好吧，我承认，今天有点标题党，但首付20万买到三圣乡是真！的！
怎么可能，首付20万青白江都买不到？目前三圣乡二手房首付至少40万以上，新房成本就更别说了，运气那种东西很玄的。
所以，当然不是说住宅啊~
今天推荐的房源是标准的公寓，地铁口（规划9号线银杏大道站）、总价低、适合过渡。
大咖评房第二十二期：俊发星雅俊园
2018-07-26
售楼部实景
楼盘地址：锦江牡丹街39号
商业公寓：12300元/㎡
装修状况：毛坯
梯户比：6梯26户
开发 商：成都俊发兴业房地产开发有限责任公司
物业公司：俊发物业
物业费：3.50元/㎡•月
交房时间：现房
售楼部很好找，银杏大道和海棠路交汇处，三圣花乡入口对面，如果坐地铁过来，洪河站下坐855两站就到。
兽兽透露，目前在售公寓是11号楼，所剩房源不多，集中在36、37楼，这两天咨询的客户很多，我们准备马上清盘卖商铺了。
在参观样板间路上，兽兽不停侧敲旁击，哥，你预算多少？如果觉得可以，今天可以定，我们还有优惠。看他虔诚的眼神，生怕被他识破踩盘的身份，z哥还是一路装购房小白吧。
公寓优缺点大家都心知肚明，没得楼间距、没得中庭、没得车位，直接现房直接入住，买这里主要是看中三圣乡位置。
项目位置图
近年来，三圣乡的热度显而易见，土拍、商业发布会、医院落成……等消息频繁出现，被认为是成都生态宜居板块之一。
今年6月，华西锦江分院即将开放，血液中心也在规划当中，而旁边绿地伊藤商业旗舰店也即将迎来开业，丰富的商业、医疗、教育配套让三圣乡充分担起东进桥头堡领头作用。
自驾方面：项目位于东进两条大道——驿都、成龙大道之间，处于3.5环位置，周边道路比较新，没有太多车辆干扰。如果从城南出发，可以走三环或锦江大道转成龙大道，银杏大道往里100米到达！
周边交通
地铁方面：乘坐2号线洪河站下，公交或摩拜均可到达，地图显示2公里左右。未来，项目周边还有9号线、13号线规划当中，虽然兽兽一口咬定，9号地铁银杏大道站就在11号公寓楼下，但临走时，门口的串串儿告诉z哥，9号线如果走它楼下过，手板心给你煎蛋，呵呵。
交通公交：855公交从楼下经过，也可以走路到成龙大道，坐23路、56路、238分别到五桂桥、春熙路、金融城。
银杏大道855公交站
公寓与住宅是分开的，楼下三层为商业，总共层高37层，在售房源都比较高，所以不会受到太多噪音干扰。
沙盘&实景图
项目公寓总共有3栋，现房呈现，大部分业主已经入住，楼下底商能满足基本生活所需。
目前三圣乡公寓均价在14000元/㎡左右，旁边龙湖、绿地公寓价格都在16000元/㎡以上，所以单纯从价格来看，项目具备抄底优势，所幸项目没有以精装入市，天知道现在精装市场水有多深！
项目面积段在28-61㎡之间，位于端头位置面积比较大，而中间基本以小户型为主。虽然没有亲自去28平清水样板间，但除去公摊，自己可以感受那种憋屈，一米八的大床基本就无望了，反正也没打算自住。
层高3.1米，比较中规中矩，做个吊顶也是可以滴。其次，6梯26户的梯户配置，在公寓中还是比较少见，开发商比较厚道。
楼栋分布图
目前只有两个39平样板间可以看，两个房间都带阳台飘窗。
样板间
入户只有1.5米宽，不过可以做个小鞋柜。
该公寓是不通气的，水电也按商业类收取，会略高于普通住宅，居住成本会稍高！
逛吃方面：
近：楼下餐饮商业一条街，火锅、串串、面条，全部都有，住在这里基本就告别外卖了，逛街的地方目前比较缺乏，只能等未来华熙528商业起来，以及地标伊藤开业。
楼下商业
远：沿着成龙大道可到卓锦曼购中心，再往前就是川师、春熙路商圈。
楼下商业
教育方面：三圣小学、锦江外国语小学、成都七中育才学校、树德中学、四川师范大学，周边学校很多，跟公寓关系不大。
医疗方面：华西医大附属二医院、省医院东区医院，以及正在规划的儿童医院，以后的三圣乡最不缺的配套就是医院。
公园休闲方面：对面就是三圣花乡，旁边有天鹅湖公园、白鹭湾湿地公园、幸福梅林、秀丽东方等。
白鹭湾
总结
对于很多三圣乡死忠粉来说，留下来就是胜利，所以这样的低总价门槛，不浪费房票的机会，实属难得。（最近看过公寓的应该感同身受）
有9号地铁、13号线、华西医院、东进桥头堡四重保险，让项目具备一定潜力。
备注：以上房源更新时间为2018年4月21日，如有房源信息变动，请以房源详情页信息为准，文中楼盘图片为效果图，实景图均为实拍图，文中展示距离均来源于百度测距。
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