2月3次万人摇，锦江生态带如何成为神盘批发工厂？

2020-05-15 李林珂

^{偌大版图的天府新区，看似板块众多，留给购房者的机会却不多。南湖板块，容积率似乎高了些；麓山板块，配套尚不成熟；至于麓湖、天府商务区，要能买得起我还愁啥？}

^{别急，来看看这个宝藏板块——前有恒大天府半岛2次万人摇，近有川发天府上城4万人摇，它就是锦江生态带。}

从根正苗红到热盘沃壤

_{锦江生态带出身不俗，却命途多舛。在天府新区1.0版规划中(2014)，它与天府商务区、科学城并称“一城一区一带”，作为“天府新区三驾马车”，可谓是根正苗红。}

_{天府新区1.0版规划示意图}

^{而在3.0版规划中(2018)，却不见了“一带”的身影。这个被规划“遗落”的板块，何以成为热盘的沃壤呢？}

^{正是因为规划起步早，从14年起，锦江生态带就站上土拍席。川发、中海、万科、保利、德商等房企相继落子，楼面价也从曾经的4150元/㎡飙到12007元/㎡。而拿地较早、地价较低的项目，如川发天府上城，就有了明显的“剪刀差”。}

^{吸引购房者的不止于此，还有锦江生态带的区域价值。作为新区的开辟者，这个宝藏板块并非被规划遗落，而是在发展相对成熟的时候功成身退，自由去飞。}

_{板块位置示意图}

从“首熟区”到“居住核”

^{“成熟”是锦江生态带最显性的标签，天府新区“首熟区”也由此而来。}

_{板块东南西北端分别为益州大道、沈阳路、剑南大道、牧华路，个个都是新区的重要动脉，道路通达各方；轨道交通有贯穿南北的5号线。}

_{锦江贯穿期间，怡心湖公园、南湖公园、锦江生态带滨水步道等近10000亩生态资源环绕。“公园里的板块”，是其他板块难以匹敌的优势。}

_{红星美凯龙、万科生活广场等五大商业综合体、成都第七人民医院天府医院(三甲在建)、顾拜旦五项赛事中心、天府三小、天府四中……是实实在在的生活之城没错了。}

^{成熟不等于饱和，锦江生态带潜力无限。以锦江生态带为起点向南，天府商务区、西博城、科学城、天府文创城有序出现。它们功能分明，又相互依托，正好构成天府新区居住核、商务核、创新核、文化核。}

^{相比其它区域以商务、产业为主导，作为更纯粹的成熟居住区，锦江生态带能吸纳更多的居住需求，以人气聚发展。}

^{备注：以上房源更新时间为2020年5月13日，楼盘价格来源于售楼部。文中图片均为效果图，销售动态及开盘时间请以售楼部数据为准。}

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