三环内3宗地拍卖！万年场16800元/㎡，龙潭寺地价再刷新！

_{5月19日，成华区三宗地走上拍卖台，这三宗地均位于三环内，最.高起拍价达到12900元/㎡。最终一二号宗地分别以14500元/㎡、16800元/㎡的楼面价溢价成交，三号宗地底价成交。}

_一号宗地

_{一号宗地位于龙潭寺，处三环路与成致路交汇处。宗地靠理工大学，距离8号线十里店站约1.5公里，受铁路线（成昆线、成绵乐客运专线）和三环路双面夹击，噪音污染较重。}

^{一号宗地位置}

_{宗地占地68.8亩，为纯住宅用地，起拍价9200元/㎡，是龙潭寺历史以来起拍楼面价最.高的一宗地，最终被隆基泰合以14500元/㎡的楼面价竞得，刷新了龙潭寺的地价记录。}

_{此前，龙潭寺最.高成交楼面价为10900元/㎡，由金融街于2019年11月28日创下。}

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一号宗地成交详情：

_{宗地位置： 成华区龙潭街道丛树社区11组、圣灯街道东华社区8组、东华社区集体}

_{净用地面积：68.8 (亩)}

_{土地用途分类： 纯住宅}

_{计算容积率： 2}

_{可开发体量： 9.17 (万㎡)}

_{起始楼面地价： 9200 (元/㎡)}

_{成交价：14500（元/㎡）}

_{竞得者：隆基泰和}

_{溢价率：57.6%}

市场表现

_{一号宗地周边近一两年上市的新盘如万科锦园、中粮珑悦锦云等整体价格已逼近20000元/㎡，只有拿地较早的中国铁建西派泊玥单价还较低 ，上批次带装修房源低至12300元/㎡。}

_{二手房方面，此前的龙潭寺定位偏刚需，因此区域大多楼盘都以小户型为主，次新房如保利林语溪、蓝润V客尚东、中国铁建北湖国际城整体价格在15000-16000元/㎡左右。}

_{配套方面，宗地距圣灯公园不到1公里；距中国铁建广场约1.7公里；与成都嘉祥外国语学校、成都市二仙桥学校直线距离也仅2公里左右。}

二号宗地

_{二号宗地位于东二环内，是一块熟地，距8号线万年路站仅300来米，距离万象城也仅600多米，列五中学、成华小学以及新华公园这些配套都在1公里范围内，地段优秀，周边配套已熟透。}

^{二号宗地位置}

_{该宗地起拍价12900元/㎡，是成华区目前出让土地中起拍价第二高的地块，最终被深业泰然以16800元/㎡的楼面价竞得，溢价率30.2%。值得注意的是，该地块需配建并无偿移交20%的返迁房。}

_{二号宗地成交详情}

_{宗地位置： 成华区双林北横路127、129号}

_{净用地面积： 34.2 (亩)}

_{土地用途分类： 纯住宅}

_{可开发体量： 6.84 (万㎡)}

_{计算容积率： 3}

_{起始楼面地价： 12900 (元/㎡)}

_{成交价：16800(元/㎡)}

_{竞得者：深业泰然}

_{溢价率：30.2%}

市场表现

_{二号宗地周边近年来供应较少，目前在售新房仅有同森锦逸，项目在售110-130㎡户型，带装修均价27000元/㎡。}

_{二手房方面，区域次新房中海新华府、九龙仓御园单价在22000-23000元/㎡左右。}

三号宗地

_{三号宗地位于昭觉寺板块城北高速出口和中环路交汇处，毗邻大陆潮里。宗地各项配套成熟，商业上与泛悦城市广场仅一街之隔，距离3号线昭觉寺南路站只有600来米。}

^{三号宗地位置}

_{宗地规模较小，只有8亩，商业占比50%，起拍楼面价8700元/㎡，最终底价成交。}

_{三号宗地成交详情}

_{宗地位置： 成华区昭觉寺横路}

_{净用地面积： 8.07 (亩)}

_{土地用途分类： 商业兼容住宅}

_{需自持商业比例： 竞得人须自持宗地计容商业总建面比例不低于50%，在宗地出让年限内不得整体或分割销售}

_{商业占比上限： 55 %}

_{可开发体量： 1.61 (万㎡)}

_{起始楼面地价： 8700 (元/㎡)}

_{成交楼面地价：} 8700 (元/㎡)

_{竞得者：大陆集团}

_{溢价率：0%}

市场表现

_{宗地周边新房项目众多，除了大陆潮里价格相对友好，仅15700元/㎡，其余项目单价均在20000以上。区域次新二手房如招商雍华府、首创光和城单价在18000元/㎡上下。}

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^{宗地周边新房情况}

_{备注：以上信息更新时间为2020年5月19日，文中土拍信息来自成都公共资源交易服务中心，文中图片均为效果图，在售产品和价格请以售楼部数据为准。}

_{免责声明：因时间、市场、政策会发生变化，以上信息仅做参考，不作为交易依据使用。}

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