目前成都TOD已经开放2个项目，高新区陆肖TOD麓鸣九天，单价2.5万-2.8万/平米；武侯区双凤桥TOD凤舞七里，单价2.2万-2.6万/平米。
不得不说两个楼盘的单价都不便宜，一个在中和，一个在金花，位置上也没有太大优势，但两个楼盘报名人数都比较多。
今天我们试着分析一下，结合规划和产品，TOD值得买吗？
【探讨】不菲的价格，宏伟的蓝图，TOD值不值得买？
2021-01-08
01
TOD的初衷
治疗“大城市病”，减少通勤人口
被“大城市病”困扰当下，TOD被奉为一剂良药。
要想减少通勤人口，避免大家扎堆，避免形成臃肿低效的城市结构，有什么办法呢？TOD给出的答案就是，在你家1公里内就可以上班、购物、读书、看病。
近30年时间长河中，它在日本、美国、新加坡...证明了其过硬神效。
今年5月，成都轨道集团发布首张TOD地图，正式曝光首批16个TOD项目区域分布及项目特点。目前陆肖TOD和双凤桥TOD住宅部分已经预售。
02
已推售TOD住宅概览
麓鸣九天&凤舞七里
陆肖TOD麓鸣九天
项目综合用地1640亩，由成都轨道交通集团和高投集团联合打造，物业为万科物业。
地块汇聚了高新体育馆、P+R停车场、办公楼、商业和住宅。也是成都TOD的示范项目。但是从目前来说，周边没有任何现成的配套，项目完全发展成熟还需要一定的时间。
从产品来说，外观干挂石材到顶、清水房源层高3.3米，带装修房源层高3.15米、氮气隔音玻璃、王力防盗门、一楼5.4米架空层。配置非常不错。
户型方面建面170-238㎡，从格局来说，比较中规中矩，尤其是厨房，都比较小。
（陆肖TOD全景规划图，图源大龙品房）
双凤桥TOD凤舞七里
双凤桥目前已开通3号线，未来还将开通33号线，这里是换乘站点。
根据项目整体定位，双凤桥TOD项目规划了产业核心区和商业配套区，项目落地后，电子商务总部经济和国际零售业将在此汇聚。项目规划业态以商业商办为主，包含生态办公、会务酒店、配套商业、公园式住宅等。
项目综合开发总共占地206亩，共有6个地块，其中3、5、6号地块为住宅地块，1、2、4号地块为商业地块。
目前面世的凤舞七里是项目3号地块。建面112-159平米，单价2.1-2.6万/平米，装修标准3100元/平米。虽然被诟病有很多飞机噪音，但是首批次221套房源开盘还是有259人登记。
（双凤桥TOD全景规划效果图）
03
TOD项目的特点和缺陷
择址强势区域中的边缘地带，充满不确定性
两个项目一个位于高新区中和，一个位于武侯新城的金花，都是强势区域中的边缘地带。
因此，一方面可以沾光借势，利用强势区域内的产业和环境资源。比如陆肖可以联合大源和新川，形成产业和人口优势，双凤桥可以在武侯新城的电商资源基础上打造经济可能性。
另一方面，边缘地带拥有大量空地，整体打造的成本更低，也更能施展开手脚。
但是由此也带来一个问题，那就是TOD项目本身充满不确定性，现阶段周边1-2公里半径内没有任何成熟的配套，但是却卖着不菲的价格，这价格本身透支了未来了可能性。
（陆肖TOD周边实拍）
04
TOD值不值得买？
买TOD就是买未来。
配套方面，不管是交通、产业、环境，还是教育和医疗，你家楼下1公里半径内全都有。但是这需要时间去呈现，而且这个呈现需要你要掏出不菲的房价，来作为建设的资金投入。
对于陆肖这样的示范项目，西靠大源，南接新川，是值得重点考虑的。但是对于规划一般，区域优势没那么明显的TOD项目需要根据自己的情况权衡。毕竟，成都的TOD会越来越多。
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备注：以上房源更新时间为2021年1月8日，文中楼盘图片为效果图，所述面积均为建筑面积，文中涉及楼盘参数来源于各售楼部官方对外资料，销售动态时有变动，实际信息以售楼部为准。
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