明年成都13条地铁运营，刚需能买的准地铁盘有哪些？

地铁对一个区域的影响是重大的，有地铁通达，偏远郊区也能“麻雀变凤凰”；缺乏地铁，即使挨着主城，也很难得到发展。

对于购房者来说，地铁更是买房时重要的参考要素，一个楼盘有无地铁通达，决定了是否购买它。但是，关于购买地铁盘的逻辑，大部分人了解的并不透彻。

目前市面上很多项目都自诩是地铁盘，实际上距离地铁站至少在1公里以上，若算上从小区内部步行到站点的距离，实际可能有1.5公里以上。

根据北上广等城市的经验，大部分人认为地铁500-600米半径内的楼盘，才是资格的地铁盘，大于这个距离，就是“伪地铁盘”。

以500-600米的距离定义地铁盘，标准显得似乎有些严苛，在地铁线路并不多的二线城市，这样的楼盘并不多，至少在成都，大多数标榜自己是“地铁盘”的项目，都“不合格”！

不过随着城市的发展，地铁线路的增加，越来越多货真价实的地铁盘将如雨后春笋般冒出来。

目前市面上出现了不少地铁上盖物业，顾名思义，就是地铁直通小区地下，在一些商业类项目中表现尤为明显。

从便利性来说，当然距离地铁越近越好，地铁上盖物业，下个楼就可以坐地铁，自然是更方便。

不过，从安全性与私密性来说，小区并不是距离地铁越近越好。太近虽出行方便，但地铁运行造成的震动和噪音以及人流，一定程度会影响日常生活和休息。

因此，住宅小区与地铁站距离至少需保持200米，人流量较大的站口与小区则应距离300米左右。

“地铁一响，黄.金万两”，是房地产行业内一句人尽皆知的话，地铁的开通对于一个区域的影响是巨大的。

但是地铁来了，房价一定会涨吗？

一般来说，在发展已经相当成熟的市区，地铁对房价影响不大，新开通一条线路，只是锦上添花，而在发展不太成熟的近郊区，地铁的开通就是雪中送炭，意义重大。

同时，针对不同的物业类型，专.家认为，地铁对中低端住宅的房价影响更为明显，对高端豪.宅影响并不大。

目前成都已经开通的地铁线路有6条，今年将开通5、10号线二期两条线路，到明年还将开通6号线一二期、8号线一期、9号线一期、17号线一期、18号线一二期工程等五条线路，届时，成都一共将有13条地铁线路运营。

近郊不少不通地铁的板块，都将被辐射到，诸多楼盘也将摇身一变成为资格的地铁盘，尤其对刚需盘来说，地铁开通就如天降甘霖。

下面，小编盘点了一些今明两年将开通的地铁线路，且距离地铁站点在600米范围内，刚需可入手的楼盘。

^{备注：以上信息采集时间为2019年9月18日，楼盘卡片均为效果图（武阳郡邸除外），销售动态以售楼部为准，因时间、市场、政策等会发生变化，以上信息仅做参考，不作为交易依据使用。}