【楼盘评测】洋房17500元/㎡带装修，这个盘吸引购房者的点还挺多

2021-01-15 甘腾

_{对于真正的购房者，即真正有住房需求的人，看了那么多房子，核心关注点还是在于产品价格、所处区域和产品本身。在这种情况下，成都的购房者面对一个双流区新双楠板块带装修17500元/㎡的低密洋房时，眼前一亮。}

_{新力东园基本信息}

_{开发商：成都力玺房地产开发有限公司}

_{项目地址：成新蒲大道与泉水路交汇处}

_{占地面积：约92亩}

_{总户数：874户 | 车位：1471个}

_{容积率：2.0 | 绿化率：35.49%}

_{楼栋数：28栋}

_{梯户比：2T2户}

_{户型面积：125-143㎡}

_{交房时间：2022年6月30日}

_{项目所处区域有多少价值？}

_{项目位于双流区的新双楠板块，是新晋热门板块，也是双流新旧城区的接壤处，享受两大城区醇熟配套，生活便利性具备条件。就目前区域已呈现的和未来规划的情况，新双楠迎来新的城市界面，体现出项目的区域价值潜力。}

_{城市主干道有成新蒲大道、双楠大道、第一绕城高速，可快速通达成都全城，距项目约400米处是九江北站，是17号线和19号线的换乘站，目前17号线已开通，19号线正在规划中，整体的出行通达性高。}

_{商业方面，主要依靠万科第五城的万科生活广场，距项目1.5公里左右；大型的商业综合体稍远，以项目为圆心，距离项目基本在4-6公里的车程就是双流的奥特莱斯、万达广场、城南优品道、海滨城购物中心，项目自身无商业打造，购物便利性稍微差一些。}

_{医疗需求靠就近社区诊所来提供保障，距离双流人民医院、双流中医医院在5公里外，家人的大型健康保障存在距离限制，不过医疗这一块的欠缺不是购房者重点关注的。}

_{整体居住纯粹性如何保障？}

_{项目设计，室外有700米长的环线夜光跑道，以及适合各个年龄段人群的休闲场所，具体为3-12岁的儿童乐园、运动热身器械区、老年人活动区、萌宠乐园、篮球场、羽毛球场，室内部分楼栋一楼架空设置影音室、健身房、瑜伽室、书吧、咖啡吧等的打造，后期对业主免费开放。}

_{从周边的生态环境来看，项目北侧、东侧、西侧被三个市政公园环绕，仅南侧靠近城市道路康家堰路，起到一定程度的降噪、减尘作用，氛围良好。}

_{项目虽处在双流，但并不在航线下，可避免飞机噪音对居住舒适度的干扰。城市主干道虽有货车经过，距置业顾问口径项目与城市主干道之间还连接着一条非主干道，货车不会经过于此，居住不受货车途经影响。}

_{整个项目的居住纯粹性，无论是从外部环境还是内部环境来看，都是有保障的。}

_{目前在售房源有什么？}

_{整个项目占地92亩，容积率是2.0，从项目的占地和容积率两个方面来看，打造的是一个低密社区，居住纯粹性高。项目总楼栋数为28栋，其中3-12号楼为叠拼，清水交付，1、2、4-28号楼为洋房，带装修交付。}

_{叠拼分为上叠和下叠，户型建面均在167㎡。下叠附带南北花园和地下室，地下室层高挑高为5.8米，整体实得面积在400㎡左右，成交价在440万元/套左右。}

_{上叠附带露台和顶层花园，整体实得面积在260㎡左右，成交价在390万元/套左右。}

_{洋房为2T2户的纯板式洋房，目前在售户型为125、143㎡，均价在17000元/㎡，装修标准在3850元/㎡。}

_{户型空间尺度大吗？}

_{4室2厅3卫的空间分割，第三层为会客层，功能区为客厅+厨房+客卫+客卧+阳台；第四层为起居层，功能区为主卧套房+客卧两个+露台+客卫；顶层为花园。}

_{4室2厅3卫的空间分割，负一层带地下室，5.8米挑高，可分割成两层，即夹层呈现；第一层为会客层，功能区为前后双花园+客厅+厨房+客卫+客卧+阳台；第二层为起居层，功能区为主卧套房+客卧两个+露台+客卫。}

_{约32㎡大横厅设计，让居住有空间尺度；无缝衔接6.4m观景阳台，保障采光和通风，约23㎡的主卧、外接飘窗，内接H型步入式衣帽间、三段式分离的卫生间，套房设计充分考虑使用舒适，提升了居住品质。}

_{与125㎡的布局大体一致，不同点在于拥享约7.2m观景阳台，约49㎡横厅设计，休闲待客空间更宽敞，主卧、客卧和书房等空间更大，在书房旁多增设了一个客卧，带来的空间享受会更佳。}

_购买建议

_{1、价格层面，2T2户纯板式低密洋房，17500元/㎡带装修，总价门槛220万元/套，装修标准3850元/㎡，新风系统、空调、地暖三大件，装修品牌也不错，可以考虑。}

_{2、地段层面，新双楠板块，虽说目前呈现度并不高，现有的居住属性不强，但后期规划日益完善，区域居住醇熟度会提高的，项目在2022年交房后，居住便利性随之改善。}

_{3、产品本身，打造洋房和叠拼，内部景观打造和外部生态环境都很优质，定位改善，对于有高要求的居住人群而言，是一个值得推荐的项目。}

_{整体来看，新力东园是一个价格适中、区域价值潜力大、产品优质的居住项目，在改善群体考虑的范畴内。}

_{备注：以上房源更新时间为2021年1月13日，楼盘价格，容积率、绿化率，建筑密度来源于开发商。文中楼盘图片为效果图，销售动态及开盘时间请以售楼部数据为准。}

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