刚刚！天府新区两宗地流拍！

 9月26日，成都公共资源交易服务中心公开出让3宗土地，其中两宗位于天府新区麓山板块，另一宗位于蒲江县。

原以为天府新区的两宗地会成为房企们争夺的对象，出乎意料的是，因报名人数不足，两宗地均流拍，蒲江地块底价拍出。

一号宗地出让详情

宗地位置：天府新区成都直管区万安街道大石社区八组（万安片区，麓山大道南侧，沈阳路北侧）

净用地面积：50.21亩

土地用途：住宅兼容商业

使用年限：住宅70年，商业40年

商业占比上限：12%

计算容积率：2.0

起拍楼面价：9006元/㎡

拍卖结果：流拍

二号宗地出让详情

宗地位置：天府新区成都直管区万安街道开元村五组，大石社区七组，高饭店村八组（万安片区，麓山大道南侧，沈阳路北侧）

净用地面积：68.45亩

土地用途：住宅兼容商业

使用年限：住宅70年、商业40年

商业占比上限：12%

计算容积率：2.0

起拍楼面价：8256元/㎡

成交结果：流拍

三号宗地出让详情

宗地位置：蒲江县鹤山街道锦丽花语B区西侧

净用地面积： 21.96 亩

土地用途分类：住宅兼容商业

商业占比上限：20 %

计算容积率：2

起始楼面地价：2400元/㎡

成交楼面价：2400元/㎡

溢价率：0

竞得者：成都立达房地产开发有限公司

宗地现状

一二号宗地相距不远，均位于东麓山板块，两宗地目前未实施打围，无未拆除的构（建）筑物，有杂树、有弃土，有废弃电杆，暂未发现需迁改的地下管线，宗地周边规划道路尚未完全形成。

在竞拍要求上，两宗地均设置了最.高限价，并竞配建保障房面积比例。

其中一号宗地靠近中德麓府，占地50.21亩，地块呈梯形，容积率2.0，起拍价1200万/亩，折合楼面价9006元/㎡，要求配建不少于10%的保障房，面积90-120㎡。

二号宗地靠近合能枫丹铂麓，总占地99.63亩（其中出让面积68.45亩），地块相对方正，容积率2.0，起拍楼面价1100万/亩，折合楼面价8256元/㎡，要求配建不少于8%的保障房，建面90-120㎡，另外还需配建服务设施用地，包括幼儿园（10亩）、体育馆（21.2亩）。

周边配套

交通：两宗地周边自驾出行方便，东侧为蓉遵高速，北侧麓山大道，纵向还有梓州大道、天府大道。公共交通方面，宗地一距离在建的地铁6号线麓山大道站约1.1公里左右，宗地二距离6号线沈阳路站约1.2公里，距离都不算近，需要靠共享单车接驳。另外，6号线预计2020年底通车。

商业：版块内缺乏大型商业综合体，日常生活所需主要依靠社区底商。麓山国际社区和合能枫丹铂麓都有一定体量的商业，可作为区域商业补充。

教育：除了二号宗地配套有一所幼儿园外，中德麓府配建有一所九年制学校、合能枫丹铂麓配建有2所幼儿园，约2公里外还有一所私立中学。

医疗：周边无大型医疗配套，未来可依靠麓湖板块的万达国际医院，和兴隆湖旁的华西天府医院。

新房&二手房情况

麓山板块目前是天府新区的洼地，板块内的多个楼盘价格都在万元出头，在动辄2万+的天府新区相当平易近人。

其中，中德麓府暂无房源，后期将推出92-140㎡户型，上批次带装修近10059-11689元/㎡，在天府新区算相当良心的价格了。若下批次价差不大，必然成为又一个“万人摇”楼盘。

碧桂园海昌天澜近期刚开盘，建面114-164㎡，带装修7937-10097元/㎡，据悉，报名人数超千人。

此外，海伦天麓、滨江和城、建发第五大道也还有住宅未推出，这些项目楼面价都较低，未来开出后，价格会很有优势，刚需可以重点关注。

二手房方面，板块的麓山国际二手房单价在17000-20000元/㎡左右。

土地供应情况

2019年，天府新区通过挂牌和拍卖方式出让的土地共计8宗，但住宅用地只有3宗，除了一宗TOD项目底价成交外，其余两宗均溢价成交，地价天花板是中海创下的13956元/㎡。

天府新区的住宅用地供应是比较少的，多为产业用地，随着区域面貌逐渐成熟，未来高楼面价+品牌房企扎堆将成为区域常态。

_{备注：以上信息采集时间为2019年9月26日，土拍信息来自成都公共资源交易中心，楼盘卡片均为效果图，销售动态以售楼部为准，因时间、市场、政策等会发生变化，以上信息仅做参考，不作为交易依据使用。}