提及武侯机投片区，去过一次的人都会不约而同的提及这些字眼：面貌破旧、城中村以及来往密集的飞机噪音。
这些，作为机投片区发展客观存在的事实，对城市界面和居住体验多少是会有些影响，很难想象，虽然地理位置处在主城，居住感受却和远郊相差无异。
【区域分析】机投要打“翻身仗”？
2021-01-07
不仅如此，因为所处在航道之下，出门买个东西，频繁密集的飞机噪音也很让人头大。
这，就是机投片区给买房人的主观印象。
也正是因为在航线下，对建筑高度有所限制，也造就了片区打造高端属性的基础，步调正在慢慢起势。
2020年4月，中南以楼面价12700元/㎡成交机投一纯住宅地块，溢价率11.4%；
2020年末，德商、正荣、三聚亿同日在机投拿地，容积率均为2.0，成交楼面价分别为15100元/㎡、15400元/㎡、15100元/㎡，溢价率都达到14%以上，且都需无偿移交，限制了清水最.高销售均价；
2021年初，成交楼面价15400元/㎡+无偿移交配建8%，绿城也拿地武侯机投。
在此之前，由中南竞得的纯住宅地块正在顺销中，主力户型137-153㎡，均价25500元/㎡；
兴城人居打造的人才公寓目前也在顺销中，高层116-118㎡，洋房143-152㎡，均价2.1万元/㎡。
这，就是开发商对此片区发展的态度。
从地理位置来看，机投片区处在武侯新城的北边，相比南边，配套方面稍显弱势，
武侯新城，是重点打造的高端住区与智慧产业结合的复合功能板块。板块中部以西部智谷、慧谷以及政务中心为核心，主要发展电子商务、科技研发、总部经济三大主导产业；板块南片区与北片区主要发展居住功能区，打造为低密高端核心住区。
南片区，金茂府、西派城、中粮武侯瑞府、保利大国璟、龙湖等品牌开发商集聚打造的大量品质住宅，充分考虑外部环境影响，在产品上扬长避短，打出了各式各样的新式花样。
而北片区，自从美泉悦府以较低的价格开盘售罄以后，其他几个楼盘皆处在顺销中，产品差异化并无多大，价格也无优势。
要说配套，虽然目前呈现面貌并不是很好看，但是交通方面，地铁17号线、9号线，3号线多条地铁覆盖，且机头桥站规划有TOD项目，对于机投桥站TOD的建设，成都地铁建设总公司正在制定施工计划。
TOD可以说是轨道上的“进阶产物”，每个TOD的建设都各有特色，主要还是在于平衡满足商业、出行方式、居住的需求，方便生活。
除此之外，周边在建的幼儿园、小学和中学也较多，只是目前还未明确引进的是什么学校。
打个总结：
机投的区域位置是非常好的，奈何配套和界面呈现度不是很好，令人困惑其居住环境和居住产品不相符合。再好的内在也需要外在的修饰，随着这些品牌开发商的开建设打造以及周边道路的修缮，面貌革新后，机投会打一个漂亮的翻身仗吗？
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备注：以上房源更新时间为2021年1月7日，楼盘价格，容积率、绿化率，建筑密度来源于开发商。文中楼盘图片为效果图，销售动态及开盘时间请以售楼部数据为准。
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