在成都众多热门购房区域中，有两个近郊板块的发展有着诸多相似之处。二者一东一西，紧邻主城区，配套发展后劲十足——它们就是龙泉大面和光华新城。这两个板块在你心中谁更胜一筹？
近郊热门板块PK，龙泉大面和光华新城谁更胜一筹？
2020-07-24
都临近主城区，交通配套上光华新城胜！
大面板块位于龙泉驿区，临近锦江三圣乡，环境较好 ，区域内有驿都-成龙大道两条主干道直达主城。
地铁方面，大面虽有2号线，但2号线成功地绕开了大面成熟居住区。另外还有在建的13号线，所以短期内，大面居民乘坐地铁还是需要转乘公交。
光华新城板块位于温江区，临近青羊区外金沙，配套已成熟，区域内有光华大道、日月快速大道两条快速路联通主城，光华8线工程在建中。
地铁方面，光华新城拥有2号线、17号线双条地地铁。并且17号线一期预计今年年底开通，从温江中心出发到国际城南半小时就到。在交通配套上，光华新城优于大面。
都是成熟居住区，商业配套上光华新城胜！
商业配套方面，大面的商业还主要依赖小区底商。不过区域内大型商业综合体—世茂广场，目前正在加紧建设中，预计在今年年底开业。
（在建世茂广场实景图）
光华新城的商圈已经成熟，含多种业态和写字楼，有珠江广场、伊藤洋华堂、家乐福、新光天地、永辉超市等。商业配套上光华新城更胜一筹！
都是刚需少年，如今奔改路上不分伯仲
2013年起，大面集中了非常多的高密盘，并且体量很大。比如华润云庭、保利玫瑰花语、龙城1号、电建地产云立方等，让大面从此打上了“刚需集中营”的标签。
（电建地产云立方实景图）
但是近两年，大面已经逐渐走向改善。继凯德卓锦万黛清盘后，大面再无刚需新盘。如今在售的都是主打洋房和别墅的改善项目，比如卧龙谷壹号、卧龙谷玖号、新希望锦麟府等。
2015年前后的光华新城，也是步入一个类似的境地。光华大道沿线密密麻麻分布着大体量的刚需盘，有洲际亚洲湾、洲际春天广场、佳兆业丽晶港等，后来的新盘也爆出多个刚需网红盘，比如明信城、西班牙森林等。
（光华新城刚需盘实景）
目前，板块内的新房主打改洋房和别墅，除了恒大未来城、光华瑞廷还有少量房源待推，其他项目比如中南云樾、佳兆业珑玺，还有即将面世的全新项目凤溪院子，全部都是主打洋房和别墅产品，拉高了区域的购房门槛。
房价都有包容性，但是大面整体房价更高！
刚才提到，大面和光华新城区域内都分布着相当多的刚需大盘。随着新房门槛的抬高，加之区域内的区域配套完善，二手房较新，也使得这两个板块的二手房热度走高，成为年轻人置业重点考虑的区域。所以无论你是改善还是刚需，这两个区域都有合适的项目，房价具有一定的包容性。但大面的房价整体上要高于光华新城。
据贝壳找房显示，大面板块的二手房均价目前在16036元/㎡，按小区新旧，价格浮动在14000-17000这个区间。但是光华新城的二手房均价均价为13580元/㎡，按小区新旧，价格浮动区间为12000-15000元/㎡。大面房价整体上比光华新城高出2000元/㎡。
那么问题来了，温江新城无论在交通上还是商业上都要优于大面，为啥大面的房价反而更高？小贝认为，由于大面刚好位于“东进”和“南拓”的中间区域，能够享受两方的利好，在区域认可度方面是要高于光华新城的。
对于普通的购房者而言，你是更看中未来还是当下？在你心中谁又更胜一筹呢？欢迎给小贝留言讨论。
备注：以上信息更新时间为2020年7月24日，实际信息，请以销售现场实际信息为准，文中楼盘卡片均为效果图，文中参考价格来源于售楼部，如有变化，具体以售楼部为准，文中户型面积均为建筑面积。
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