放眼整个成都三环，西门是血统高雅的金沙，东门是后起新秀东客站，南门便更不用说了，是比肩国际的金融城。只有北门，坐落着平平无奇的五块石与驷马桥。
北三环会迎来春天吗？区域规划现状大解密
2019-09-23
(三环）
但廋死的骆驼比马大，主城毕竟是主城，随着政府规划落地以及一些开发商入驻，城北也在慢慢升温。
01 TOD规划
“往南开到科学城，往北只到韦家碾”。成都的朝南狂奔的发展路径让北门不甚尴尬，韦家碾地铁站位居主城，三环以内，但是目前却只有共享单车与之日夜为伴。
（韦家碾地铁口实景）
但韦家碾的荒凉时代即将终结，根据金牛区人民政府消息，韦家碾TOD项目会于2019年下半年开工。
（截图至金牛人民政府官网）
TOD意味着将会为区域全面解锁商业、办公、交通、居住配套，形成一个城中城。
02 开发商高价买入
2018年3月，泸州佳乐地产溢价21.11%，以10900元/平买入五块石约56亩地块。
2018年12月，驷马桥凤凰高架西侧一块约103亩住宅用地入市拍卖，起拍价8700元/㎡。一时间吸引了金科、时代、万科、龙湖、香港置地、中骏、旭辉、光明8家开发商轮番举牌70多次。
最终旭辉以10100元/㎡拿下，溢价16%，成交总价13.8亿元。
03 区域新房情况
前文所提旭辉地块现在已经呈现，即旭辉江山和鸣项目，佳乐的项目即为现在的佳乐云锦阁。
旭辉江山和鸣
旭辉是一家上海开发商，目前位列全国地产企业top15。该房企口碑不错，产品线比较成熟，江山系产品为其主要产品线之一，需满足位居主城和拥有生态资源两大基因才会拿地。
项目周边生态资源不错，拥有凤凰山音乐公园、沙河公园和升仙湖公园。交通方面也比较方便，自驾可通过三环路、中环路、北星大道、公共出行可乘坐地铁1号线，距离韦家碾站约500米。
在产品方面，项目地块方正，产品基本为南北排列分布，可享受较好的光照资源。户型也都为通透设计。
（旭辉江山和鸣总平，标红为将预售楼栋）
但是，区域的固有BUG也很明显，周边很多楼盘品相不高，如双水康城。此外，项目为纯住宅小区，未配备底商和商业，后期基础商业只能依靠对面的绿地项目。
首批次准备预售4、9、5、8、10号楼，建面126-165平，165㎡四室两厅两卫；143㎡四室两厅两卫；126㎡三室两厅两卫三种洋房产品。目前还未取得预售。
佳乐云锦阁
佳乐是泸州的一家开发商，在泸州开发了金融商业中心【佳乐世纪城】，比较成功，吸引很多一线品牌入驻。目前是四川省百强民企。
区域上和旭辉距离约1公里，不同的是佳乐户型上更刚需一些，产品从93平起步，但该项目单价并不低，约2万/平，最小户型总价都接近200万。而且小户型位于10号楼，朝向3环，会受到噪音影响。
（佳乐云锦阁沙盘标注图，标注为在售楼栋）
项目目前在售2、3、10号楼，户型建面约90-130㎡，价格为20000-23000元/㎡，物业公司为佳乐自己的物业，管理费为3.5元/平。
【完】
备注：以上房源更新时间为2019年9月20日，文中面积如无特殊说明均为建筑面积，文中涉及楼盘参数来源于各售楼部官方对外资料，距离来自百度测距，销售动态时有变动，以售楼部为准。
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