网红盘几乎成为摇号以来避不开的话题，因为不错的区位、加有剪刀差的价格，一开盘，就让人趋之若鹜。
其中，天府新区的网红盘更是购房者眼中的香饽饽，尤其是一些“陈年老盘”，极有可能开出“诱人”的价格。
海伦天麓就是其中之一。
此前，就有消息传出，项目将于12月取证，预计带装修1.4万/㎡。
不过，一个多月过去了，它并没有如期开盘。
近日，小贝去到项目售楼部，置业顾问依然没有正面回应多久开盘的问题，不过这并不妨碍我们了解项目。
【楼盘评测】剪刀差预计6k，面积92㎡起，天府新区人都在等它开盘！
2021-01-21
装修现房，最小户型92㎡
海伦天麓的开发商为海伦堡，来自广东，目前在全国40多个城市都有布局，其中在成都的项目除了海伦天麓外，还有海伦印象、海伦春天、海伦国际，以及全新项目海伦堡玖悦府等，大部分都位于天府新区麓山板块。
项目名称：海伦天麓
楼盘位置：天府新区万安镇海昌东路南沿线
占地面积：69亩（住宅部分）
容积率：2.78
待售楼栋：高层3号楼
待售面积：92-121㎡
套数：155套
梯户比：2梯5户
楼层：32层（1层为底商，2-32层为住宅）
交付标准：带装修
物业费：2.6元/㎡
物业公司：广州海伦堡物业管理有限公司
海伦天麓，也算房产界的“老人”了，从2017年就开始销售，目前住宅部分还剩下最.后一栋高层。
项目分为两期，其中一期为纯住宅，二期为商业，住宅总占地69亩，由6栋高层和7栋叠拼别墅组成，高层呈“L”形半围合布局，整体容积率2.78，具有一定的舒适度。
项目从2017年开始销售，在摇号期间有过两次取证，第一次是5-7号楼高层，精装均价仅11500元/㎡，共11898人报名，第二次是2020年1月份，叠拼别墅取证，清水单价12944-15782元/㎡，120套房源，也有553人报名。
从市场反应来看，项目因为价格低，剪刀差大，非常受欢迎。
而项目近期将开出的房源，也是最.后一栋高层，3号楼，为南北朝向，位于万东路与万东北二路交汇处，处在十字路口上，受到车流噪音的影响估计会比较大。
户型包括92㎡套三单卫、107㎡套三双卫以及121㎡套四双卫，三个户型。
其中92㎡户型超北临路，为竖厅设计，客厅开间3.5米，但实际采光面只有2.8米，同时，整个户型干湿动静分区不明显，客厅狭长，采光会受影响。
107㎡套三双卫，横厅设计，布局在端头，主卧还可打造成带衣帽间的套房，户型比92㎡稍好，但进门就是卫生间，感觉还有点奇怪。
121㎡户型，为紧凑4房设计，次卧改造后面积达12平方米，小孩房和客房面积也比较合适，几个卧室分别布局在客厅两侧，互不打扰，户型因面向中庭，几乎是南北朝向，前面是别墅，也没有遮挡，采光和视野是最.好的。
不足之处于餐客厅开间只有3.75米，略显局促。
项目装修交付，但从户型也能看出，其中每个户型都有一个卧室需要改造，不过好处也很明显，赠送大，公摊小，实得面积多。
另外，从外立面看，项目的高层是深棕色，略显土气。
区位：尴尬的麓山板块
说完产品，我们再来看看区位。
海伦天麓位于麓山板块，属于天府新区发展比较早的区域，周围项目包括三利麓山城、滨江和城，在2016年是比较热门的项目。
小贝记得，当时滨江和城的售价仅5000元/㎡左右，如今，该盘的二手房挂牌价已经达到2-2.2万/㎡，4年的时间，房价翻了4倍，不得不感叹，时也，命也。
不过，过早的享受了区域发展的红利，也不完全是好事。
比如，区域已经没有太多空地，未来的发展空间有限，加上早期开发的楼盘多是高容积率的刚需盘，一定程度上拉低了板块的调性。
在天府新区的最.新规划中，麓山以南的板块已经拥有了新名字——天府前湾，并且拥有了新的规划，这里大片大片的空地将被建成公园城市，绿道环绕，未来的一切都充满希望。
而处在高新区与天府新区“夹缝”中的麓山板块，“两头不亲”，啥也没捞着，只能野蛮生长，“过早发育”的结果，就是青春期没有汲取足够的营养，导致成年后“矮人一等”。
配套：商业长脸，地铁太远
不过发展早也带来了一些好处，比如配套呈现度高。
尤其是商业方面，成都第二家山姆会员店就位于项目附近，步行仅600来米的距离，2020年10月开业，算得上是去年天府新区的大事记。此外，项目西侧的商业地块，也将打造约17万方的儿童主题商业， 加上周围丰富的社区底商，因此商业还是比较丰富的。
教育方面，项目一街之隔就是成都市实验外国语学校（西区），是成都知.名的私立学校，覆盖初、高中。此外，项目与天府六小直线距离也仅400来米。
根据2020年天府新区学.区划.片，海伦天麓属于D区，区域学校除了天府六小外，还有万安小学、天府三中、天府二小、白沙小学等，且好几所学校都是新建。
医疗方面，目前还是区域的一个短板，未来可依赖天府中央商务区的万达国际医院。
项目最.大的一个短板是交通，它与地铁6号线最近的两个站点麓山大道站、万安站，分别相距1.3公里、1.5公里，这还是在断头路打通的情况下，目前在修路，只能绕行，实际距离在2.6-3公里左右。驾车出行相对便利，纵向的梓州大道，向北通往高新区、向南通往天府西区中央商务区。
整体来看，目前除了公共交通不便外，其余的配套是能完全满足生活所需的。
购买建议：除了买还能说什么？
1. 如果项目实际开盘是1.4万/㎡的价格，那么总价仅需129-169万，是相当有吸引力的，目前周边的二手房价格在2万/㎡左右，剪刀差高达6000元/㎡，低总价入驻天府新区，应该找不到更比这门槛更低的项目了。
2. 项目距地铁太远，需要靠公交接驳，周边目前也没有在建地铁，公共交通短期内难以改变，如果没有车的话，出行相对不便。
备注：以上房源更新时间为2021年1月20日，文中数据来源于贝壳网，距离来自百度测距。所述面积均为建筑面积，文中涉及楼盘参数来源于各售楼部官方对外资料，文中首付以3成计算，销售动态时有变动，实际信息以售楼部为准。
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