刚刚，天府新区的万科天府公园城项目取证了，推出7号地块剩下的2-4栋房源，共384套，清水单价14685-17521元/㎡。这对于天府新区的购房者来说，又是一个闭眼摇。
项目本次开盘的具体情况如何呢，跟小贝一起来往下看~
刚刚取证 | 天府新区热盘加推，清水均价1.6万/㎡！
2021-04-27
产品类型：高层/叠拼
取证楼栋：7地块2、3、4号楼
房源套数：384套（高层）
户型：108-126㎡
单价：13476-17397元/㎡
交付标准：清水
容积率：3.4
梯户比：2T4户
物业费：3.5元/㎡/月
物业公司：成都万科物业服务有限公司
项目位置：天府新区华阳街道梓州大道南一段
清水均价1.6万/㎡
首付51万即可买入
整个项目总占地279亩，分为多个地块打造，其中住宅部分是3、5、7、8号地块。3号地块主要为纯高层+超高层商业楼；5号地块是纯版式洋房，还未推售。8号地块是叠拼别墅；7号地块主要是高层住宅。
本批次加推的高层房源主要是7号地块的2、3、4号楼，均为33层2T4户设计，采用围合式布局，其中2号楼主朝西南，3、4号楼主朝西。
从户型分布来看，有108、126㎡两个户型，108㎡户型均朝中庭，126㎡户型临路，整体清水均价1.6万/㎡，首付约51万就可以上车。
108㎡的户型是套三双卫的格局，整体是比较方正的，动静分区合理，不足之处在于主卧没有单独的衣帽间，生活阳台的位置也比较奇怪，需要从次卫的淋浴间穿过。
126㎡的户型，四房双卫，空间更大，实用性也更强，近7米横厅设计，四面采光，居住舒适度高。
天府前湾：整体规划完善
还需时间等待呈现
项目位于麓山国际社区南侧，大的区域板块上属于天府前湾，去年3月19日，成都市规划设计研究院发布的《天府新区万安南片区总体城市设计》，将北至麓山大道、南至武汉路、西至梓州大道、东至利州大道、总面积12.2平方公里的区域，规划为万安南片区，总体定位：天府前湾——人城境业高度和谐统一的公园城市示范片区”。
从规划上来看，区域内的绿色居住属性尤为明显，用几条50-100米的绿廊穿插，将整个区域划分成了6个约2平方公里的公园社区单元，商务功能主要集中于中心绿岛，围绕中心绿岛商务区则布局了5个不同的居住板块，产业与人居区分明显。
但就目前而言，区域内的安置小区还比较多，像天府香山、万安几期的安置小区都离项目不远，这对整个区域发展的纯粹性还是有一定影响的。
而且，区域的发展成熟度也并不太高，各项配套都还处于加速建设中。具体来看万科天府公园城周边的配套情况：
交通方面，目前只有自驾出行比较便利，主要有沈阳路东段、梓州大道、麓山大道等主干道。轨道交通不够方便，东西两侧分别有地铁6号线、1号线，但距离都在1.7公里以上，好在后期规划有地铁15号线和29号线，建成后出行将更方便。
商业配套，项目自身规划有底商，且打造有约1.6万方的万科生活广场，包含美食、运动、游乐、社交等多种业态，日常购物、生活需求都能满足，较远一点的还有山姆会员店、天府大悦城等大型商业。
购买建议及价格分析
项目所在区域的二手房比较少，主要是麓湖生态城、麓山国际社区的一些房源，价格约3万-5万多，其他的二手房像合能枫丹柏麓、中德麓府的高层价格基本在1.9万-2.3万。
新房方面，项目周边的高品质住宅开的还比较多，像麓湖生态城、佳兆业麓山壹号等价格基本在2万多-3万多，其他还有一些全新盘像海伦堡玖悦府、中信城开麓山上院等，据售楼部消息，预计在1.7万以上。
项目7号地块本批次推出的是房源，清水单价14685-17521元/㎡，108㎡和126㎡两个户型，总价169万就能上车，不论是与周边二手房还是新房相比，都很有优势。
购买建议：
1、天府新区为数不多的低价项目，清水均价1.6万/㎡，首付51万就能买套三双卫；
2、万科打造，也是自己的物业，后期的居住品质有一定保障。此外，区域内已有保利、奥园、德商等其他大品牌房业入驻，区域规划完善；
3、就目前而言，“天府前湾”算是天府新区的一个新板块，周边的交通、商业、教育配套，有不确定性，还需要时间等待各项配套呈现。
备注：以上信息更新时间为2021年4月27日，实际信息，请以销售现场实际信息为准，文中楼盘卡片均为效果图，文中参考价格来源于售楼部，如有变化，具体以售楼部为准，文中户型面积均为建筑面积。关于地铁距离，来源于售楼部，百度地图，容积率来源于开发商。
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