刚取证！总价＜183万，城南小户型来了！

_{位于双流区华府板块的北辰鹿鸣院，刚刚取证了，清水单价14069-16826元/㎡，总价126-183万！}

_{项目清水交付，总价可控，建面99-111㎡，全是三房双卫设计，是时下需求量最旺盛的户型，既能满足3房的功能需求，2个卫生间也能解决三代同堂居住的尴尬。}

_{低密社区+小户型主导}

_{项目总占地约120亩，整体的容积率只有2.0，因此居住的舒适度是能保障的。}

_{一般情况下，2.0容积率的项目，都会做大户型产品，而项目却选择做了100㎡上下的小三房刚需产品，大大地降低了总价门槛，让刚需和刚改也有上车机会。}

_{项目本批次推出的房源是5、6、7、10、16栋，共计294套房源，其中5、6、7号楼为1梯两户的洋房，10、16号楼为2梯4户小高层。}

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_{户型分布上，洋房只有109平方米的套三双卫一个户型，南北通透，客厅开间做到了4.2米，在百平套三中，尺度是相当优秀的，主卧套房设计，带衣帽间，两个次卧都是3.1*3.4米，10.5㎡的空间也比较适宜。}

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_{从楼栋朝向来看，5、7号楼为南北朝向，6号楼东西朝向，建议优先选5、7号楼。}

_{不过，项目的洋房背后就是寺庙，站在阳台上，就能闻到香火味，想想就闹心。}

_{10、16栋的高层包括99㎡和111㎡两个户型，其中99㎡户型为传统的竖厅设计，户型是市面上最常见的设置。}

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_{111㎡是大横厅设计，客厅开间6.6米，尺度更大。} 

_{从朝向和视野来看，99㎡户型表现更好，它在10栋的位置朝南朝中庭，在16栋朝东、朝小路，没有遮挡；而111㎡户型，基本上超北、朝西，视野也受限。}

_{项目预计明年就交房，算是准现房，加上是清水房，也没有“惊装”的烦恼！}

_{夹缝中的华府，未来是否可期？}

_{项目所处的华府板块，北侧是大源，南侧是怡心湖，东侧是天府新区，任一一个板块，都是市场上的“当红炸子鸡”，而华府近一两年因为供应较少，声势较弱，除了中铁骑士府邸和北侧鹿鸣院外，整个板块就没有其它新盘在售。}

_{区域的三江公园，规划了几年，也迟迟没有动工，配套不见起色，也没有亮眼的规划。}

_{但是凭借“大源南”的优秀地段，以及丰富的土地储备，华府在双流乃至整个二圈层依然拥有众多拥趸者。}

_{现状：地铁远，商业无}

_{再说回项目本身，从目前的呈现情况来看，项目的各项配套表现比较一般，呈现度弱。}

_{首先，交通方面，虽然有已开通的地铁5号线，但是与项目相距2公里，依靠共享单车至少需要10分钟。}

_{商业方面，项目自身带底商，一街之隔的棠湖华府公园也修建了大体量的商业，未来在二江寺还将打造TOD ，商业类似于太古里形式，如果是日常买菜，可以依赖三江悦府的便民市场。短期看，项目的商业配套比较欠缺，如果从长期看，未来周边的商业还是比较丰富，只是距离相对较远。}

_{教育方面，项目周边有双流区协和三江幼儿园、双流区怡心第一实验学校、协和红瓦幼儿园、双流中学协和实验初中等，学校比较一般。}

_{生态资源方面，项目与三江公园只有300来米，晚饭后来散散步也不错，不过前文也说了，公园还未动工。}

_{而项目更有两项不利因素需要注意，一是万佛寺，二是公交总站，都在洋房背后。}

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^*万佛寺

^{*公交总站}

_{土拍市场，地价万元起拍}

_{从土拍市场来看，区域的未来其实还是值得期待。}

_{去年，位于三江公园附近的一宗土地出让，起价10700元/㎡，打响双流万元起拍地第一枪，虽然因为条件限制过多底价成交，传言将用来打造TOD，这也从侧面印证了区域未来的价值。}

_{从价格来看，总价不到200万，买城南套三双卫，还是低密改善小区，并且明年就能交房，小编认为还是相当不错。加上项目的公摊只有14-16%，与市面上动辄20-25%的公摊比起来，得房率更高，性.价比凸出。}

_{项目5.22-5.24日登记。}

_{以上房源更新时间为2021年5月12日，楼盘价格，容积率、绿化率，建筑密度来源于开发商。文中楼盘图片为效果图，销售动态及开盘时间请以售楼部数据为准。}

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