集中供地专栏 | 最高1.7万/㎡起拍，青羊、金牛、锦江5宗地详情抢先看

_{上周，成都公共资源交易服务中心公布了首批40宗“双集中”出让地明细，共计3449亩，起拍总价330亿，将于6月7日-6月11日进行拍卖。}

_{每一宗地未来的房价（清水）都被限定死，因此，未来地块上要修什么样的房子，卖什么样的价格，基本上也有眉目。}

_{那么这些地块的地段、配套到底如何？想必大家都想知道。}

_{小编会通过系列的文章，为大家挨个梳理此次将要拍卖的40宗地情况，欢迎大家持续关注。}

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_{首篇带来的是青羊、金牛和锦江的5宗地的详细分析。}

_宗地一

_{地块位置：青羊区苏坡街道清江村10组、清波村1组}

_{用地面积：22.9亩}

_{土地用途：纯住宅}

_{容积率：1.5}

_{起拍楼面价：15300元/㎡}

_{限定房价（清水）：24100元/㎡}

_{拍卖时间 ：6月7日10点}

_{地块点评：宗地位于苏坡立交外侧，靠近清水河，东侧近三环，西侧靠铁路，距离地铁远，是不利因素。}

_宗地二

_{地块位置：青羊区文家街道高坎村六、七组}

_{用地面积：69.9亩}

_{土地用途：住宅兼容商业}

_{商业占比上限：10%}

_{容积率：2}

_{起拍楼面价：15900元/㎡}

_{限定房价（清水）：24800元/㎡}

_{拍卖时间 ：6月7日10点}

_{地块点评：该宗地位于绕城内侧，靠近温江永宁、高新西区，周边暂无地铁通达，公共交通较为不便，区域近几年也无新房供应。}

_{区域以工业厂房为主，生活配套较为欠缺，拥有大片空地，未来发展空间大。}

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_宗地三

_{地块位置：金牛区金牛乡金牛村1组，涧漕村9、10组}

_{用地面积：21.2亩}

_{土地用途：住宅兼容商业}

_{商业占比上限：35%}

_{容积率：2.5}

_{起拍楼面价：12800元/㎡}

_{限定房价（清水）：24800元/㎡}

_{拍卖时间 ：6月7日10点}

_{地块点评：宗地位于金牛国宾板块，距离地铁2号线金科北路仅400米左右，距6号线兴盛站相距800多米，周边配套成熟。区域去年开盘的融创国宾雅集，总价400万+，已经清盘。}

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_宗地四

_{地块位置：锦江区三圣街道办事处粉房堰村6组、红砂村5、6组，龙泉驿区十陵街道办事处洪柳社区7组}

_{用地面积：65.87亩}

_{土地用途：商业兼容住宅}

_{住宅占比上限：＜50%}

_{容积率：2.5}

_{起拍楼面价：9600元/㎡}

_{限定房价（清水）：22650元/㎡}

_{拍卖时间 ：6月7日14点}

_{地块点评：宗地位于三圣乡，俊发星雅俊园北侧，与在建的地铁13号线三圣花乡站相距800多米，周边还有四川大学华西第二医院锦江院区。}

_{三圣乡此前的地价已经达到19300元/㎡，算上无偿移交，实际楼面价已突破2.5万/㎡。}

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_宗地五

_{地块位置：金牛区交通巷}

_{用地面积：9.5亩}

_{土地用途：纯住宅}

_{容积率：3}

_{起拍楼面价：17000元/㎡}

_{限定房价（清水）：26000元/㎡}

_{拍卖时间 ：6月7日14点}

_{地块点评：宗地位于一环内侧，生活氛围浓厚，配套成熟完善，不过缺点也比较明显，周围全是老旧房屋，城市界面一般。}

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_{以上房源更新时间为2021年5月14日，楼盘价格，容积率、绿化率，建筑密度来源于开发商。文中楼盘图片为效果图，销售动态及开盘时间请以售楼部数据为准。}

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