新房对刚需越来越不友好，刚需转战二手房似乎已经成为当下一大趋势。
小编统计了近半年（2019.3.1-2019.8.30）成都的新房供应情况。
首先，主城区一共有51个项目开盘，单价达到2万的楼盘多大30个，单价在1.5万以下的楼盘仅有13个。
而这13个楼盘中，有100㎡以下小户型楼盘的只有5个，包括首钢蓉城里、北京城建珑樾熙城、嘉通云邸、北星城、碧桂园沁云里，这些盘基本上开盘即清盘，后期也没有加推。
也就是说，150万左右买进主城区的机会正消失殆尽，以后，想通过买新房入驻主城门槛只会比这个高！
近半年主城取证的单价1.5万内，含100㎡以下小户型楼盘
近郊也不容乐观，近半年117个楼盘获得预售，单价上2万的楼盘21个，单价超1.5万的16个，而单价在1万以下的仅20个，去除重复取证的楼盘，实际只有16个。
面积上，有74个楼盘的户型面积段在100平方米以上，100平方米内的小户型楼盘只有43个，也就是说改善楼盘占了63%。
而同时满足单价低于1万，面积小于100㎡的楼盘更是屈.指可数的只有12个（去除重复取证楼盘）。
近郊 近半年取证、且房价低于1万且房源小于100㎡楼盘
从中签来看，这12个楼盘位置和产品让购房者能接受的，就只有招商依云上城、汇智栖岸名居、中铁城阅湖和庭、中航城、品润金樽府、鹭湖宫，可见，留给真刚需的选择其实并不多。
预算稍微充足一点的，可以选择单价在1-1.5万的楼盘，想要总价控制在120-130万，那么依然只能选择100㎡以下的小户型，这样的楼盘，最近半年开了25个，但是目前还有房源在售的仅有11个楼盘（去除重复取证盘）。
近郊近半年取证，单价1-1.5万， 面积100㎡内项目（黄色代表已清盘，后期无加推）
如果你不嫌弃远郊偏远，那到还有很大的选择空间，同样的预算，在远郊可以一步到位买个套四，但我相信，大部分拥有购房资质的人不会这为了便宜抛弃中心城区。
根据贝壳找房数据显示，目前大成都在售二手房共110650套，每天新增房源大约在600多套。
按照房龄10年内、权属是商品房、有电梯、满2年，总价在80-150万的条件筛选，符合标准的房源有2455套。如果条件再放宽一些，将市区的15年以内房龄的老破小也纳入考虑范围，能选择的有2979套。
在总存量超11万套面前，这个数量其实并不高。
从链家的历史成交数据看，成都每天成交的130-150套二手房，也以总价150万以下、户型70-90㎡的套二套三为主。
说明当前二手房市场的客群刚需特征已经明显，优质的房源也很抢手，刚需们若瞄准了二手房市场，遇到合适的看准就下手。
从全国市场来看，当房地产发展到成熟阶段，将进入存量房市场。
近年来全国二手房交易规模占住房交易总额的比例不断提升，2019年占比达到41%，5年前这一比例不足20%。
在一线城市，二手房交易额更是新房成交额的2.13倍，其中北京、上海二手房成交金额分别是总交易额的74%、72%，北京从2008年开始，二手房交易量就已超过新房。
贝壳找房副总裁左东华在主题为《贝壳迎接中国存量房时代》的演讲中，曾提到，“我们知道一个国家人均GDP全面超过8000美元的时候，是这个国家房地产市场从增量到存量的分水岭。我们2017年的人均GDP达到了大约8800美元。那一年，我们前50个城市中有21个城市的二手交易量超过了新房，2018年是24个。”
刚需买二手房，改善买新房，或许将是未来的常态。
备注：以上信息采集时间为2019年9月12日，数据来自贝壳找房，楼盘卡片均为效果图，销售动态以售楼部为准，因时间、市场、政策等会发生变化，以上信息仅做参考，不作为交易依据使用。
