近日，成都贝壳研究院发布《2021年换房趋势报告》，报告显示，近7成的业主有换房计划，“换房”俨然已经成为一种“新刚需”。
如果说，当下的成都新房市场是改善市场，那么，时光倒流回2015年以前，就是刚需的天下。
彼时，成都楼市正执行“7090政策”，90㎡以下的小户型，占据70%以上。市场主流供给就是小户型，购房者想买大户型都难！
开发商们也各展神通，在有限的空间里，设计出了功能完备的房子，蓝光coco金沙56㎡三房，光华逸家57㎡三房，都是把面积做到极.致的代表。
但住久了，弊端就凸显了，房子就那么大，东西却越来越多。有调查显示，大部分业主在买房后一两年都会后悔，当初为什么没买大点？
随着“7090”政策的废除，以及“降容”政策的实施，成都楼市才开始走向改善，大户型逐渐成为市场主角。
早期无奈买小户型的业主，对居住品质和空间有了更高追求，“换房需求”也就势不可挡！
在《换房趋势报告》中，换新房迁出TOP10的板块，一圈层和二圈层各占一半，这些区域都是曾经刚需小户型供应密集的板块。
一圈层中，外光华、三圣乡、万年场、驷马桥和动物园上榜，在今天看来，这些区域已经逐渐走向改善，但在2015年前，却是刚需的聚集地，70-80㎡左右的套三，比比皆是。
二圈层中，大面、航空港、犀浦、郫县城区、光华大道沿线，这五大板块也是知.名的“刚需集中营”。2013-2016年前后，是这些板块密集开发阶段，诞生了诸多刚需楼盘，比如大面的炜岸城、世茂城、百悦城；航空港的蓝光圣菲悦城城；犀浦的蓝光幸福满庭、合能四季城；郫县城区的海骏达蜀都一号、绿地国际花都；光华大道沿线的合能珍宝琥珀等……
搜索贝壳找房网上，这几个板块10年以内的新房，套数是整个区域最多的。
这些曾经的刚需板块，经历了高速发展，带来了大量的人口入驻，也意味着拉高了置换比例。
那么，上述10大换房迁出板块的购房者，在换新房后，都迁入哪些区域了？
《换房趋势报告》显示，换房迁入最多的两个区域是龙泉驿和双流，而迁入比例最.高的则是天府新区。
龙泉驿享受“东进”的发展红利以及大运会的光环，不少换房者看好区域发展，大面、十陵、阳光城三大板块，成为换房迁入热门区域。
双流区承接新房迁入地的主要是近两年热门的怡心湖、以及供应较多的蛟龙港。
怡心湖因为规划高大上，承接了一大波预算较高的换房人群，在这里，300万上下，可以买到板式装修洋房，性.价比非常高。而蛟龙港，虽然规划弱了点，但是土地储备丰富，未来发展空间大，且新房供应充足，200万上下买一套洋房，不成问题。
天府新区最为近两年的置业热土，门槛一再拔高，其中锦江生态带作为发展较为成熟的板块，区域在售新房虽然不多，却还有川发天府上城、恒大天府半岛两大神盘，货源比较充足。
作为换房群体，如果你打算迁入这些板块，还有哪些盘能买？小编梳理了上述板块的在售/待售新房，对于预算250万+的换房群体来说，选择的空间还是比较大的。
尤其是龙泉驿的十陵、双流的蛟龙港，这两个区域的诸多新房都是顺销状态，产品以小高层/小洋房为主，居住舒适度高。这两大板块有较多的土地储备，未来的想象空间也比较大。
成都从2019年开始，全面进入改善时代，90㎡以下的小户型在市场上销声匿迹，大户型当道，购房者被迫“一步到位”。
对于换房群体来说，虽然手中有了筹码（一套房），踏入改善市场更有底气，但也失去了珍贵的刚需资格，意味着与市面上有剪刀差的网红盘失之交臂。
因此，不如脚踏实地，抓住那些性.价比尚可的顺销盘或二手房上车，尤其对于那些需要靠卖掉手中唯.一的房子，才能实现置换的改善人群。
以上信息更新时间为2021年5月20日，楼盘价格，容积率、绿化率，建筑密度来源于开发商。文中楼盘图片为效果图，销售动态及开盘时间请以售楼部数据为准。
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