基础的生活需求完全没问题。}

_{更高.级的商业需求，可以依赖怡心湖“7”字核心区，这里签约落地的项目包括万科梦想城、蔚蓝文化艺术中心、日航酒店、伊藤洋华堂，未来将是一个业态丰富且高端的商业集群。}

_{教育方面，云麓世家自身建有一所幼儿园，与双流协和幼儿园相距仅700来米，与双流协和实验小学也仅有500来米的距离。}

_{此外，位于金地悦澜道旁的协和长顺九年制学校，也将于2021年建成投用，设计小学36个班，1620座学位，初中18个班，900座学位。据悉，该校的办学模式虽尚未确定，但基本可以确定采用名校引.领方式。}

_{如此一来，怡心湖被人诟病的教育短板也被补齐。}

_{医疗方面，项目北侧规划为医疗用地及社会福利设施用地，这一点不少人会比较介意。}

_{最.后一栋高层，建面114/125㎡}

_{中海云麓世家总占地152亩，容积率3.0，包含别墅和高层两种业态，其中高层呈“L”形分布在别墅外围。}

_{最.后一栋高层——8号楼将于近期推出，从位置上来看，它位于9栋高层的转角处，因为前面有两栋楼的遮挡，朝中庭的户型视野会受影响。}

_{8号楼，总高34层，层高2.9米，3梯6户的设计，共196套，户型包括114㎡套三双卫，125㎡套四双卫。}

_{114㎡三房户型为传统竖厅设计的，次卧和景观阳台打通，尺度阔绰。}

_{125㎡做了紧凑四房，也是非常传统的设计，主采光面朝南，缺点是书房采光略微不足。}

_{项目带装修交付，装修不带地暖和中央空调，只有新风系统，户型和装修的配置，在怡心湖的众多楼盘中偏刚需，如果价格和上批次17500元/㎡持平，那么总价190万就可买入怡心湖，这应该是当前买入怡心湖的最.低门槛了。}

_{但是也需要注意，项目一些缺点也比较明显。}

_{比如，高低配的设计，虽然有不错的视野，但高层业主的中庭活动空间基本没有。}

_{高低配这一设计，在过去3-5年比较流行，开发商为了做足容积率，通常将高溢价的别墅、洋房产品，和容易走量的高层产品，做到一个地块上。}

_{近两年，随着产品的更新迭代，越来越多的开发商已经摒弃了这种设计，低容积率地块，通常都被做成纯小高层、纯洋房社区，不仅兼顾了品质，业主也能享受到更多的公共空间。}

_{因此，这样来看，项目的产品是有点过时的。}

_{有风险，前期交房出现维权}

_{抛开产品设计来看，项目也存在一些风险和不确定因素，前期交房的高层就出现了维权。}

_{维权主要针对以下几个方面：}

_{1.  物业用房的设置问题}

_{项目前期宣传时，售楼部不利因素公示，物业用房设置在负一楼，但实际交付时，物业用房被设在了高层4号楼的1楼入户大堂，不仅设置有物业办公，还设有厨房、食堂、公厕、宿舍等，留给4号楼业主的入户通道只有1米宽。}

^{4号楼1楼的物业食堂、公厕}

^{4#业主狭窄的入户}

_{2.小区内部车道变更问题}

_{项目小区内部的车道，在前期宣传时为消防车道，实际交付时变成了常用机动车道，导致了人车不分流。}

^{项目地面的机动车车道，图片来自相关新闻报道}

_{3.装修质量问题}

_{项目的装修严重缩水，从网友的反馈来看，一些业主家的橱柜、鞋柜的材质就像是“纸糊的”，门体也发霉，装修质量堪忧，而项目的装修标准可是3000元/㎡。}

^{项目装修细节，图片来自相关新闻报道}

_{4.西大门交付与宣传不一致问题}

_{项目卖房时期宣传的西大门与实际交付的西大门不一致，开发商在交房前，还在沙盘上对大门做了更改。}

^{前期宣传资料的西大门造型}

_{作为进入成都市场二十多年的“老大哥”——中海，长久以来是成都人的买房指南，“中海”这两个字就是活字招牌，中海城南一号、中海兰庭，到现在都是令人称道的标杆项目。}

_{但近两年的中海，却频频陷入维权的风波，从中海锦江城，到中海云麓世家，让购房者攒足了失望，而其它项目比如中海天府里、中海观园等，产品上也中规中矩，没有太多亮点，更多仰仗地段的优势。}

_{从曾经的“三好生”，到如今的“泯然众矣”，中海，不免让人唏嘘。}

_{备注：以上房源更新时间为2021年1月13日，文中数据来源于贝壳网，距离来自百度测距。所述面积均为建筑面积，文中涉及楼盘参数来源于各售楼部官方对外资料，文中首付以3成计算，销售动态时有变动，实际信息以售楼部为准。}

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