2021年成都换房报告出炉：一圈层卖，二圈层买

人类追求舒适生活的脚步，从不曾停歇。成都人的居住变迁史，正在印证这一句至理名言。

从浣花溪到桐梓林，从大源到金融城，从国际城南到豪·宅中心论，成都人追求品质居住的脚步不断迭代。随之而来的是城市建筑产品的大考。

成都楼市历经几个成长周期，无论是圈层还是产品都都经历了几番起伏。“人面不知何处去”，笑傲江湖的只是层出不穷的新品。

古老的城市规划里，高密度高楼层的住宅，已经随着外墙的破败而不具备较高的居住舒适性，如今“中优”规划下，中心城区逐步降低容积率，更多优质的住宅开始浮出水面，地点、环境、产品以及配套服务的更新升级，让购房者有了更多的选择。

卖掉旧房屋，置换新环境成了越来越多人的购房需求。而这些详细需求里：追求居住品质、追求更高面积、追求更优配套成了新的购房方向。

从小生活在水碾河的刘女士，在抬脚就到春熙路，街边就有甜不辣的环境中，感受到了一点局促：破败的外立面，逼仄的步梯，每晚七点楼上孩子因为写作业的哭闹和邻居婆婆对这个女娃娃30了还不结婚的指指点点……“换房”成了刘女士购房的第一需求。

随后的半年时间内，她参与了大大小小十来次摇号，最终安家怡心湖。

如今的刘女士，一边憧憬着国际城南的湖景生活，一边为了房贷努力奋斗：“有了全新的生活动力和更加积极的心态，现在觉得每一天都斗志满满。哪怕是路过怡心湖，看到房子的外立面，都觉得很幸福。”

像刘女士一样的二手换新房的业主，不在少数。根据贝壳研究院成都分院的数据调研显示：从2017-2021.4二手成交量及换房占比上看，二手业主换新房占比持续增长，由2017年的1%到2020年的2.7%。

占比持续上涨的背后，除了购房者都新房的喜爱之外，楼市调调控功不可没，加之成都近几年的网红盘备受追捧，让越来越多的改善客户选择新房。

而在调研中，我们发现，在换新房的需求中，30岁以下及40岁以上业主倾向于换新房，对此，正在换房阶段的王女士说：“之所以考虑新房比较多，一个是流程方便好操作，还有一个就是看起来新房是要比二手巴士点。”

而谈及换房的面积和价格，王女士说：“面积肯定要比现在的大点，总价高点也可以接受，毕竟买了就要买个舒服的。”

此次调研也印证了这一说法，调研显示，无论是换新房还是二手房，换房的总价和面积都有显著增加。以换新房为例，换房后平均购房总价较之前提升了40万，面积平均增加了32.2㎡。

那么这些换房需求是“刚需升级”还是“城市新刚需”的出现？调研结果显示，68%的业主表示未来会有换房打算，而不打算换房的业主占比为32%。由此可见，换房的需求逐渐成为楼市不可忽视的中坚力量。

随着生活水平的不断提高，人们对房屋品质的需求越来越大，房屋从原本遮风避雨的简单住所，变成了追求更高品质生活的必需品。这个过程中，成都换房人群将房子换在了哪里？

数据显示，2015边，成都一二圈层成交量相近，只有1.4万套的差别；但是16年差额达到4万套，到了17年，差异是110%，达到6.7万套。

无可争议，人在往二圈层走。

根据贝壳研究院成都分院的《2021年换房趋势报告》显示，成都迁出主力板块在大面、航空港、外光华。而迁入板块的先头部队则是锦江生态带、东湖和大丰。

而在一众数据中，锦江和成华的业主向龙泉方向换房的表现尤为突出。优等生龙泉的卷面成绩来源于哪里？透过城市规划和落地现状也许我们能发现一些规律：

1、龙泉路网最为健全：

纵向出城，有成龙大道、驿都大道和成渝大道，以及新增加的成安渝高速；横向的3环和4环，导流到龙泉时刻是畅通的。还有地铁2号线和4号线。

2、龙泉的目的地较为成熟：

龙泉有大面、西河、同安等板块同时发展，但在一众板块中，集中发展了大面板块。有希尔顿五星级酒店、有北师大附中等配套，还有个高尔夫公园，只集中发展大面，产生了百悦城、世贸城、保利玫瑰、华润、龙湖等畅销大盘。

很多高新区的白领，把家安在了大面，每天上下班走四环。也有很多锦江区的人口，从3条路1条地铁回他在大面的家。

根据贝壳研究院成都分院的数据统计显示，通过追踪分析，研判换房者成交情况，预计全年有两个换房活跃周期，分别为二季度及年末，在这两个时间段内，换房成交比例有所增加。

据调查，2019年以来，成都业主成交周期持续高位运行，售房难度偏大。相对于二手房来说，置换新房的购房者，置换周期更长。

刚刚置换了新房的小赵对我们说：“现在贷款下来的真的有点慢，我这套房子的贷款，足足等了三个月的审批”。放款慢，这一现状，也增加也业主换新房的周期。

贝壳研究院成都分院的《2021年换房趋势报告》显示，68%的业主表示未来会有换房打算，而不打算换房的业主占比为32%。

那么对于这68%的业主来说，抓住二季度的换房机会尤为重要。

以下几个换房建议，请牢记：

1、明确换房需求，选择合适自己的换房方式；

2、换房可以是一个漫长的思考过程，但是决定换房后，要快刀斩乱麻，房价不等人；

3、找准换房机会板块，一旦板块内有合适产品出现，上车速度要快，姿势要帅；

4、祝大家早日换房成功。

^{以上信息更新时间为2021年5月20日，楼盘价格，容积率、绿化率，建筑密度来源于开发商。文中楼盘图片为效果图，销售动态及开盘时间请以售楼部数据为准。}

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