武侯新城是伪高端板块吗？

2020-05-22 赵静

^{武侯新城是一个神奇的地方。}

^{在这里，机投、簇桥、金花三足鼎立，城中村氛围浓厚；然而，这里的售楼部一个比一个有格调，房价一个比一个贵，已经是成都的“高端改善第三极”，而第一二级是攀成钢和金融城。}

^{于是小编不禁陷入沉思，是我有眼不识泰山，还是武侯新城的地位只是皇帝的新衣，全靠吹？}

“武侯新城：成都高端改善第三极”概念由来

^{既然看上去名不副实，那么武侯新城是怎样“声名在外”的呢？}

^{2015年，中铁建在武侯新城拿下超300亩地块，2016年阳光城拿下50余亩地块，此后“成都第三高端改善区”的概念开始出现。}

^{2017年，东原、金茂以17200元/平、17160元/平的楼面价将武侯新城推上了风口浪尖。此后，龙湖、中德、中粮、金科相继以过万的楼面价入驻。加上此前已经入驻的保利、中铁建、新希望、阳光城，武侯新城房地产市场俨然一幅“百花齐放”的春日盛景。}

^{武侯新城楼面地价}

^{但开发商也不傻，这么高的楼面价，为什么会买账呢？我们从交通、商业、产业和生态方面来看一下。}

^{整个区域里面有武侯大道、成双大道、三环路等五横三纵公路网。轨道交通方面，3号线可直接到达春熙路，10号线连接双流国际机场；后期还将增加9号线、17号线和33号线，其中9号线将在今年年底通车，17号线也已经动工。}

^{武侯新城拥有3座商场，规模小一点的有吾悦广场和万达广场；大一点的有大悦城，而且区域底商较为发达，生活氛围浓厚。}

^吾悦广场

^{武侯新城设立至今已有20年，区域产业定位是“电子信息、机电、生物工程与制药以及环保新材料”，目前汇集有西部智谷、慧谷、力德时代、联邦财富中心等写字楼，但入驻企业和人流量都还拥有较大空间，与大源、高新西区相比，都有很大的差距。}

^西部智谷

^{成都自从打出“美丽宜居公园城市”slogan后，各个区域的公园绿地都如雨后春笋，城市生态有了质的改善。}

^{然而，武侯新城区域内，基本都是房屋以及道路，成片的工业厂房、鞋材商贸区，缺乏直接拉升城市界面和生活享受的生态区。}

^{“颜值”是板块的第一张名片，尤其是定位改善舒居的区域。武侯新城的优势在于低密、交通和商业资源丰富，距离主城位置较近，但是产业升级和城市界面的提升还有很长的路要走。}

武侯新城新房市场情况

^{武侯新城目前在售的新房主要有金科博翠府、当代璞誉、龙湖天辰原著、中粮瑞府、保利大国璟、中铁建西派宸樾，具体情况如下表。}

^{武侯新城新房情况}

^{我们可以看到，武侯新城深受大开发商青睐。在产品方面，大家都选择走低密、大户型、高单价、高总价的道路。}

^{一般来说，先有区域的发展，再有开发商的高价跟进。然而，武侯新城在区域价值并未得到彰显情况下，开发商付出高昂的地价成本进入，目前除了当代璞誉市场接受度较高外，其他项目都在缓慢去化。}

区域整体总结

^{武侯新城拥有较为前沿的产业规划，目前也初具规模，交通、商业配套成熟，但是与锦城湖、攀成钢相比，无论是城市界面、生活氛围还是产业发展，还有着很大的差距。}

^{纵观成都3万左右的楼盘，产品可圈可点只是基本要求，如锦麟天玺的全玻璃幕墙，金茂府的科技住宅；然而，区域价值这个无法复制的要素才是硬核武功，比如中海城南一号，虽然是8年房龄的二手房，但单价已经被拉到4万+。}

^{因此，武侯新城离“成都高端改善第三极”还有很长一段路要走。}

——END——

^{备注：以上房源更新时间为2020年4月9日，楼盘价格来源于售楼部。文中图片均为效果图，销售动态及开盘时间请以售楼部数据为准。}

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