【今日土拍】主城3宗小地块溢价成交，龙湖+兆信加码茶店子

_{1月19日，主城区再次上架3宗地，其中两宗位于金牛区，一宗位于武侯区，最.高起拍楼面价14000元/㎡，三宗地均采用“设置最.高限价+无偿移交住房比例”的形式。}

_{最终，一号宗地被龙湖+兆信，以15500元/㎡楼面价+9%移交竞得；}

_{二号宗地被德信，以12600元/㎡楼面价+5%移交竞得；}

_{三号宗地被鼎仁，以15700元/㎡楼面价竞得。}

_一号宗地

_{宗地位置：金牛区育仁北路88号}

_{用地面积：11.88亩}

_{可开发体量：7921㎡}

_{容积率：2.5}

_{土地用途：纯住宅}

_{起拍楼面价：13500元/㎡}

_{成交楼面价：15500元/㎡}

_{溢价率：12.9%}

_{无偿移交租赁住房比例：9%}

_{竞得者：龙湖/兆信}

_{一号宗地位于西三环内侧茶店子板块，靠近龙湖西宸原著，宗地距离在建的地铁27号线仅200来米。}

_{教育方面，地块旁就是成外附小西宸学校，此外周边还有成都四幼、成都茶店子小学南区，成都二十中、成都七中八一学校等，教育资源非常丰富。}

_{商业方面，宗地距离龙湖西宸天街也只有1公里的距离。}

_{生态方面，宗地与金牛公园仅一街之隔，与茶文化公园相距也不过200多米，公园比较多。}

_{医疗方面，周边有四川省人民医院金牛医院、成都新生堂妇产医院等，都在1公里范围内。}

_{整体来看，1号宗地周边的配套是非常成熟和完善的。}

_{而随着龙湖西宸天街这一大型商业综合体的落地，片区也正在走向高端。}

_{周边项目如时代天境、德商新希望锦麟天玺，此前的售价都在3万/㎡左右，门槛400万起。}

_二号宗地

_{宗地位置：金牛区沙河源街道王贾村7组、泉水村8组}

_{用地面积：38.7亩}

_{可开发体量：5.1万㎡}

_{容积率：2.0}

_{土地用途：纯住宅}

_{起拍楼面价：11000元/㎡}

_{成交楼面价：12600元/㎡}

_{溢价率：14.55%}

_{无偿移交租赁住房比例：5%}

_{竞得者：德信}

_{二号地块位于北三环外，靠近大丰，地块比较方正，与5号线泉水路站相距400米，地块与宝成铁路线仅隔200米。}

_{周边目前没有大型的商业配套，主要依靠社区底商。}

_{教育方面，地块南侧就是成都市泉水路小学、成都市第十七幼儿园泉水园区等。}

_{配套资源不算丰富，但能满足基础的生活需求。}

_{地块周边在售项目仅有佳乐云锦阁，均价22000元/㎡。}

_三号宗地

_{宗地位置：武侯区金花桥街道花龙门村3、4组}

_{用地面积：12.9亩}

_{可开发体量：1.3万㎡}

_{容积率：1.5}

_{土地用途：纯住宅}

_{起拍楼面价：14000元/㎡}

_{成交楼面价：15700元/㎡}

_{溢价率：12.14%}

_{竞得者：鼎仁}

_{三号宗地位于武侯区金花，处于青羊与武侯区交界处，与13号线（在建）、9号线培风站相距仅100多米。}

_{地块周边城市界面不佳，多厂房。胜在交通便利，横向有光华8线、光华大道、纵向有武青北路、西三环路等，驾车出行便利。}

_{地块北侧460米就是绿城凤起澜庭，以洋房和叠拼别墅为主，均价34198元/㎡。}

_{据悉，竞得者鼎仁来自宜宾，成立于2013年，主业为发地产开发，同时涉及酒店、汽贸、饮用水、物业、教育等多个板块，其中房地产开发项目覆盖宜宾、南充、湖北、浙江等地。}

_{备注：以上信息更新时间为2021年1月19日，土拍信息来自成都公共资源交易服务中心，距离来自百度测距，所诉面积为建筑面积，价格仅供参考，实际以售楼部为准，楼盘图片为效果图。}

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