在家门口就能逛3200亩的城市公园是种什么体验？ 在新都新城板块的这个新盘——润扬观澜鹭岛三期，如果你有去现场看过，一定对这边优美的风景所震撼，仿佛整个公园都是它的后花园。项目周边还有规划的地铁16号线五龙山站，未来地铁出行也不用担心。本次新取证房源面积94-122㎡，总价105万起，在二圈层这个的价格非常有竞争力~
【楼盘评测】想邻地铁和公园，首付不高必须清水？这个盘太适合你~
2021-01-15
（效果图来源售楼部）
本次取证信息
加推楼栋：三期5、6栋
加推户型：94-122㎡
预售价格：10705元/㎡起，均价12000元/㎡
预售总价：约105-136万
装修情况：清水
梯户比：2梯5户
交房时间：2022年底
项目所处的区域
（根据百度地图绘制）
从购房板块来说，项目属于新都新城板块。该板块大致位于北四环内外侧，蓉都大道以东的区域。靠近北四环楼盘众多开发商布局于此，比如有已交房的保利拉菲公馆、万科翡翠郡、万科五龙山等，整个片区房价保持在12000-15000元/㎡之间。新都新城由于地理位置靠近主城、地铁3号线开通、加上片区内相对温和的房价以及优越的生态旅游资源，受到自住型购房者的关注。
那么，落到项目本身，又能就近享受哪些配套呢？小贝据实分析配套方面的优劣势。
项目周边配套
项目地处绕城大道南一段和育音路南段交汇处。在育音路南段沿线规划有地铁16号线五龙山站，距离项目约300米。（具体地铁规划请资讯轨道部门）
目前地铁出行还不太方便，距离项目最近的地铁站是3号线三河场站，有4公里左右，需要乘坐660公交前往。
（三河场地铁口实景图）
道路交通方面的优势非常明显。出项目沿绕城大道南一段行驶800米即上蜀龙大道，直达成华区二仙桥，进出城区非常便利。另外还有四环路、马超东路、新都大道等直接对接各条主干道，去到成都各个区域都十分方便。
不足之处在于，绕城大道上往来的渣土车、施工车辆较多，道路路况有待改善，部分路段正在在施工修整，但这些只是短暂的问题。
（绕城大道实景图）
商业配套方面，项目周边无大型商超，主要依赖项目一二期自带的商业街，体量不大，目前已有永辉超市、麦当劳等入驻，但现场略显冷清，对周边人群的吸附力不大。但置业顾问提到，在距离项目不远的佳乐国际城正在打造以烧烤、大排档为主的美食广场，所以日常生活还是非常便利的。
（一期商业街实拍图）
生态资源方面，非常优越！也是本项目大亮点。小贝形容是“建在公园里的房子”，一点都没有瞎吹。项目三期紧邻有“新都绿肺”之称的——占地面积高达3287亩的泥巴沱森林公园，而且小区正对公园大门！此外，毗河的一条支流将项目三期的两面包围，开发商已打围进行景观改造。
泥巴沱园森林公园里还建设了泡泡营地、栈道、趣重力乐园等游憩领地，目前园区已开放。
（泥巴沱森林公园实景图）
（根据百度地图绘制）
取证楼栋及户型介绍
从产品规划来看，项目总占地312亩，分三期打造，前面两期主力户型集中在72-86㎡，早已售罄并交付入住。
本批次取证房源属于三期，无论是地段还是定位上都要优于前面两期。但是户型更大，改善属性明显。本次加推的楼栋是5、6栋（如图）。
再从户型打造来看，即将开盘的户型区间是94-122㎡，户型主要有4种，分别是97㎡，108㎡，115㎡，122㎡，全部是三房2厅2卫。户型的格局都是市面上非常经典的户型，采光效果好，户户带大阳台，保证室内良好的采光和观景视野。首付预计在30-40万左右（按三成来算）
C1户型，97㎡套三双卫
C2户型，108㎡套三双卫
B2户型，115㎡套三双卫
A3户型，122㎡套三双卫
置业建议
1、项目适合地缘性刚需、刚改客户，首付预算30-40万左右。
2、户型都是3房2卫，五口之家自住足够，买房一步到位。
3、未来地铁越来越多，但能就近享受绿化配套的房子才是真正难得的。
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备注：以上信息更新时间为2020年12月28日，文中楼盘卡片均为效果图，楼盘信息来源售楼部，地铁口距离根据百度地图实测，文中面积均为建筑面积。最终预售信息请已实际取证为准。
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