最近很多购买新房的客户在办理按揭贷款的时候遇到了一个问题：理想中的贷款银行额度满了，只能更换其他银行。而另外一部分房奴则是收到了银行的温馨提示：鼓励客户提前还清贷款，无需手续费随时可还。
种种市场变化来源于一则房贷新规：《关于建立银行业金融机构房地产贷款集中度管理制度的通知》。该新规2020年12月31日发布，执行时间是2021年1月1日，新规主要目的是对银行业房地产贷款进行集中管理。
未来银行房地产贷款和个人住房贷款均有上限，不得突破。
新规下设“两道红线”，分别是：
第一道红线：控制房地产贷款占比（影响开发商拿地、盖房子）
第二道红线：控制个人住房贷款占比（影响购房者获取房贷）
虽然政策目的是是对银行业房地产贷款进行集中管理。但是我们也不难发现，购房贷款被缩紧的现实。
那么这一政策对购房者到底有哪些影响呢？业内人士指出：
1、个人住房贷款的利率、资格等方面的管理将更加严格。
2、小银行”通过更“灵活”的个人住房贷款政策，拓展该部分业务的空间将受到限制。
金融机构经过测算表示，目前大部分银行都未超出贷款红线，这也就意味着对于普通购房者来说，只需要按照规则去申请购房贷款就可以了，只是审批时长可能会增加，资格审查更加严格；对于有提前还款计划的人来说，现在部分银行给出的相关优惠政策力度都比较大，是个捡漏的机会。
备注：以上房源更新时间为2021年1月12日，楼盘价格，容积率、绿化率，建筑密度来源于开发商。文中楼盘图片为效果图，销售动态及开盘时间请以售楼部数据为准。
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