01 区域
1、 主干道
天府大道、第二绕城高速
2、 学校
项目内有教育用地，目前在规划中
3、 地铁
无
4、 商业
洲际天堂酒店、鲜花小镇
5、 周围成熟的小区
无
6、 区域二手房均价
无数据
7、 区域总结
仁寿受成都市规模扩大的辐射影响，产业、地产和人口都在增加，因此区域较热，但前期透支了太多购买力，因此区域现在动力不足，多个楼盘的高价也存在泡沫成分。
新房踩盘报告 黑龙滩长岛国际旅游度假区
2019-09-29
02产品
1、占地亩数（亩为单位）：约16400亩
2、拿地地价（非必填）： 未查到相关信息
3、户型分析：建面84-138平，目前主推84平户型，套二双卫，一般而言，市面上84平刚需都是做三房单卫，因此该户型最主要的定位客群并不是刚需客户。
除了户型本身，该盘由于占地面积大，目前在售的103号楼前面全是别墅产品，可直接通过别墅区眺望湖景。
4、关于开发商：开发商为环球世纪会展旅游集团。成立于1997，现已发展为包括文旅产城、会议展览、商业运营、酒店运营等产业于一体的综合企业。成都早期的沙湾会展中心、现在的世纪城会展中心、环球中心，都是该企业的作品。
5、楼盘优势总结：第一，不限购，总价低，清水单价8000元左右，虽然不算很便宜，但在周边竞品动辄一万加的单价还是比较有优势。第二，生态资源丰富，黑龙滩为国家4a景区，占地面积115.3平方公里，水域面积25平方公里。而且拥有72座岛屿。第三，园林景观壮观。环球世纪在园区内打造有竹海、网球厂、露营基地、足球场等，配套也较为丰富。
6、楼盘劣势总结：第一，位居仁寿。并且与天府大道入口还有这约8公里的距离。第二，配套不足。项目虽规划有学校、康养医院、名宿、酒店等，但对于日常出行、买菜、购物等基础生活配套还是很不足。
7、劣势对应说辞
1、无地铁。项目已开通社区巴士，每天早晚都有车直达兴隆湖地铁口以及环球中心，业主可便捷入城。
2、人气不足，商业配套跟不上。整个项目占地一万多亩，分为8期开发，目前只有1期别墅区域已交房，后期，随着开发进度的提升以及业主整体入驻，人气以及商业会有很大改善。
03预习问题答案
1、周边基本无配套，怎样满足客户所需？
目前项目入住率低，别墅业主还正在装修。因此配套完善需要一定时间。
2、小区为开放式，怎样保证安全性？
在景区进门处就会有物业人员驻守，会对入园人员进行登记核实。
3、客群主要为哪些？眉山本地人还是成都刚需客户？还是外省无资格客户？
客群主要为本地人以及外地无资格客户。很少有刚需客户在这买房。因为该盘主打的还是旅游度假，因此主要为改善需求。
备注：以上房源更新时间为2019年9月2日，文中楼盘图片为实景图，文中面积如无特殊说明均为建筑面积，文中涉及楼盘参数来源于各售楼部官方对外资料，距离来自百度测距，销售动态时有变动，以售楼部为准。
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